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Familienidyll mit zauberhaftem Garten!

In einem ruhigen Wohngebiet des beliebten Stadtteils Straßdorf liegt dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m². Die idyllisch gelegene Immobilie wurde Anfang der 1950er Jahre erbaut und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einer Küche, dem Badezimmer und einem Gäste-WC zwei weitere Wohnräume. Das Obergeschoss bietet neben zusätzlichen vier Zimmern ein Gäste-WC sowie einen weiteren Raum, der optional zu einem zweiten Badezimmer umgebaut werden könnte.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem praktischen Gewölbe-Keller und einer Dusche weitere Räumlichkeiten, die als Waschküche, Stauraum und/oder Fahrradraum genutzt werden können. Auch der Dachboden bietet eine weitere Lagerfläche.

Der großartige Garten, auf dem sich ein kleines Gartenhaus aus Holz (ca. 4 m x 4 m) befindet, bietet unglaublich viel Potential. Egal, ob Sie mit einem Pool oder Trampolin liebäugeln, eine Grillstelle bauen oder einfach nur die Natur genießen möchten, dieser Garten lässt definitiv keine Wünsche offen und wird jede Jahreszeit der neuen Eigentümer versüßen.

Die zum Haus gehörende Einzelgarage wurde in den 1970er oder 1980er Jahren nachträglich gebaut. Die zusätzliche Fläche vor der Garage bietet Platz für ein weiteres Fahrzeug.

Das Objekt ist mit einer Elektro-Nachtspeicherheizung ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Warmwasserspeicher. Die Fenster wurden nach und nach, zwischen den Jahren 2000 und 2012 ausgetauscht. Die Dacheindeckung ist aus den 1980er Jahren, die Stromverteilung sowie die Zählerkästen stammen aus den 1970er Jahren.

Seit Ende 2021 ist die Immobilie leerstehend, also sofort bezugsfrei. Allerdings sollte für einen zeitgemäßen Standard zusätzliches Budget für entsprechende Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden, womit Sie aus dieser charmanten Immobilie Ihr persönliches Schmuckstück mit märchenhaftem Garten machen können.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Eckdaten

Objekt-ID:
6503
Lage:
73529 Schwäbisch Gmünd
Stadtteil:
Straßdorf
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
7
Grundstücksfläche:
ca. 1.006,00 m²
Wohnfläche:
ca. 125,00 m²
Baujahr:
1951
Kaufpreis:
479.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57%
Ausstattung
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Einbau zwischen 2000 und 2012)
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Warmwasserversorgung durch Elektro-Warmwasserspeicher
- Unterkellerung mit Gewölbekeller
- großer Garten mit Gartenhaus aus Holz
- ruhige Wohnlage
- Garage
- ab sofort bezugsfrei
Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Lage

Das landschaftlich sehr reizvolle Straßdorf liegt auf einer Hochfläche am Fuße des Hohenrechbergs, einem der 'Drei-Kaiser-Berge'. Der drittgrößte Stadtteil ist lediglich 3 km von Schwäbisch Gmünd entfernt und somit ein sehr beliebter Wohnort für jung und alt. Auch für Berufspendler ist der Stadtteil nicht uninteressant, da Stuttgart in nur 45 Minuten erreichbar ist. Durch die Verbindungen des ÖPNV ist Straßdorf hervorragend an die Stadt Schwäbisch Gmünd angebunden.

Mit inzwischen ca. 3.900 Einwohnern besitzt der Ort eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Sportplatz und Sporthalle. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens werden durch einen Supermarkt, Bäcker und Metzger abgedeckt. Auch die ärztliche Versorgung inkl. Apotheke ist sichergestellt.

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