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Aussicht ins Grüne gewünscht?

Die ca. 156 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss in ruhiger Wohnlage des Aalener Stadtteils Wasseralfingen-Treppach und wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise erstellt.

Die Immobilie verfügt neben den 3,5 Wohnräumen über eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC, drei Balkone, einen Kellerraum sowie zwei Kfz-Stellplätze im Freien. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit den Bewohnern der EG-Wohnung rundet dieses Angebot angenehm ab.

Der ca. 100 m² große Bühnenraum im Dachgeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung und kann bei Bedarf zu Wohnraumzwecken ausgebaut werden.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Unterhaltungszustand, ohne wesentlichen Investitionsstau. Aufgrund des langjährigen, aktuellen Mietverhältnisses dürfte die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant sein. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Eckdaten

Objekt-ID:
5314#tCT7Wd
Lage:
73433 Aalen-Treppach
Immobilienart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3,5
Wohnfläche:
ca. 156,00 m²
Baujahr:
1992
Kaufpreis:
385.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57%
Ausstattung
- Massivbauweise
- gepflegter Unterhaltungszustand
- Gas-Einzeltherme
- überwiegend Fliesen- und Teppichböden
- drei Balkone
- ausbaufähiges, ca. 100 m² großes Dachgeschoss
- Kellerraum
- zwei Kfz-Stellplätze im Freien
- Wohnung langjährig vermietet
Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E

Energiekennwert: 145.0 kWh/(m² a)

Baujahr: 1992

Jahrgang: 2014

gültig bis: 14.10.2030


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Lage

Wohnen am Limes! Der Wasseralfinger Teilort Treppach liegt verkehrsgünstig nahe den Bundesstraßen B19 und B29. Die Autobahn A7 befindet sich ca. 10 km entfernt, zum Aalener Stadtzentrum sind es ca. 7 km. Im Hauptort Wasseralfingen befinden sich neben Kindergärten und Schulen auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.

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