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Die ganze Familie unter einem Dach!

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage des Waldstetter Teilortes Weilerstoffel. Aufgrund der beachtlichen Wohnfläche von insgesamt ca. 286 m², aufgeteilt in die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 130 m², die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 96 m² und der Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche, eignet sich die Immobilie sowohl als Mehrgenerationenwohnhaus als auch für die kinderreiche Familie, welche einfach viel Raum und Platz benötigt. Im Eingangsbereich erwartet Sie zunächst das helle und freundliche Treppenhaus. Angrenzend liegen das Gäste-WC und ein Vorratsraum, von welchem Sie auch direkt in die dahinter liegende Küche der Erdgeschosswohnung gelangen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, von welchem Sie wahlweise die Ostterrasse sowie den Südbalkon erreichen. Der zentral gelegene Holz-Kachelofen sorgt an kälteren Tagen für die gewünschte Wohlfühlatmosphäre. In der Küche, mit bereits vorhandenen Einbaumöbeln, zaubern Sie künftig herrliche Gerichte für Ihre Liebsten! Im rückwärtigen Bereich dieser Wohnebene befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer und das im Stil der 1990er Jahre geflieste Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahre 2003 als Wohnung ausgebaut. Neben dem weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon sind drei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC vorhanden.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingangsbereich. Diese beherbergt zwei Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC. An weiteren Räumen sind im Untergeschoss zwei Vorratsräume, eine Waschküche und der Technikraum vorhanden. Auch die geräumige Doppelgarage erreichen Sie direkt vom Flurbereich des Untergeschosses aus, so dass Sie bequem und trockenen Fußes Ihre Einkäufe ins Haus bringen können.

Im Außenbereich ist neben dem Fischteich auch noch Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder vorhanden. Aktuell wird die gepflegte Immobilie von den Eigentümern selbst bewohnt und kann voraussichtlich im Herbst/Winter 2022 übernommen werden. Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Eckdaten

Objekt-ID:
6474
Lage:
73550 Waldstetten
Stadtteil:
Weilerstoffel
Immobilienart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
9
Grundstücksfläche:
ca. 674,00 m²
Wohnfläche:
ca. 286,00 m²
Baujahr:
1994
Garagen:
2
Kaufpreis:
760.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57%
Ausstattung
- Platz für die ganze Familie
- insgesamt drei Wohneinheiten möglich
- gepflegter Zustand
- ruhige, naturverbundene Wohnlage
- Holz-Kachelofen
- Öl-Zentralheizung mit Solaranlage für Warmwasseraufbereitung (Stand 1994)
- teilweise Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper
- Holz-Isolierglasfenster (Stand 1994)
- zeitlose Parkett-, Laminat-, Linoleum und Fliesenböden
- geräumige Doppelgarage mit Sektionaltor
- geschmackvolle Außenanlage mit Teich
- schnelles Internet (Glasfaseranschluss im Haus)
- frei nach Absprache (ca. Herbst/Winter 2022)
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 134.84 kWh/(m² a)

Baujahr: 1994

Jahrgang: 2014

gültig bis: 22.03.2032


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Sonstiges

Hinweis: Ein Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Lage

Als staatlich anerkannter Erholungsort mit seinen ca. 7.100 Einwohnern liegt die beliebte Gemeinde Waldstetten inmitten der Drei-Kaiser-Berge Stuifen, Hohenrechberg und Hohenstaufen. Der rd. 2 km entfernte Teilort Weilerstoffel, in welchem sich die angebotene Immobilie befindet, bietet neben einer tollen Dorfgemeinschaft ein gut ausgebautes Wanderwegenetz, welches geradezu einlädt zum Biken, Joggen, Nordic-Walking und zum Wandern.

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