• Außenansicht
  • Zugang zum Gebäude
  • Wohnbereich
  • Aussicht vom Balkon
  • Esszimmer
  • Küche
  • Tageslicht-Badezimmer
form

Eigentumswohnung - Auf Nummer sicher!

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Diese ist bereits seit vielen Jahren vermietet, wonach das Angebot insbesondere Kapitalanleger ansprechen dürfte. Aufgrund des mittlerweile 44 Jahre bestehenden Mietverhältnisses, ist demnach eine Eigennutzung nahezu ausgeschlossen.

Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1963 in Massivbauweise erstellt und zuletzt in den Jahren 1997 und 2005 im Bereich der Gebäudehülle modernisiert. Die angebotene Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Süd-Westbalkon, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC. Des Weiteren sind der Wohnung im Dachgeschoss ein ausgebautes Zimmer mit ca. 12 m² Fläche (unbeheizt) und zwei Kellerräume im Untergeschoss zugeordnet.

Das Mehrfamilienhaus wird durch einen Hausmeisterservice betreut. Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich aktuell auf ca. 220,00 €. Die Kosten für Heizung/Warmwasser, werden von den Bewohnern direkt an die Stadtwerke entrichtet.

Wenn auch Sie schon seit längerem auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit in Form einer Immobilie sind, könnte diese seltene Gelegenheit sicherlich interessant sein. Wir freuen uns über Ihre Nachricht!

Eckdaten

Objekt-ID:
5233
Lage:
73529 Schwäbisch Gmünd
Stadtteil:
Bettringen
Immobilienart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Etage:
2
Wohnfläche:
ca. 84,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 96,00 m²
Baujahr:
1963
Kaufpreis:
135.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Ausstattung
- gepflegter Zustand
- seit vielen Jahren gut vermietet - keine Eigennutzung möglich!
- Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 2005 erneuert)
- Fassadensanierung (Wärmedämmverbundsystem) ca. 1997
- Balkonsanierung ca. 1997
- überwiegend Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
- Gas-Kachelofen (keine Zentralheizung!)
- Süd-Westbalkon
- zwei Kellerräume
- zusätzlich ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss (ca. 12 m²)
Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Ofenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas, Strom

Energieeffizienzklasse: C

Energiekennwert: 87,5 kWh/(m² a)

Baujahr: 1963

Jahrgang: 2014

Ausstelldatum: 25.05.2020

gültig bis: 25.05.2030

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Bettringen. Der mit ca. 9.000 Einwohnern größte Stadtteil von Schwäbisch Gmünd liegt nur ca. 4 km südöstlich von Schwäbisch Gmünd entfernt. Die Innenstadt kann aufgrund einer sehr guten ÖPNV-Anbindung in wenigen Minuten erreicht werden.

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