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  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Bad EG
  • Schlafzimmer OG
  • Zimmer OG
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Familienglück!

Der Erdgeschossgrundriss der kleinen Doppelhaushälfte besteht aus einem hellen Wohn-/Esszimmer mit direktem Terrassen- bzw. Gartenzugang, einer geräumigen Küche sowie dem Dielenbereich mit Gäste-WC. Der Sanitärbereich wurde im Jahr 2016 modernisiert und zusätzlich mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die anderen Geschosse sind über ein großzügiges Treppenhaus zu erreichen.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen herrlichen Weitblick bietet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten!) sowie zusätzliche Abstellfläche mit Ausbaupotential im Bühnenbereich. Das Untergeschoss stellt jede Menge praktische Stau- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

In dem tollen Garten können Ihre Kinder spielen und Sie Ihre Freizeit genießen. Eine Einzelgarage vervollständigt das Angebot.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem überwiegend baujahrestypischen aber gepflegten Unterhaltungszustand. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind vor Bezug jedoch weitere Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Also worauf warten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Eckdaten

Objekt-ID:
6517
Lage:
73550 Waldstetten
Immobilienart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
4
Grundstücksfläche:
ca. 564,00 m²
Wohnfläche:
ca. 115,00 m²
Baujahr:
1965
Kaufpreis:
380.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57 %
Ausstattung
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1998/2006), teilweise Holz-Verbundfenster
- Dacheindeckung erneuert (ca. 2001)
- Öl-Zentralheizung / direktbefeuerter Warmlufterzeuger - mit Warmluftschächten (ca. 2006)
- unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Teppich und Parkett
- tolles Gartengrundstück mit Gerätehütte
- Einzelgarage
- kurzfristig bezugsfrei
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 153.00 kWh/(m² a)

Baujahr: 1965

Jahrgang: 2014

gültig bis: 10.08.2032


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Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Lage

Als staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 7.100 Einwohnern inmitten der Drei-Kaiser-Berge Stuifen, Hohenrechberg und Hohenstaufen bietet Waldstetten nicht nur Erholung, sondern auch eine ideale Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielseitiges Vereins- und Bildungsangebot. Ein gut ausgebautes Netz von Wanderwegen liegt quasi direkt vor der Haustür und lädt zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein.

Die attraktive Wohngemeinde liegt nur ca. 5 Autominuten von Schwäbisch Gmünd entfernt. Es besteht eine gute ÖPNV-Anbindung.

Das Wohngebiet (Allgemeines Wohngebiet) befindet sich im nordwestlichen Bereich der Gemeinde. Hier liegt die ältere Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück, ruhig und sonnig gelegen.

Die Gemeinschaftsschule "Unterm Hohenrechberg" wie auch die "Franz von Assisi"-Realschule können von hier aus bequem zu Fuß erreicht werden.

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