• Außenansicht
  • Balkon + Aussicht
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Kinderzimmer/Büro
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Zimmer Dachgeschoss
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Greifen Sie jetzt zu!

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in gewachsener Wohnlage im südlichen Teil von Schwäbisch Gmünd. Über das Treppenhaus erreichen Sie dann auch schon Ihr neues Zuhause. Aufgrund der Besonderheit, dass neben der 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 58 m² Wohnfläche) noch ein ausgebautes Zimmer mit WC (ca. 19 m² Fläche) im Dachgeschoss vorhanden ist, eignet sich die Immobilie insbesondere für Personen, welche zusätzlichen Platzbedarf benötigen. Egal, ob für eines der älteren Kinder oder aber auch als Hobbyraum/Büro, hier sind Sie flexibel.

Die Hauptwohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Westbalkon, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Kinderzimmer, eine Küche inkl. Leicht-Einbauküche sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC, welches ca. Anfang der 90er Jahre modernisiert wurde. Das ausgebaute Zimmer mit WC im Dachgeschoss, ein Bühnenraum sowie die beiden Kellerräume im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot.

Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend ordentlichen Zustand. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche und den Winterdienst. Das Objekt unterliegt dem Erbbaurecht, wonach jährlich an den Grundstückseigentümer ein Erbbauzins in Höhe von 774,21 € zu bezahlen ist. Das monatliche Hausgeld inkl. dem Erbbauzins und der Rücklagenbildung beläuft sich aktuell auf ca. 328,00 €. Aufgrund des Leerstands kann die Immobilie kurzfristig übernommen werden. Worauf also noch warten?

Eckdaten

Objekt-ID:
5245
Lage:
73525 Schwäbisch Gmünd
Stadtteil:
Schwäbisch Gmünd
Immobilienart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Etage:
2
Wohnfläche:
ca. 68,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 77,00 m²
Baujahr:
1960
Kaufpreis:
118.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,48% des Kaufpreises
Ausstattung
- 3-Zimmer Hauptwohnung + 1 ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss
- Öl-Zentralheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach Verglasung)
- überwiegend Parkett- und Fliesenböden
- Tageslicht-Badezimmer Anfang der 90er Jahre modernisiert
- Leicht-Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Süd-Westbalkon
- Bühnenraum + 2 Kellerräume sorgen für reichlich Stauraum
- bezugsfrei
Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: E

Energiekennwert: 132 kWh/(m² a)

Baujahr: 1960

Jahrgang: 2014

Ausstelldatum: 08.09.2017

gültig bis: 07.09.2027

Lage

Schwäbisch Gmünd - die älteste Stauferstadt - bezaubert durch seine abwechslungsreichen Innenstadtbereiche, das Münster, den ganzjährig als Veranstaltungsfläche genutzten Marktplatz sowie die vielen kulturellen Angebote. Zum Einkaufen bietet Gmünd alles, was Sie brauchen und mehr: Wunderschöne Einzelhandelsläden, Supermärkte und auch größere Filialisten sind vertreten. Der Bahnhof bietet Regional- und InterCity-Verbindungen in Richtung Stuttgart/Karlsruhe und Nürnberg.

Direkt am Mehrfamilienhaus befindet sich eine Bushaltestelle, die Innenstadt ist aber auch mit dem Fahrrad oder dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen.

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