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  • Hobbyraum UG
  • Essbereich EG
  • Küche EG
  • Schlafzimmer EG
  • Wohnbereich EG
  • Bad EG
  • Ausblick Garten
  • Wohn-/Essbereich OG
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  • Aussicht
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Eine Immobilie - viele Möglichkeiten!

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage der schönen Gemeinde Waldstetten.

Aktuell als Zweifamilienhaus geführt, bietet die Immobilie unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und könnte bei Bedarf auch zum Einfamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach umgenutzt werden. Das Haus wurde durch den aktuellen Eigentümer in den vergangenen Jahren bereits umfangreich modernisiert. So erhielt die Immobilie u. a. im Jahr 2002 eine neue Dacheindeckung. Für eine gute Energiebilanz sorgt das im selben Jahr angebrachte Wärmedämmverbundsystem im Fassadenbereich.

Straßenseitig gelangen Sie über das Untergeschoss ins Wohnhaus. Auf dieser Ebene befindet sich ein Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum, der aktuell als gemütliche Kellerbar genutzt wird. Auch eine der beiden Garagen kann von hier aus trockenen Fußes erreicht werden. Im etwas tiefer gelegenen Gewölbekeller befindet sich die im Jahr 2016 komplett erneuerte Heizanlage.

Das Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,20 m, verfügt über vier Zimmer, wovon zwei derzeit Durchgangszimmer sind, eine große möblierte Essküche und ein Tageslichtbad inkl. Wanne. Das Obergeschoss mit einer Standard-Deckenhöhe beherbergt ebenfalls eine in sich abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung mit möblierter Essküche, Tageslichtbad inkl. begehbarer Dusche und Bidet sowie einen zum Garten ausgerichteten, großzügigen Balkon. Im Bereich des Treppenhauses befinden sich pro Etage je ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Von beiden Etagen aus haben Sie einen grandiosen Ausblick über Waldstetten sowie einen Weitblick bis zum Hohenrechberg.

Der pflegeleichte Garten inkl. praktischer Gartenhütte, in dem Ihre Kinder spielen und Sie Ihre Freizeit genießen können, befindet sich abseits der Straße hinter dem Haus. Eine zweite Einzelgarage vervollständigt das Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den vielen Möglichkeiten, die Ihnen diese eine Immobilie bietet!

Eckdaten

Objekt-ID:
5273#tCT7Wd
Lage:
73550 Waldstetten
Immobilienart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
8
Grundstücksfläche:
ca. 381,00 m²
Wohnfläche:
ca. 185,00 m²
Alter:
ALTBAU
Baujahr:
1966
Kaufpreis:
410.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,48 %
Ausstattung
- Einbauküchen inkl. Elektroeinbaugeräten
- Öl-Zentralheizung sowie Solar (ca. 2016)
- unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppich, PVC, Fliesen und Laminat
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1988/1990)
- Fassade - Wärmedämmverbundsystem (ca. 2002)
- Dach neu gedeckt (ca. 2002)
- Garten inkl. Gartenhütte
- zwei Einzelgaragen
- bezugsfrei voraussichtlich ab Oktober 2020
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 129.0 kWh/(m² a)

Baujahr: 1966

Jahrgang: 2014

gültig bis: 19.09.2030

Lage

Als staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 7.100 Einwohnern inmitten der Drei-Kaiser-Berge Stuifen, Hohenrechberg und Hohenstaufen bietet Waldstetten nicht nur Erholung, sondern auch eine ideale Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielseitiges Vereins- und Bildungsangebot. Ein gut ausgebautes Netz von Wanderwegen liegt quasi direkt vor der Haustür und lädt zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein.

Die attraktive Wohngemeinde liegt nur ca. fünf Autominuten von Schwäbisch Gmünd entfernt und es besteht eine gute ÖPNV-Anbindung.

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