• Bild
  • Eingangsbereich
  • Diele
  • Flur
  • Wohnbereich
  • Kaminofen
  • Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Appartment im Untergeschoss
  • Küche
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Ansicht von Süden
  • Ansicht von Westen
  • Westterrasse
  • Blick in den Garten
  • rechter Gebäudeteil
  • Terrasse Nord-Westseite
  • Doppelgarage mit Geräteraum
  • Ansicht von Osten
  • Gartenbereich
form

Exklusives Wohnhaus auf höchstem Niveau

Das gepflegte Architektenhaus wurde im Jahre 2007 vom renommierten Wohnhaushersteller BAUFRITZ in ökologisch wertvoller Holzbauweise erstellt. Sämtliche verbaute Materialien und Einrichtungsgegenstände wurden von der Bauherrschaft, vom Wohnhaushersteller und einem Innenarchitekten sorgfältig ausgesucht und perfekt aufeinander abgestimmt.

Die ansprechende Architektur, eingebettet in die tolle Landschaft unterhalb des Rosensteins und die Lage am Ortsrand zeugen von einem ganz besonderen Immobilienangebot.
Aufgrund der Bauweise, welche Wohnen auf einer Ebene ermöglicht spricht das Immobilienangebot Kaufinteressenten jeden Alters an. Allerdings darf an der Stelle erwähnt werden, dass die Immobilie anhand der großzügigen Wohnfläche von ca. 255 m², gepaart mit der beachtlichen Grundstücksfläche von 2.048 m² insbesondere für Gartenliebhaber, bzw. für Familien mit Kindern interessant sein dürfte.

Am repräsentativen Grundstück angekommen, gelangen sie über eine schwere Echtholztüre in die Diele. Im rechten Gebäudeteil erwartet Sie ein freundlicher und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Angrenzend liegt das Schlafzimmer, welches mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet ist. In der zum Wohn-Essbereich hin offen gestalteten Küche haben Sie immer alles im Blick. Durch eine Schiebetüre und im weiteren Verlauf über einen Holzsteg, erreichen Sie von hier aus die Richtung Norden angelegte Terrasse. Weiter geht es mit einem individuell nutzbaren Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird, dem eleganten Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch und einem separaten WC.

Eine Treppe führt Sie vom Flur aus in das Untergeschoss. Neben zwei Abstellräumen und dem Technikraum stehen den Bewohnern hier ein geräumiges, ca. 50 m² großes Appartement mit Nassbereich und einem separaten WC zur Verfügung. Auch gelangen Sie von hier aus auf die untere Westterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.

Im linken Gebäudeteil erreichen Sie über die Diele das Duschbad mit WC und im weiteren Verlauf die Küche mit Abstellraum, sowie den Hauptwohn- und Essbereich. Die in hochwertiger Schreinerqualität angefertigte Einbauküche mit der markanten Kochinsel und der Raumteiler zwischen dem Wohn-Essbereich, sind bereits im Kaufpreis enthalten. Hier können Sie künftig Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen und Ihre Gäste nach Herzenslust verwöhnen! Der im Wohnbereich vorhandene offene Kamin lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Angrenzend liegt das Schlafzimmer, welches ursprünglich als Medienzimmer geplant war. Von diesem Wohntrakt aus, gelangen Sie selbstverständlich auch auf die nach Westen ausgerichtete Hauptterrasse, sowie auch auf die Süd-Ostterrasse.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Garagengebäude für zwei PKW´s und ein angrenzender Geräteraum zur Verfügung. Des Weiteren wurden auf dem Süd-Östlichen Grundstücksteil zwei weitere KFZ-Stellplätze geschaffen und ein zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte oder weitere Fahrzeuge erstellt.

Der Außenbereich wurde sorgfältig von einem Landschaftsarchitekten geplant und passend in die Umgebung eingefügt. In der Gesamtgrundstücksfläche von 2.048 m² ist bereits ein separates Flurstück (Baugrundstück) mit einer Fläche von ca. 599 m² enthalten. Ein Rückbehalt dieser Fläche wäre seitens der Eigentümerin denkbar. In diesem Falle würde der Grundstückswert vom Kaufpreis abgezogen werden.

Aktuell wird die Immobilie von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Absprache, voraussichtlich im Sommer 2020 übernommen werden. Gerne präsentieren wir Ihnen bei einem Vororttermin dieses traumhafte Anwesen!

Eckdaten

Objekt-ID:
5121
Lage:
73540 Heubach
Stadtteil:
Heubach
Immobilienart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
ca. 2.048,00 m²
Wohnfläche:
ca. 255,00 m²
Baujahr:
2007
Garagen:
2
Kaufpreis:
990.000,00 €
Käufercourtage:
Provision inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Ausstattung
- sehr gepflegter Zustand
- ökologische und nachhaltige Holzbauweise (BAUFRITZ-Haus)
- sämtliche Einbauten und verwendete Materialien in bester Qualität
- Erdwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
- im Hauptwohnbereich offener Kamin
- hochwertige Isolierglasfenster mit 3-fach Verglasung
- geschmackvolle Echtholzparkettböden und großformatige Feinsteinzeugfliesen
- gehobene Sanitärausstattung
- überdurchschnittliche elektrische Ausstattung (z.B. elektrische Rolläden/Jalousien zentral steuerbar)
- individuell angefertigte Einbauschränke bzw. Einbaumöbel bereits im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche (Schreinerqualität) mit Elektroeinbaugeräten bereits im Kaufpreis enthalten
- hochwertige Außenanlage mit verschiedenen Sitzbereichen
- parzelliertes Baugrundstück (ca. 599 m²) bereits im Kaufpreis enthalten
- zwei Garagen mit angrenzendem Geräteraum
- Schuppen für Gartengeräte oder weitere Fahrzeuge
- frei nach Absprache, voraussichtlich im Sommer 2020
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 32 kWh/(m² a)

Baujahr: 2007

Jahrgang: 2014

Ausstelldatum: 16.07.2019

gültig bis: 15.07.2029

Lage

Das tolle Anwesen liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Rosensteins im Heubacher Stadtteil Lautern. Aufgrund der zahlreichen Gartenbaubetriebe wird der aufstrebende Wohnort mit seinen rd. 1.300 Einwohnern auch häufig als "Gärtnerdorf" bezeichnet. Am Ort sind neben zahlreichen regionalen Direktvermarktern eine Bäckerei mit Lebensmittelladen, eine Metzgerei, eine Kindertageseinrichtung mit Ganztagesbetreuung und eine Grundschule vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, infrastrukturelle Einrichtungen und die weiterführenden Schulen befinden sich in der rd. 3 km entfernten Stadt Heubach.