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Familienglück!

Das schicke Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand. Zuletzt wurden durch den Eigentümer im Jahr 2014 die Dacheindeckung und 2007 der Fassadenputz erneuert.

Der Erdgeschoss-Grundriss besteht aus einem hellen Wohn-/Esszimmer mit direktem Terrassenzugang, einer geräumigen Küche, einem Arbeitszimmer, einem praktischen Abstellraum sowie einem sehr einladenden Dielenbereich mit Gäste-Bad.

Ein echter Blickfang ist die aus dem Jahr 2014 stammende Einbauküche. Der Kaminofen im Wohnbereich wird mit Festbrennstoffen beheizt und schafft an kalten Tagen ein behagliches Wohnklima.

Die großzügigen und überwiegend bodentiefen Fenster ermöglichen einen tollen Blick in den schön angelegten Garten - hier kommen Gartenliebhaber als auch Kinder voll auf ihre Kosten.

Über ein offenes Treppenhaus ist das Dachgeschoss zu erreichen. Über den zentralen Dielenbereich (Galerie) können sämtliche Räume erschlossen werden. Drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad inkl. Eckbadewanne runden das Raumangebot ab.

Das Untergeschoss des Wohnhauses beherbergt einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna und Duschkabine. Die sonstigen Räumlichkeiten bieten zusätzliche Stau- bzw. Lagermöglichkeiten. Der Garten ist von hier aus bequem über eine Kelleraußentreppe zu erreichen.

Eine großzügige Garage sowie zwei Kfz-Stellplätze runden dieses tolle Angebot ab.

Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

Sie suchen eine Immobilie zum Wohlfühlen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Eckdaten

Objekt-ID:
6489
Lage:
73569 Eschach
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
ca. 795,00 m²
Wohnfläche:
ca. 172,00 m²
Baujahr:
1994
Kaufpreis:
620.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,27 %
Ausstattung
- "KLAFS"-Sauna
- Einbauküche (2014)
- unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Laminat und Fliesen
- Öl-Zentralheizung (Brenner 2021)
- Schwedenofen (Festbrennstoffe)
- Dacheindeckung / Dachflächenfenster erneuert (2014)
- Fassade neu verputzt - inkl. Dämmung der Westfassade (2007)
- großzügige Einzelgarage sowie zwei Kfz-Stellplätze
- toller Garten mit West-Terrasse
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 154.00 kWh/(m² a)

Baujahr: 1994

Jahrgang: 2014

gültig bis: 31.03.2032


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Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Lage

Der beliebte Wohnort Eschach mit seinen ca. 1.800 Einwohnern liegt auf einem Höhenzug der "Frickenhofer Höhe" und bietet aufgrund seines ländlichen Charmes und dem vielfältigen Freizeitangebot ein hohes Maß an Wohnqualität. Neben einer Grundschule, einem Kindergarten und einer Apotheke sind diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs am Ort vorhanden.

Das Wohnhaus befindet sich in herrlicher Ortsrandlage der Gemeinde. Die Natur beginnt quasi vor der Haustür!

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