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Objektdaten

Objekt-ID:
5064
Lage:
73527 Schwäbisch Gmünd
Stadtteil:
Lindach
Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
19
Grundstücksfläche:
ca. 1.579,00 m²
Wohnfläche:
ca. 407,00 m²

Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzender Scheune

Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Metzgerei samt Nebenflächen) sowie zehn unterschiedlich große Wohneinheiten vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Errichtet wurde das Gebäude in mehreren Bauabschnitten. Die ältesten Planunterlagen reichen zurück ins Jahr 1886. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zuletzt Anfang der 70er Jahre größeren Um- bzw. Anbauten unterzogen. Das Scheunengebäude stammt aus dem Jahr 1935.

Aufteilung:
EG: Ladengeschäft (Metzgerei), Küche, diverse Lager- und Kühlräume - eigen genutzt
1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrassen - eigen genutzt
1. OG: 2 Zimmer, Küchenzeile, Bad - vermietet
1. OG: 1 Zimmer-Appartement - leer
1. OG: 1 Zimmer-Appartemenr - leer
2. OG: 3 Zimmer, Küchen, Bad (Dusche, WC) - vermietet
2. OG: 3 Zimmer, Küchen, Bad (Dusche, WC) - vermietet
2. OG: 2 Zimmer, Küchen, Bad (Dusche, WC) - vermietet
DG: 2 Zimmer, Küchenzeile, Bad - vermietet
DG: 1-Zimmer, gemeinsames Bad - leer
DG: 1-Zimmer, gemeinsames Bad - vermietet

Die aktuellen Mieteinnahmen (Warmmieten!) belaufen sich auf ca. 3.400,00 € monatlich. Unberücksichtigt hierin sind die eigen genutzte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die eigen genutzte Wohnung im Obergeschoss sowie die Scheune (ca. 150 m²). Das großzügige, teilunterkellerte Mehrzweckgebäude kann vielseitig (bspw. zu Garagen- oder Lagerzwecken) verwendet werden. Auch eine Neubebauung in diesem Grundstücksbereich ist denkbar. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage sowie ca. 10 KFZ-Stellplätze im Freien.

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