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  • Diele
  • Wohnbereich
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  • Essküche
  • Büro/Gästezimmer
  • Duschbad
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  • Südbalkon
  • Aussicht vom Balkon
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  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
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  • Dachstudio
  • Bühnenraum
  • Garten Südseite
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  • Südterrasse
  • Ansicht vom Garten
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Für besondere Ansprüche!

Das freistehende und großzügig gestaltete Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1967 in Massivbauweise erstellt. Aufgrund der damals architektonisch aufwendigen "Split-Level-Bauweise" konnte durch den Verzicht eines klassischen Treppenhauses mehr Wohnfläche geschaffen werden. Diese Eigenschaft gepaart mit dem ca. 1.336 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage machen das Objekt wahrlich zu einem Hingucker!

Am Objekt angekommen gelangen Sie über den Windfang oder über die direkt angrenzende Doppelgarage in die Diele. Von hier aus führen Sie Treppen in die verschiedenen weiteren Wohnebenen. Um Ihnen ein besseres Gefühl des enormen Raumangebotes zu geben, nehmen wir Sie zunächst mit in das Gartengeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich das weitläufige Wohnzimmer, die geräumige Essküche, welche bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, ein ca. 2017 modernisiertes Duschbad, ein Büro- bzw. Gästezimmer und ein Gäste-WC. Sowohl der Wohn- und Essbereich, wie auch die Küche sind aufgrund der bodentiefen Fensterelemente freundlich und hell. Von hieraus gelangen Sie auch auf die großzügige Südterrasse und in den weitläufigen und nahezu nicht einsehbaren Garten. Über einen Flur erreichen Sie im weiteren Verlauf Keller- und Technikräume, sowie die eingebaute Sauna mit Nassbereich.

Zurück zum Eingangsbereich gehen wir eine Ebene nach oben. Hier sind aktuell drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Elternbad und Ankleidebereich, ein im Stile der 60er Jahre gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein Abstellraum und ein separates WC vorhanden. Von den nach Süden angelegten Räumen aus, erreichen Sie auch den sonnenverwöhnten Südbalkon, von welchem aus Sie in Ruhe die tolle Aussicht genießen oder beispielsweise Ihren Kindern beim Spielen im Garten zusehen können. Nochmals eine Ebene darüber liegend, befindet sich ein großzügiges ca. 30 m² großes Dachstudio zur individuellen Nutzung. Ein Bühnenraum und ein Abstellraum hinterhalb der Doppelgarage ergänzen das umfassende Platzangebot der Immobilie.
Die im Jahre 2010 installierte Photovoltaikanlage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Zustand des Wohnhauses kann als gepflegt und gut erhalten bezeichnet werden. Dennoch sind vor Bezug gewisse Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um die Immobilie in einen insgesamt zeitgemäßen Zustand zu bringen. Die Immobilie ist unbewohnt und kann demnach kurzfristig übernommen werden.
Hier wartet ein ganz besonderes Objekt auf Sie!

Eckdaten

Objekt-ID:
5200
Lage:
73434 Aalen
Stadtteil:
Aalen, Stadt
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
8
Grundstücksfläche:
ca. 1.336,00 m²
Wohnfläche:
ca. 255,00 m²
Baujahr:
1967
Kaufpreis:
840.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Ausstattung
- Architektenhaus in Split-Level-Bauweise
- gepflegter Unterhaltungszustand
- Öl-Zentralheizung (Kessel+Warmwasserspeicher aus dem Jahre ca. 1983)
- Dacheindeckung ca. Ende der 90er Jahre erneuert
- überwiegend hochwertige Stein- und Fliesenböden, in Schlaf- und Kinderzimmern Teppichböden
- teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 2009 erneuert), teilweise baujahrestypische Holz-Verbundfenster
- Einbauküche (ca. 2014 eingebaut) bereits im Kaufpreis enthalten
- 3 Badezimmer
- 2 separate Toiletten
- großflächige Südterrasse; weitläufiger Südbalkon
- großzügige Gartenanlage mit Südausrichtung
- Doppelgarage
- Photovoltaikanlage (Vertragslaufzeit bis 2030) ist bereits im Kaufpreis enthalten
- bezugsfrei
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 247 kWh/(m² a)

Baujahr: 1967

Jahrgang: 2014

Ausstelldatum: 14.01.2020

gültig bis: 13.01.2030

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im beliebten Aalener Stadtteil Hofherrnweiler. Die Kreisstadt Aalen liegt rd. 70 km östlich von Stuttgart und ca. 50 km nördlich von Ulm entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.