• Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Flur
  • Bad
  • Küche
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Balkon
  • Garagen
form

Einfach und zweckmäßig - für Kapitalanleger und Eigennutzer!

Die rund 79 m² große Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die Nähe zum Stadtkern und die schnelle Anbindung zur B29 machen die in den späten 60-er Jahren erbaute Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer hochinteressant.

Der Flur, das Wohnzimmer und die beiden weiteren Räume sind mit neutralem Laminat ausgelegt. In der Küche erwartet Sie ein pflegeleichter PVC-Bodenbelag. Das Bad inklusive Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss wurde in den 1990er Jahren modernisiert, die Kunststoff-Fenster stammen aus dem Jahre circa 1996.

Wem der einfache Standard der Wohnung nicht ausreicht, kann die Räume mit überschaubarem Aufwand auf den neuesten Stand bringen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung. Zwei Balkone, einer davon mit Südwest-Ausrichtung und Blick Richtung Rosenstein, eine zur Wohnung gehörende Garage und ein Kellerraum runden das Angebot angenehm ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, was für Kapitalanleger interessant sein dürfte. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf rund 210 €, hinzu kommt die monatliche Rate zur Instandhaltungsrücklage von circa 40 €.

Wer eine einfache, aber zweckmäßige Immobilie sucht, kommt hier voll auf seine Kosten!

Eckdaten

Objekt-ID:
6547
Lage:
73540 Heubach
Immobilienart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 79,00 m²
Baujahr:
1969
Garagen:
1
Kaufpreis:
195.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 2,75%
Ausstattung
- allgemein gepflegter Zustand
- Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 1996 erneuert)
- Badezimmer Stand 1990er Jahre
- verschiedene Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, PVC)
- sonnenverwöhnter Südwest-Balkon und Ostbalkon
- Garage bereits im Kaufpreis enthalten
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Gemeinschaftsraum für Müllentsorgung und Trockenraum
- aktuell vermietet
Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieeffizienzklasse: E

Energiekennwert: 130.00 kWh/(m² a)

Baujahr: 1969

Jahrgang: 2014

gültig bis: 13.08.2029


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Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Lage

Heubach liegt am Rande des Remstals und am Fuße des Rosensteins (Schwäbische Alb) zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen. Die nahe gelegenen Erholungsgebiete, eine vielfältige Landschaft, das ausgewogene Kulturprogramm und attraktive Einkaufsmöglichkeiten machen Heubach zu einer lebendigen und abwechslungsreichen Kleinstadt.

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