• Ansicht Gartenseite
  • Ansicht Straßenseite
  • Ausblick
  • Blick auf Kamin + Terrasse
  • Wohn-Essbereich
  • Halboffene Küche
  • Büro
form

Von der Sonne verwöhnter Weitblick!

Diese wunderschöne sowie exklusiv geschnittene ca. 143 m² große 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in Halbhöhenlage von Schwäbisch Gmünd und wird Sie mit ihrem sonnenverwöhnten Weitblick begeistern! Die Immobilie ist Teil eines Dreifamilienhauses, das im Jahre 2019 begonnen wurde zu renovieren und modernisieren und bis Ende Februar/Anfang März fertiggestellt sein wird.

Über das Entrée gelangen Sie direkt zum Kern dieser Wohnung - dem ca. 50 m² großen und mit hochwertigem Eichen-Parkett ausgestatteten Wohn-/Essbereich inkl. offenem Kamin, vor dem Sie an kalten Wintertagen die wohlige Wärme Ihres Zuhauses genießen können. Von hier aus betreten Sie über eine Schiebetür die ca. 35 m² große, halbüberdachte Panoramaterrasse mit Außenkamin, die im Sommer zu Ihrem zweiten Wohnbereich werden könnte und Sie selbst an Wintertagen ins Freie einlädt.

Die halboffene Küche inkl. neuer, hochwertiger Einbaumöbel ergänzt den Wohn-/Essbereich. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss kann von der Küche als auch vom Bereich des Entrée aus betreten werden.

Des Weiteren wird dieses Angebot von einem Schlafzimmer, mit Zugang auf einen Balkon, sowie einem weiteren Zimmer, das sich beispielsweise als Büro anbietet, ergänzt. Letzteres bietet Ihnen durch eine fast 180-Grad-Verglasung ebenfalls einen spektakulären Ausblick über Schwäbisch Gmünd. Vom Schlafbereich aus gelangen Sie durch den ca. 9 m² großen Ankleideraum ins Bad, das seine Helligkeit durch eine große Lichtkuppel erhält.

Ein Gäste-WC, zwei Abstellräume (ein Raum innerhalb der Wohnung, ein Raum im Bereich der Terrasse) sowie ein Kellerraum ergänzen diese unverwechselbare Miet-Immobilie, die keinerlei Wünsche offen lässt.

Apropos Wünsche: Ein Garagenstellplatz innerhalb der Doppelgarage kann für 50,00 €/mtl. dazu gemietet werden.

Sämtliche Energie- und Abfallgebühren werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Sie sind interessiert an einer hochklassigen Wohnung, in der Sie sich wie im Urlaub fühlen werden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eckdaten

Objekt-ID:
5212
Lage:
73527 Schwäbisch Gmünd
Stadtteil:
Schwäbisch Gmünd
Immobilienart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Wohnfläche:
ca. 143,00 m²
Baujahr:
1975
Garagen:
1
Nettokaltmiete:
1287 €
Nebenkosten:
140,00 €
Kaution:
2574 €
Ausstattung
- Renovierung/Modernisierung 2019/2020
- Hausmeisterservice für Außenanlage
- Bodenbeläge bestehend aus hochwertigem Parkettdielenboden, Eiche geölt aus nachhaltiger Fertigung aus Österreich, Stein-Fliesen, Fliesen
- Gas-Brennwerttherme
- neue, hochwertige Einbauküche
- Innen- als auch Außenkamin
- Panoramafenster sowie Panoramaterrasse
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 112 kWh/(m² a)

Baujahr: 2019

Jahrgang: 2014

Ausstelldatum: 03.02.2020

gültig bis: 02.02.2030

Sonstiges

- Staffelmietvertrag
- 2 Monatskaltmieten Kaution
- An Hund, Katze, Maus: Diese Wohnung ist leider nichts für euch!

Lage

Schwäbisch Gmünd - die älteste Stauferstadt - bezaubert durch seine abwechslungsreichen Innenstadtbereiche, das Münster, den ganzjährig als Veranstaltungsfläche genutzten Marktplatz sowie die vielen kulturellen Angebote. Zum Einkaufen bietet Gmünd alles, was Sie brauchen und mehr: Wunderschöne Einzelhandelsläden, Supermärkte und auch größere Filialisten sind vertreten. Der Bahnhof bietet Regional- und InterCity-Verbindungen in Richtung Stuttgart/Karlsruhe und Nürnberg.

Vor dem Haus lädt der Schießtalwald zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen und Entdecken ein. Gleich zwei Bushaltestellen sind in direkter Nähe. Das Schießtal mit dem Bud Spencer-Freibad als auch die Innenstadt sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen.