• Hausansicht
  • Diele
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich mit Aufgang zur Galerie
  • Südterrasse
  • Büro
  • Essbereich
  • Küche
  • Galerie
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Aussicht Ostbalkon
  • Bad
  • Duschbad UG
  • Zimmer UG
  • Zimmer UG
  • Schwimmbad
  • Garten
form

Geräumige Doppelhaushälfte in toller Halbhöhenlage!

Die ca. im Jahre 1972 erbaute Doppelhaushälfte liegt in begehrter Halbhöhen- und Aussichtslage der Stadt Heubach. Auf knapp 200 m² Wohnfläche, einem Schwimmbad und einer Sauna, um nur einige exklusive Details zu nennen, lässt es sich künftig sicherlich gut leben. Doch der Reihe nach...

Im Erdgeschoss der Immobilie werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, welche Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt, dem weitläufigen und geräumigen Wohn-/Esszimmer mit einer beachtlichen ca. 58 m² großen Wohnfläche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, vom Essbereich aus auf den nach Norden ausgerichteten Balkon. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das ehemalige Herrenzimmer, heutzutage würde man diesen Raum wohl eher als Büro nutzen.

Neben dem Esszimmer liegt die Essküche, in welcher Sie künftig für Ihre Liebsten leckere Speisen zubereiten können. Das separate WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot auf dieser Wohnebene.

Eine Treppe führt Sie dann vom Wohnbereich aus in die Galerie des Dachgeschosses. Von hier oben haben Sie den Wohnbereich immer gut im Blick. Das Raumangebot umfasst neben der Galerie ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und das im Stil der 1970er Jahre gehaltene Tageslicht-Bad inkl. Badewanne, Dusche und WC. Das Schlafzimmer verfügt nebenbei über zwei Außenbereiche. Hier wäre zum einen die nach Süden ausgerichtete Loggia und zum anderen der nach Osten ausgerichtete Balkon mit tollem Blick in Richtung Rosenstein!

Das Untergeschoss beherbergt neben der Einzelgarage zwei Kellerräume, zwei individuell nutzbare Zimmer, ein Duschbad mit WC, ein ca. 4,00 m x 3,00 m großes Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, einen Nassbereich und die danebenliegende Sauna.

Der Zustand der Immobilie kann als gepflegt bezeichnet werden. Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr, wonach sicherlich vor Bezug einige Modernisierungen notwendig sind, um das Gebäude sowie das Interieur heutigen Wohnbedürfnissen anzupassen. Das Wohnhaus ist unbewohnt und kann demnach kurzfristig übernommen werden.

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus in toller Lage von Heubach!

Eckdaten

Objekt-ID:
6506
Lage:
73540 Heubach
Immobilienart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
7
Grundstücksfläche:
ca. 563,00 m²
Wohnfläche:
ca. 198,00 m²
Baujahr:
1972
Garagen:
1
Kaufpreis:
495.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,27%
Ausstattung
- ruhige und begehrte Halbhöhenlage von Heubach
- beachtliche Wohnfläche mit ca. 198 m²
- Schwimmbad ca. 4,00 m x 3,00 m mit Gegenstromanlage
- Sauna mit Nassbereich
- tolle Galerie mit Blick auf den Wohnbereich
- diverse Außenbereiche (Terrasse, Loggia und zwei Balkone)
- zwei Bäder und ein separates WC
- Öl-Zentralheizung (baujahrestypisch)
- Gas-Anschluss bereits im Haus vorhanden
- Holz-Isolierglasfenster (baujahrestypisch)
- Einzelgarage im Haus
- uvm.
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 177.00 kWh/(m² a)

Baujahr: 1972

Jahrgang: 2014

gültig bis: 10.05.2032


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Sonstiges

Hinweis: Ein Energieausweis ist bereits in Vorbereitung!

Lage

Heubach liegt am Rande des Remstals und am Fuße des Rosensteins (Schwäbische Alb) zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen. Die nahe gelegenen Erholungsgebiete, eine vielfältige Landschaft, das ausgewogene Kulturprogramm und attraktive Einkaufsmöglichkeiten machen Heubach zu einer lebendigen und abwechslungsreichen Stadt. Zudem liegt die Immobilie nur einen Steinwurf zum Schulzentrum und Kindergarten entfernt.

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