• Außenansicht
  • Eingangsbereich
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • EG - Wartezimmer
  • OG - Diele
  • OG - Zimmer
  • OG - Badezimmer
  • DG - Zimmer
  • DG - Diele
form

Charmantes Stadthaus mit Potential

Die repräsentative Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahr 1904 als Zweifamilienwohnhaus errichtet und ca. im Jahr 1955 um einen Anbau erweitert. Das tolle Walmdachgebäude beherbergt aktuell eine Gewerbeeinheit (Praxis) im Erdgeschoss sowie je eine abgeschlossene Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Der Praxis-Grundriss im Erdgeschoss besteht aus sieben vielseitig nutzbaren Räumen (Behandlung, Wartebereich, Büro, etc.), zwei WC's, einem Abstellraum sowie einem Dielenbereich. Eine interne Treppe führt zum Labor und Lagerbereich im Untergeschoss. Die Einheit kann über einen zusätzlichen, separaten Hauszugang erschlossen werden.

Zu den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss führt eine formschöne Treppe im separaten Treppenhaus

Die Obergeschosswohnung verfügt über 4 geräumige Zimmer, einen Dielenbereich, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Küche sowie eine schicke Dachterrasse. Die Wohnräume sind äußerst großzügig und bieten viel Raum für eine anspruchsvolle Einrichtung. Eindrucksvoll sind hier auch die tollen Raumhöhen.

Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche, einem kleinen Tageslichtbadezimmer, einem separaten WC und einer Diele.

Das solide Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Wohnen und arbeiten unter einem Dach oder eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung..... hier ist vieles möglich.

Das pflegeleichte Grundstück bietet, auch aufgrund der vorhandenen Einfriedung, ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier kommen Gartenliebhaber und Kinder gleichermaßen auf ihre Kosten.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei KFZ-Stellplätze im Freien sowie eine Einzelgarage. Weitere Stellplätze können bei Bedarf gegebenenfalls hinzugemietet werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Objekt.

Eckdaten

Objekt-ID:
5242
Lage:
73525 Schwäbisch Gmünd
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
13
Grundstücksfläche:
ca. 856,00 m²
Wohnfläche:
ca. 332,00 m²
Baujahr:
1904
Garagen:
1
Kaufpreis:
690.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Ausstattung
- ca. 182 m² Wohnfläche sowie ca. 150 m² Nutzfläche
- in die Liste der Kulturdenkmale aufgenommen
- fortlaufend modernisiert
- Öl-Zentralheizung für die Erdgeschosseinheit (Kessel ca. 1984 / Brenner ca. 1989)
- Gas-Thermenheizungen im Ober- und Dachgeschoss
- überwiegend isolierverglaste Holzfenster (1982 - 1990), teilweise Holz-Verbundfenster bzw. Holz-Einfachverglasung
- unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Stirnholzböden, Fliesen und Linoleum
- Einbauküchen im Ober- und Dachgeschoss
- diverse Einbauschränke
- bezugsfrei

Lage

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich östlich des Altstadtbereiches von Schwäbisch Gmünd an der Buchstraße gelegen. Zum Marktplatz ist es, mit weniger als 10 Gehminuten, nur ein Katzensprung.

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