• Straßenansicht
  • Seitenansicht
  • Entrée
  • Teilansicht Bad EG
  • Teilansicht BadII EG
  • Gästezimmer EG
  • Wohnbereich OG
  • Wohn-Essbereich OG
  • Essbereich + Zugang Terrasse
  • Essbereich und offene Küche
  • Bad 1. DG
  • Gäste-WC 1. DG
  • Terrasse
  • Zugang 2. DG
  • Büro 2. DG
form

Modernes Stadthaus mit Flair!

Über die schöne, Original-erhaltene Hauseingangstür erreichen Sie über wenige Stufen das großzügige Entrée bzw. über eine Treppe das Obergeschoss. Von der Diele aus gelangen Sie zum einen in das Gästezimmer/Büro, von dem aus Sie den Technikraum betreten, zum anderen in das im Jahre 2017 neu erstellte Bad, das zu Ihrer neuen Wellnessoase werden könnte. Von der Diele aus erreichen Sie ebenerdig ebenfalls den Kellerraum inkl. Waschmaschinenanschluss und fortführend über einige Stufen, und somit trockenen Fußes, die Garage, die mit einem Sektionaltor ausgestattet ist.

Das Obergeschoss stellt mit der neuwertigen, offenen Einbauküche, dem Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme schenkt, sowie dem gemütlichen Ess- und Wohnbereich das Herzstück des Hauses dar. Hier können Sie mit Familie und Freunden gemütliche Stunden verbringen.

Auf dem Weg ins erste Dachgeschoss gelangen Sie zum nächsten Highlight - der ca. 30 m² großen Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung. Grillen, relaxen, feiern - hier ist alles möglich!

Im Bereich der dritten Etage erwarten Sie ein Raum, der optimalerweise als Ankleidezimmer genutzt werden kann, das Schlafzimmer, ein zweites, im Jahre 2014 neu erstelltes Bad, separates WC sowie ein kleiner Abstellraum. Eine Raumspar- bzw. Systemtreppe bringt Sie in das zweite Dachgeschoss, in dem sich ein weiterer Raum befindet, der aktuell als Büro genutzt wird. Hierzu liegen uns jedoch leider keine Grundrisse vor.

Bitte berücksichtigen Sie, dass sich das Haus, vor dem Hintergrund der Zimmergrößen bzw. räumlichen Aufteilung, für maximal drei Personen eignet.

Direkt neben der Garage besteht die Möglichkeit, einen Carport-Stellplatz anzumieten.

Sie lieben den Mix aus historischer Umgebung und modernem Leben? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig!

Eckdaten

Objekt-ID:
5207
Lage:
73525 Schwäbisch Gmünd
Stadtteil:
Schwäbisch Gmünd
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
ca. 79,00 m²
Wohnfläche:
ca. 130,00 m²
Baujahr:
1900
Garagen:
1
Kaufpreis:
395.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Ausstattung
- Ensembleschutz (kein Denkmalschutz)
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Vinyl und Parkett (überwiegend)
- Einbauküche (2014) bereits im Kaufpreis enthalten
- umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Zeitraum ca. 2014 – 2018
- Dachdämmung (2014)
- Holz-Isolierglasfenster mit Schallschutz (2015/2016)
- Bäder neu erstellt (2014/2017)
- Garage inkl. Sektionaltor (ca. 2016)
- Fassade neu verputzt und gestrichen (2016)
- Gas-Brennwerttherme (2018)
Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1900

Jahrgang: nicht_noetig

Lage

Das ensemblegeschützte, restaurierte sowie modernisierte Wohnhaus, das über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² sowie eine Grundstücksfläche von ca. 79 m² verfügt, befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schwäbisch Gmünd. Der Marktplatz wie auch der Kalte Markt liegen quasi direkt vor der Tür - hier können Sie das Stadtleben in vollen Zügen genießen.