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Objektdaten

Objekt-ID:
5118
Lage:
70374 Stuttgart
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
14
Grundstücksfläche:
ca. 392,00 m²
Wohnfläche:
ca. 315,00 m²

Solides Invest mit Potential

Das ursprünglich ca. im Jahr 1926 errichtete und für diesen Stadtteil charakteristische Wohnhaus verfügt aktuell über drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine kleine Büroeinheit im Gartengeschoss. Aufgrund Kriegsschäden wurde die Immobilie in den Jahren 1948 (im Bereich Garten- und Erdgeschoss) und 1954 (Ober- und Dachgeschoss) neu aufgebaut.

Zuletzt wurde die Immobilie durch den heutigen Eigentümer im Jahr 2002 umfangreich modernisiert. Es wurden u.a. die Gebäudeinfrastruktur (Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen) größtenteils erneuert, sowie - für eine gute Energiebilanz - die Gebäudehülle (WDVS, Dacheindeckung samt Dämmung und Fenster) modernisiert.

Die aktuelle Aufteilung sieht wie folgt aus:

Untergeschoss: Gewölbekeller
Gartengeschoss: 2 Büroräume, Küche, WC, Abstellraum, diverse Kellerräume (ca. 47 m² Nutzfläche)
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche (offen), Badezimmer, sep. WC, Flur, Terrasse (ca. 100 m² Wohnfläche)
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, sep. WC, Flur, drei Balkone (ca. 94 m² Wohnfläche)
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, kleines Bad, sep. WC, Flur (ca. 74 m² Wohnfläche)

Eine Einzelgarage sowie ein KFZ-Stellplatz befinden sich direkt am Gebäude.

Die Erdgeschosswohnung samt Büroeinheit im Gartengeschoss werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und können nach Absprache geräumt und einer neuen Nutzung zugeführt werden. Auch das Mietverhältnis im Obergeschoss wurde bereits gekündigt. Für die Dachgeschosswohnung besteht ein langjähriges Mietverhältnis.

Mit überschaubarem Aufwand kann die Büroeinheit im Gartengeschoss zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden. Auch An- bzw. Umbaupläne für einen Wintergarten sowie für die Dachgeschosseinheit liegen bereits vor. Die vorhandene (vermietbare) Wohn-/Nutzfläche könnte durch diese Maßnahmen um ca. 40 m² vergrößert werden. Eine genehmigte Nutzungsänderung der Einheit liegt bereits vor.

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