• Drohnenansicht
  • Außenansicht
  • Hauseingang
  • Teilansicht Wohnbereich
  • Tageslichtbad
  • Teilansicht Essküche
  • Studio
  • Loggia
  • Terrasse
  • Zuweg zum Haus
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Viel Platz für Ihre Familie!

Das in Massivbauweise im Jahre 1978 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², ist voll unterkellert, wurde von der Eigentümerin durch umfangreiche Renovierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen zwischen 1999 und heute stets gepflegt und befindet sich dadurch in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Das ca. 1.369 m² große Grundstück ist vollständig durch einen neuen Zaun umgeben, durch den Ihre Kinder unbeschwert spielen können. Auch für Hundeliebhaber ist dieses außergewöhnliche Anwesen, mit viel Abstand zu den Nachbarn, ein Traum.

Das Erdgeschoss betreten Sie über den Windfang, der über ein Gäste-WC verfügt. Im Anschluss werden Sie vom großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen, von dem aus Sie auf die überdachte Süd-Terrasse sowie den Garten gelangen. Rechter Hand erreichen Sie das Schlafzimmer, das Tageslichtbad und das Büro, das ebenfalls den Zugang zu Terrasse und Garten ermöglicht. Linker Hand gelangen Sie vom Wohnbereich aus in die überdurchschnittlich große und gemütliche Essküche, in der es Ihnen Spaß machen wird zu kochen.

Im Dachgeschoss betreten Sie über eine Diele das zweite Tageslichtbad, zwei Zimmer zur individuellen Nutzung, einen Abstellraum sowie das Highlight dieser Etage - das ca. 48 m² große Studio, das über einen vollständig verglasten Giebel inkl. einer ca. 20 m² großen Loggia verfügt. Hier können Sie den Sonnenaufgang und an schönen Wochenenden Ihr Frühstück genießen.

Genügend Stauraum besitzt das Untergeschoss, das Ihnen zwei große, beheizbare Räume bietet, einen beheizbaren Wasch-/Trockenraum, von dem aus Sie in den Garten gelangen, einen Vorratskeller mit Naturboden, den Technik-/Heizungsraum sowie einen weiteren Raum als Abstellfläche oder zur Nutzung Ihres Hobbys.

Der idyllisch angelegte Garten bietet vielerlei Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen. Ob Sie nun lieber dem Sonnenverlauf durch den Garten folgen oder eine kleine Auszeit im herrlichen Halbschatten der Laubbäume genießen möchten – Sie haben die Wahl!

Mit diesem Angebot haben Sie ebenfalls die Wahl, ob Sie das Haus als reines Einfamilienhaus, Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder als Wohn-/Arbeitskombination nutzen möchten.

Im Kaufpreis inbegriffen ist die Photovoltaikanlage, die dieses Angebot komplettiert.

Die Immobilie wird voraussichtlich im Mitte 2021 frei oder nach Absprache bereits früher.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen das Anwesen persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.

Eckdaten

Objekt-ID:
5197
Lage:
73547 Lorch
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
ca. 1.369,00 m²
Wohnfläche:
ca. 220,00 m²
Baujahr:
1978
Kaufpreis:
685.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,48% des Kaufpreises
Ausstattung
- ruhige Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung an die B29
- sehr gepflegter Zustand
- schön bepflanzter, großer, eingezäunter Garten sorgt für Privatsphäre
- ca. 220 m² Wohnfläche
- ca. 1.369 m² Grundstücksfläche
- Doppelgarage inkl. elektr. Rolltor
- KFZ-Stellplatz
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Renovierung Bad EG (1999)
- überw. Isolierverglaste Holz-Alu-Fenster (ca. 1999)
- Gas-Brennwert-Anlage (ca. 2003 installiert)
- Renovierung Außenfassade (2013)
- Renovierung Bad DG (2014)
- uvm.
Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 123 kWh/(m² a)

Baujahr: 1978

Jahrgang: 2014

Ausstelldatum: 14.01.2020

gültig bis: 13.01.2030

Lage

Die liebenswerte Kleinstadt Lorch mit ihren rd. 11.000 Einwohnern bietet beste Voraussetzungen zum Leben, Wohnen und Wohlfühlen. Durch den Direktanschluss an die Bundesstraße 29 kann die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 25 Autominuten erreicht werden. Zusätzlich besteht eine direkte Bahnanbindung nach Stuttgart und Aalen. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in herrlich sonniger Halbhöhenlage. Zum Stadtzentrum sind es ca. 15 Gehminuten, den Bahnhof erreichen Sie fußläufig schon in ca. 10 Minuten. Es besteht aber auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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