• Hausansicht
  • Ansicht von Süden
  • Zugang zum Haus
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Tageslichtbad
  • Kinderzimmer DG
  • Schlafzimmer
  • Treppenhaus
  • Südbalkon
  • Aussicht
  • Aussicht zum Rechberg
  • Südterrasse und Garten
form

Sie haben die Familie - wir das passende Haus!

Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und begehrter Halbhöhenlage von Schwäbisch Gmünd. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Auto.

Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1968 in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie mit Kindern. Am Wohnhaus angekommen, gelangen Sie über die großzügige Diele in den weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die teilüberdachte Südterrasse. Angrenzend befindet sich die Küche, in welcher Sie künftig Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können. Ein Gäste-WC im Bereich der Diele ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem ca. im Jahre 2005 modernisierten Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss drei Schlafzimmer; zwei davon mit Zugang zum sonnenverwöhnten Südbalkon mit herrlichem Blick zum Rechberg. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und einen praktischen Bühnenraum. Im Untergeschoss sind neben diversen Keller- und Technikräumen ein Nassbereich und ein beheizter Hobbyraum vorhanden. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie vom Untergeschoss auch direkt ins Freie. Die zum Objekt gehörende Einzelgarage liegt etwa 50 m vom Objekt entfernt.

Das Wohnhaus befindet sich, was die Gebäudesubstanz angeht, in einem ordentlichen Zustand. Vor Bezug sind jedoch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zu ergreifen, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Immobilie ist unbewohnt und leerstehend und kann demnach kurzfristig übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Eckdaten

Objekt-ID:
5268#tCT7Wd
Lage:
73525 Schwäbisch Gmünd
Immobilienart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
ca. 360,00 m²
Wohnfläche:
ca. 160,00 m²
Baujahr:
1968
Kaufpreis:
420.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,48 %
Ausstattung
- begehrte und ruhige Halbhöhenlage mit Rechbergblick
- Massivbauweise
- sonnenverwöhnte Südterrasse und Südbalkon
- baujahrestypische Holz-Verbundfenster
- Öl-Zentralheizung (ca. 1996 erneuert)
- baujahrestypische Dacheindeckung
- großzügiges Tageslicht-Badezimmer (ca. 2005 modernisiert)
- Einzelgarage (etwa 50 m vom Wohnhaus entfernt)
- bezugsfrei
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energie mit Warmwasser: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 216.0 kWh/(m² a)

Baujahr: 1968

Jahrgang: 2014

gültig bis: 19.09.2030

Sonstiges

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben hinsichtlich Größe und Baujahr ca. Angaben sind!

Lage

Schwäbisch Gmünd - die älteste Stauferstadt - bezaubert durch seine abwechslungsreichen Innenstadtbereiche, das Münster, den ganzjährig als Veranstaltungsfläche genutzten Marktplatz sowie die vielen kulturellen Angebote. Zum Einkaufen bietet Gmünd alles, was Sie brauchen und mehr: Wunderschöne Einzelhandelsläden, Supermärkte und auch größere Filialisten sind vertreten. Der Bahnhof bietet Regional- und InterCity-Verbindungen in Richtung Stuttgart/Karlsruhe und Nürnberg.

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