Generated by Rank Math SEO, this is an llms.txt file designed to help LLMs better understand and index this website. # Klaus & Wiedmann Immobilien ## Sitemaps [XML Sitemap](https://www.klaus-wiedmann.de/sitemap_index.xml): Includes all crawlable and indexable pages. ## Beiträge - [Fix & Flip im Immobilienmarkt: Schneller Gewinn oder kalkuliertes Risiko?](https://www.klaus-wiedmann.de/fix-flip-im-immobilienmarkt-schneller-gewinn-oder-kalkuliertes-risiko/): Kaufen, modernisieren und zeitnah wieder verkaufen: Das Fix-&-Flip-Modell gehört zu den bekanntesten Strategien im kurzfristigen Immobilieninvestment. Es verspricht schnelle Renditen, setzt jedoch deutlich mehr voraus als nur ein gutes Gespür für Immobilien. Entscheidend sind eine fundierte Marktanalyse, präzise Kostenplanung und ein professionelles Projektmanagement. Wer erfolgreich arbeiten möchte, muss Kaufpreise realistisch bewerten, Sanierungsaufwände exakt kalkulieren und… - [Den passenden Immobilienmakler finden: Worauf Eigentümer wirklich achten sollten](https://www.klaus-wiedmann.de/den-passenden-immobilienmakler-finden-worauf-eigentuemer-wirklich-achten-sollten/): Der Verkauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Umso bedeutender ist die Wahl des richtigen Immobilienmaklers. Doch woran erkennen Eigentümer, ob sie einem erfahrenen Profi oder lediglich einem durchschnittlichen Dienstleister gegenüberstehen? Neben Fachwissen spielen Transparenz, Vermarktungsstrategie und persönliche Beratung eine entscheidende Rolle. Wer die richtigen Kriterien kennt, schafft die besten Voraussetzungen… - [Eigenheim verwirklichen: Ist Neubau oder Hauskauf der bessere Weg?](https://www.klaus-wiedmann.de/eigenheim-verwirklichen-ist-neubau-oder-hauskauf-der-bessere-weg/): Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden führt viele Menschen früher oder später zu einer wichtigen Entscheidung: Soll ein Haus nach den eigenen Vorstellungen gebaut werden oder ist der Kauf einer bestehenden Immobilie die bessere Lösung? Beide Möglichkeiten bieten Chancen, bringen aber auch unterschiedliche Herausforderungen mit sich. Während der Neubau maximale Gestaltungsfreiheit verspricht, punktet der… - [Ruhestand im Ausland: Welche Lösung passt zur Immobilie in Deutschland?](https://www.klaus-wiedmann.de/ruhestand-im-ausland-welche-loesung-passt-zur-immobilie-in-deutschland/): Viele Menschen wünschen sich, den Ruhestand dort zu verbringen, wo das Leben leichter, wärmer oder günstiger erscheint. Ein Haus am Meer, eine Wohnung in den Bergen oder ein neues Zuhause in der Nähe der Familie im Ausland können ein reizvoller Schritt sein. Doch bevor der Umzug beginnt, stellt sich eine zentrale Frage: Was passiert mit… - [Besichtigungen clever planen: So wird Ihre Immobilie überzeugend präsentiert](https://www.klaus-wiedmann.de/besichtigungen-clever-planen-so-wird-ihre-immobilie-ueberzeugend-praesentiert/): Eine Immobilienbesichtigung ist weit mehr als ein Rundgang durch Haus oder Wohnung. Für Kaufinteressenten ist sie der entscheidende Moment, in dem aus ersten Eindrücken konkrete Kaufabsichten entstehen können. Für Eigentümer bedeutet diese Phase jedoch oft viel Aufwand: Termine müssen abgestimmt, Räume vorbereitet und Fragen souverän beantwortet werden. Wer Besichtigungen strukturiert organisiert, spart Zeit, vermeidet unnötigen… - [Renovierungskosten beim Hauskauf: So bleibt Ihr Budget im Rahmen](https://www.klaus-wiedmann.de/renovierungskosten-beim-hauskauf-so-bleibt-ihr-budget-im-rahmen/): Ein älteres Haus kann alles bieten, was Käufer suchen: Charakter, Lage, Raum für eigene Ideen und oft einen attraktiveren Kaufpreis als ein Neubau. Doch gerade bei renovierungsbedürftigen Immobilien entscheidet die realistische Einschätzung der Modernisierungskosten darüber, ob der Kauf langfristig Freude macht. Wer Dach, Fenster, Heizung, Elektrik oder Bad nur grob überschlägt, riskiert nach dem Notartermin… - [Unverheiratet getrennt: So wird das gemeinsame Haus gerecht geregelt](https://www.klaus-wiedmann.de/unverheiratet-getrennt-so-wird-das-gemeinsame-haus-gerecht-geregelt/): Viele Paare erfüllen sich den Traum vom Eigenheim, ohne verheiratet zu sein. Solange die Beziehung funktioniert, spielt der fehlende Trauschein meist keine Rolle. Kommt es jedoch zur Trennung, wird schnell deutlich: Für unverheiratete Eigentümer gelten andere Rahmenbedingungen als bei Ehepaaren. Wer im Grundbuch steht, welche Kredite laufen und wer welche Beiträge geleistet hat, entscheidet darüber,… - [Geerbte Immobilie verkaufen: So bereiten Sie ein Haus sorgfältig vor](https://www.klaus-wiedmann.de/geerbte-immobilie-verkaufen-so-bereiten-sie-ein-haus-sorgfaeltig-vor/): Ein Haus nach einem Todesfall aufzulösen, ist selten nur eine organisatorische Aufgabe. In jedem Zimmer warten Erinnerungen, Möbel, Unterlagen und persönliche Gegenstände, die gesichtet, bewertet und verteilt werden müssen. Wer die Immobilie anschließend verkaufen möchte, sollte dennoch frühzeitig Struktur in die Haushaltsauflösung bringen. Denn ein ordentlich geräumtes Haus lässt sich meist besser besichtigen, realistischer einschätzen… - [Zwischenfinanzierung – wie sie den Immobilienwechsel absichert](https://www.klaus-wiedmann.de/zwischenfinanzierung-wie-sie-den-immobilienwechsel-absichert/): Die passende Immobilie ist gefunden, doch der Verkauf des bisherigen Hauses steht noch aus. Für viele Eigentümer entsteht dann eine finanzielle Lücke, denn Kaufpreis, Nebenkosten und laufende Verpflichtungen überschneiden sich. Eine geplante Zwischenfinanzierung kann diesen Übergang erleichtern. Entscheidend ist, frühzeitig zu wissen, welche Summe überbrückt werden muss, wie realistisch der Verkaufserlös ist und welche Reserven… - [Ferienimmobilie verkaufen: Wenn sich Strategie, Rendite oder Lebensplanung ändern](https://www.klaus-wiedmann.de/ferienimmobilie-verkaufen-wenn-sich-strategie-rendite-oder-lebensplanung-aendern/): Eine Ferienimmobilie wird nicht nur selbst genutzt, sondern an Gäste vermietet, soll im Idealfall laufende Einnahmen erzielen sowie langfristig an Wert gewinnen. Dennoch kann irgendwann der Punkt kommen, an dem ein Verkauf sinnvoll oder notwendig wird. Häufig verändern sich Marktbedingungen, persönliche Ziele, Finanzierungsmodelle oder die eigene Anlagestrategie.     Hinweise: In diesem Text wird aus… - [Vernetztes Zuhause als Verkaufsargument: Wie viel Mehrwert bringt Smart Home wirklich?](https://www.klaus-wiedmann.de/vernetztes-zuhause-als-verkaufsargument-wie-viel-mehrwert-bringt-smart-home-wirklich/): Intelligente Heizsysteme, appgesteuerte Beleuchtung und vernetzte Sicherheitstechnik gehören längst nicht mehr zur Zukunftsmusik. Viele Immobilien sind heute bereits digital ausgestattet oder lassen sich unkompliziert nachrüsten. Doch stellt sich für Eigentümer vor dem Verkauf eine zentrale Frage: Wirkt sich diese Technik tatsächlich positiv auf den Verkaufspreis aus?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen… - [Neubau vom Bauträger: Worauf Käufer beim Vertrag achten sollten](https://www.klaus-wiedmann.de/neubau-vom-bautraeger-worauf-kaeufer-beim-vertrag-achten-sollten/): Der Kauf einer neuen Wohnung oder eines Hauses vom Bauträger wirkt auf viele Interessenten besonders attraktiv. Das Objekt wird geplant, errichtet und schlüsselfertig übergeben, ohne dass Käufer selbst einzelne Gewerke koordinieren müssen. Gleichzeitig entsteht die Immobilie oft erst noch, wenn der Vertrag unterschrieben wird. Genau darin liegt die besondere Herausforderung: Wer vom Plan kauft, trifft… - [Video: Immobilien-Wetter – Zwischen Aufklaren und Gegenwind](https://www.klaus-wiedmann.de/video-immobilien-wetter-zwischen-aufklaren-und-gegenwind/): Käufer, Verkäufer und Eigentümer fragen sich gleichermaßen, wohin sich die Immobilienmärkte gerade bewegen. Unser neues ImmobilienWetter schaut deshalb auf aktuelle Entwicklungen und ordnet die Lage auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt ein.   - [Checkliste: Diese Unterlagen brauchen Eigentümer für den Immobilienverkauf](https://www.klaus-wiedmann.de/checkliste-diese-unterlagen-brauchen-eigentuemer-fuer-den-immobilienverkauf/): Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte die wichtigsten Dokumente frühzeitig zusammenstellen. Vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen, beschleunigen den Verkaufsprozess und helfen dabei, Rückfragen von Interessenten oder Käufern zu vermeiden. Nachfolgend finden Eigentümer eine übersichtliche Checkliste mit den wichtigsten Unterlagen für den Verkauf von Haus oder Wohnung – inklusive Hinweisen, wo diese erhältlich sind.     Hinweise:… - [Wenn das Zuhause zu groß wird: Wohnlösungen fürs Alter](https://www.klaus-wiedmann.de/wenn-das-zuhause-zu-gross-wird-wohnloesungen-fuers-alter/): Auch wenn das vertraute Zuhause eng mit Erinnerungen verbunden ist, ist es dennoch sinnvoll, bereits vor dem Alter die spätere Wohnsituation kritisch zu hinterfragen. Wenn mehrere Zimmer dauerhaft leer stehen, Treppen zunehmend beschwerlich werden oder der Garten mehr Arbeit als Freude bereitet, deutet vieles darauf hin, dass das Haus nicht mehr optimal zur Lebensphase passt.… - [Bieterverfahren: bessere Chancen beim Immobilienkauf](https://www.klaus-wiedmann.de/bieterverfahren-bessere-chancen-beim-immobilienkauf/): Immer öfter setzen Verkäufer auf das Bieterverfahren, um den besten Preis am Markt zu erzielen. Für Kaufinteressenten verändert sich dadurch die Dynamik spürbar: Nicht nur die Immobilie selbst muss überzeugen, sondern auch die eigene Strategie. Wer unvorbereitet in eine Bieterrunde geht, riskiert, sich von Emotionen treiben zu lassen oder finanziell zu weit zu gehen. Mit… - [Immobilie verkaufen, Wohnrecht behalten – so geht Immobilienverrentung](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilie-verkaufen-wohnrecht-behalten-so-geht-immobilienverrentung/): Eine Immobilie zu verkaufen und ein Wohnrecht zu behalten, ist nicht neu. Inzwischen nutzen immer mehr Eigentümer die Immobilienverrentung. Doch wie beeinflusst das Wohnrecht den Immobilienwert, wie lassen sich geeignete Käufer finden und wie wird der Vertrag rechtlich eindeutig gestaltet?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum… - [Mietnomaden und Mietausfälle: Wie Vermieter Risiken vermeiden](https://www.klaus-wiedmann.de/mietnomaden-und-mietausfaelle-wie-vermieter-risiken-vermeiden/): Mietnomaden, ausbleibende Zahlungen oder beschädigte Wohnungen – das Vermieten einer Immobilie bringt nicht nur Einnahmen, sondern auch Risiken mit sich. Was oft nach passivem Einkommen klingt, kann schnell zur Belastung werden. Wer die typischen Herausforderungen kennt, kann besser vorsorgen und im Zweifel die richtige Entscheidung treffen.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen… - [Neubau vs. Bestand: Welche Wahl wirklich zu Ihnen passt](https://www.klaus-wiedmann.de/neubau-vs-bestand-welche-wahl-wirklich-zu-ihnen-passt/): Ein neu gebautes Haus ist wie ein unbeschriebenes Blatt, eine Bestandsimmobilie wie ein Buch mit Geschichte. Viele Käufer stehen vor genau dieser Wahl. Beide Wege haben ihren Reiz – aber auch unterschiedliche Anforderungen bei Kosten, Aufwand und Planung. Wer die Unterschiede kennt, kann leichter entscheiden, welches Zuhause wirklich passt.     Hinweise: In diesem Text… - [Sanierungspflicht für Altbauten: Modernisieren oder verkaufen?](https://www.klaus-wiedmann.de/sanierungspflicht-fuer-altbauten-modernisieren-oder-verkaufen/): Wer eine unsanierte Immobilie besitzt, steht vor einer Entscheidung: in Dämmung und neue Heiztechnik investieren oder das Haus zu aktuellen Marktbedingungen verkaufen. Fest steht, dass die energetischen Anforderungen in den kommenden Jahren spürbar steigen werden. Für viele Eigentümer geht es deshalb nicht nur um gesetzliche Vorgaben, sondern auch darum den Wert ihrer Immobilie zu erhalten.… - [Energieausweis beim Immobilienverkauf – worauf Sie achten sollten](https://www.klaus-wiedmann.de/energieausweis-beim-immobilienverkauf-worauf-sie-achten-sollten/): Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, kommt am Thema Energieausweis nicht mehr vorbei. Das Dokument ist längst mehr als eine formale Pflicht, denn es liefert Interessenten wichtige Hinweise zur Energieeffizienz eines Hauses oder einer Wohnung. Für Eigentümer bedeutet das: Ein fehlender oder falscher Energieausweis kann nicht nur den Verkaufsprozess verzögern, sondern auch rechtliche Konsequenzen… - [Warum Finanzierungsnachweis? – Darum sollten Käufer ihn vorlegen](https://www.klaus-wiedmann.de/warum-finanzierungsnachweis-darum-sollten-kaeufer-ihn-vorlegen/):   In vielen Regionen reicht Begeisterung allein nicht mehr aus, um eine Immobilie zu sichern. Verkäufer erwarten zunehmend einen belastbaren Nachweis, dass der Kauf auch finanziell tragfähig ist. Warum diese Bestätigung heute so wichtig ist, wie Sie sie erhalten und weshalb eine gute Vorbereitung Ihre Chancen spürbar erhöht, erfahren Sie in diesem Beitrag.   Hinweise:… - [Kinderschutzbund: Gemeinsam für eine starke Zukunft!](https://www.klaus-wiedmann.de/kinderschutzbund-gemeinsam-fuer-eine-starke-zukunft/): Auch in diesem Jahr setzen wir unsere Spendeninitiative „100 Euro für den guten Zweck“ fort. - [Unterstützung, die ankommt: Unsere Spende an den Bunten Kreis](https://www.klaus-wiedmann.de/unterstuetzung-die-ankommt-unsere-spende-an-den-bunten-kreis/): Mit jedem erfolgreichen Kaufabschluss spenden wir 100 € an wohltätige Projekte und soziale Institutionen in der Region. - [Vergleichswertverfahren: Immobilienpreise marktgerecht ermitteln](https://www.klaus-wiedmann.de/vergleichswertverfahren-immobilienpreise-marktgerecht-ermitteln/): Die Frage nach dem richtigen Immobilienwert lässt sich nicht einfach mit einem Blick auf Nachbarangebote beantworten. Das Vergleichswertverfahren gilt zwar als besonders marktnah, ist in der Praxis jedoch deutlich komplexer, als viele Eigentümer zunächst annehmen. Erst die fachgerechte Auswahl geeigneter Vergleichsobjekte, die korrekte Einordnung von Lage, Zustand und Ausstattung sowie eine sachkundige Anpassung der Preise… - [Wohnen im Alter: Zuhause umbauen oder lieber neu starten?](https://www.klaus-wiedmann.de/wohnen-im-alter-zuhause-umbauen-oder-lieber-neu-starten/): Stufen am Eingang, enge Durchgänge oder ein Badezimmer mit hoher Wanne – was früher selbstverständlich war, kann mit zunehmendem Alter plötzlich zur täglichen Hürde werden. Viele Eigentümer stehen irgendwann vor der Frage, wie sie auch in Zukunft sicher und bequem wohnen können. Soll das vertraute Eigenheim durch gezielte Maßnahmen angepasst werden oder ist ein Umzug… - [Immobilien tauschen statt verkaufen – Alternative mit Potenzial](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilien-tauschen-statt-verkaufen-alternative-mit-potenzial/):   Die Familie wächst, die Kinder ziehen aus, der Arbeitsweg wird länger oder der Wunsch nach einem anderen Wohnumfeld entsteht. In solchen Situationen denken die meisten Eigentümer automatisch an Verkauf und Neukauf. Doch es gibt eine weniger bekannte Möglichkeit, die in bestimmten Fällen überraschend gut funktioniert: der direkte Immobilientausch zwischen zwei Eigentümern. Dabei wechseln zwei… - [Förderung für Familien – so Immobilie finanzieren](https://www.klaus-wiedmann.de/foerderung-fuer-familien-so-immobilie-finanzieren/): Steigende Kaufpreise, knappe Angebote und hohe Zinsen haben den Traum vom eigenen Haus für viele junge Haushalte spürbar erschwert. Mit dem KfW-Programm „Wohneigentum für Familien“, häufig auch als „Jung kauft Alt“ bezeichnet, gibt es attraktive Finanzierungsmöglichkeiten für den Erwerb von Bestandsimmobilien. Welche Voraussetzungen gelten und wie kann die Förderung sinnvoll in die persönliche Immobilienstrategie eingebunden… - [Immobilien-Wetter: Mieten unter Druck – was bedeutet das für Sie?](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilien-wetter-mieten-unter-druck-was-bedeutet-das-fuer-sie/): Die Lage auf dem Wohnungsmarkt bleibt angespannt – doch hinter den Schlagzeilen verbergen sich Entwicklungen, die Mieter und Eigentümer gleichermaßen betreffen. Ein genauerer Blick lohnt sich – wie auch unser Video zeigt.    - [Makleralleinauftrag oder mehrere Makler – was führt schneller zum Verkauf?](https://www.klaus-wiedmann.de/makleralleinauftrag-oder-mehrere-makler-was-fuehrt-schneller-zum-verkauf/): Viele Eigentümer gehen davon aus, dass mehrere beauftragte Makler automatisch zu mehr Interessenten und damit zu einem schnelleren Abschluss führen. In der Praxis zeigt sich jedoch häufig ein anderes Bild. Wenn Verantwortlichkeiten verschwimmen und kein klarer Fokus vorhanden ist, leidet der Verkaufsprozess.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das… - [Immobilie mit Schulden geerbt: So gehen Sie souverän mit einer Hypothek um](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilie-mit-schulden-geerbt-so-gehen-sie-souveraen-mit-einer-hypothek-um/): Eine Erbschaft klingt für viele zunächst nach einem finanziellen Gewinn, doch nicht jedes Haus ist frei von Belastungen. Befindet sich noch ein Darlehen auf der Immobilie, müssen Erben Entscheidungen treffen, die gut durchdacht sein wollen. Es geht um Vertragsprüfungen, Bankgespräche und die Frage, ob die Immobilie gehalten oder veräußert werden soll.     Hinweise: In… - [Markttrends für Verkäufer – Die Preistrends von 2026 und wie Sie davon profitieren](https://www.klaus-wiedmann.de/markttrends-fuer-verkaeufer-die-preistrends-von-2026-und-wie-sie-davon-profitieren/): 2026 wird das Immobilienjahr der Gewinner und Verlierer: Während die Preise in manchen Regionen weiter steigen, droht in anderen eine Korrektur. Wer jetzt die richtigen Trends erkennt, kann einen marktgerechten Verkaufspreis erzielen.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich… - [Ehe aus – Immobilie noch da: Was nun?](https://www.klaus-wiedmann.de/ehe-aus-immobilie-noch-da-was-nun/): Während einer Scheidung müssen neben emotionalen Belastungen zahlreiche praktische Fragen geklärt werden, besonders dann, wenn Haus oder Wohnung gemeinsam erworben wurden. Gerade in dieser Situation ist es wichtig, einen klaren Kopf zu bewahren und fundierte Entscheidungen zu treffen. Der Umgang mit der Immobilie kann die finanzielle Zukunft beider Partner maßgeblich beeinflussen und sollte deshalb gut… - [Immobilienverkauf im Winter: Warum sich die stille Jahreszeit lohnen kann](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienverkauf-im-winter-warum-sich-die-stille-jahreszeit-lohnen-kann/): Viele Immobilienverkäufer sind unsicher, ob der Immobilienverkauf im Winter sinnvoll ist. Deshalb verschieben viele ihre Verkaufspläne auf das Frühjahr. Tatsächlich bietet gerade die kalte Jahreszeit Bedingungen, die für einen erfolgreichen Verkauf sprechen können – vorausgesetzt, die Vermarktung ist gut vorbereitet und professionell umgesetzt.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit… - [Immobilienmarkt 2025/2026: was Käufer wissen sollten](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienmarkt-2025-2026-was-kaeufer-wissen-sollten/): Die Niedrigzinsphase gehört der Vergangenheit an – mit spürbaren Folgen für den Immobilienmarkt. Kredite sind teurer, Entscheidungen werden vorsichtiger getroffen. Doch was bedeutet das konkret für Käufer und alle, die es werden wollen?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei… - [Unter dem Radar verkaufen: Wie Sie Haus oder Wohnung ohne Inserat verkaufen](https://www.klaus-wiedmann.de/unter-dem-radar-verkaufen-wie-sie-haus-oder-wohnung-ohne-inserat-verkaufen/): Viele Eigentümer möchten ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen, ohne dass es gleich jeder in der Nachbarschaft mitbekommt. Genau das bietet ein stiller Verkauf abseits der Öffentlichkeit: Er erfordert zwar ein besonderes Vorgehen, schützt dafür die Privatsphäre und führt gezielt ernsthafte Käufer an die Immobilie.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren… - [Jetzt Immobilie verkaufen? So lesen Sie die Signale des Marktes](https://www.klaus-wiedmann.de/jetzt-immobilie-verkaufen-so-lesen-sie-die-signale-des-marktes/): Immobilien bewegen sich in klaren Zyklen, in denen mal Eigentümer und mal Kaufinteressenten im Vorteil sind. Für Verkäufer stellt sich daher die entscheidende Frage: In welcher Marktphase befinden wir uns aktuell – und wie lässt sich diese verlässlich erkennen? Dieser Beitrag erklärt die Unterschiede zwischen Käufer- und Verkäufermarkt, beschreibt wichtige Hinweise aus der Praxis und… - [Ablauf eines Immobilienverkaufs: Vom ersten Schritt bis zum Notartermin](https://www.klaus-wiedmann.de/ablauf-eines-immobilienverkaufs-vom-ersten-schritt-bis-zum-notartermin/): Vom Entschluss zu verkaufen bis zur Schlüsselübergabe ist es ein weiter Weg – doch mit einem strukturierten Ablauf behalten Sie den Überblick. Viele Privatverkäufer fragen sich, welche Schritte in welcher Reihenfolge anstehen und wie lange das dauert. Wünschen Sie sich einen erfahrenen Partner, der Sie sicher durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses führt? Wir übernehmen für… - [Inflation und Immobilien: Stabilität für Ihr Vermögen](https://www.klaus-wiedmann.de/inflation-und-immobilien-stabilitat-fur-ihr-vermogen/): Die Inflation zieht an, und das Ersparte auf dem Konto verliert langsam an Wert. Mit jedem Monat sinkt die Kaufkraft des Geldes ein Stück – ein Thema, das viele Sparer beschäftigt. In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit rücken daher Sachwerte wie Immobilien verstärkt in den Fokus, um langfristig Stabilität und Werterhalt zu sichern. Hinweise: In diesem Text… - [Immobilie geerbt: Was Sie jetzt wissen müssen](https://www.klaus-wiedmann.de/eigenheim-trotz-schwankender-einnahmen-wie-selbstandige-die-finanzierung-meistern/): Das geerbte Haus ist für die meisten Menschen mehr als nur ein Vermögenswert. Wer eine Immobilie erbt, steht oft unter emotionalem und organisatorischem Druck. Denn neben der Trauer müssen Entscheidungen getroffen werden, die sowohl juristische als auch finanzielle Tragweite haben. Wichtig ist jetzt vor allem eins: Ruhe bewahren und strukturiert vorgehen.     Hinweise: In… - [Karriere zieht Sie weg: Behalten, vermieten – oder jetzt verkaufen?](https://www.klaus-wiedmann.de/karriere-zieht-sie-weg-behalten-vermieten-oder-jetzt-verkaufen/): Ein neuer Job in einer anderen Stadt, vielleicht sogar im Ausland – berufliche Sprünge kommen selten mit Vorlauf und verlangen schnelle Entscheidungen. Zurück bleibt die eigene Immobilie. Was tun: verlässliche Mieteinnahmen anstreben oder den Schlussstrich ziehen und verkaufen?   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und… - [Pflegefall in der Familie: Wann lohnt sich ein Immobilienverkauf?](https://www.klaus-wiedmann.de/pflegefall-in-der-familie-wann-lohnt-sich-ein-immobilienverkauf/): Wenn ein Familienmitglied pflegebedürftig wird und in ein Pflegeheim umziehen muss, stellt sich in vielen Fällen die Frage, was mit dem leeren Elternhaus passieren soll. Gleichzeitig steigen die monatlichen Pflegekosten auf erhebliche Beträge, die durch Rente und Pflegeversicherung allein oft nicht gedeckt sind. Viele Angehörige fragen sich dann, ob ein Verkauf der Immobilie helfen kann,… - [Vor dem Immobilienverkauf renovieren – oder lieber Preisnachlass geben?](https://www.klaus-wiedmann.de/vor-dem-immobilienverkauf-renovieren-oder-lieber-preisnachlass-geben/): Vor dem Verkauf stellt sich vielen Eigentümern die Frage: Lohnt es sich, noch Zeit und Geld in eine Renovierung zu investieren – oder ist es besser, die Immobilie im jetzigen Zustand anzubieten und den Preis etwas zu senken? Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Doch mit einer klaren Kosten-Nutzen-Abwägung lässt sich herausfinden, welche Strategie in… - [Video: ImmobilienWetter – Keine einheitliche Großwetterlage](https://www.klaus-wiedmann.de/video-immobilienwetter-keine-einheitliche-grosswetterlage/): Der Immobilienmarkt bleibt in Bewegung – und wer ihn beobachtet, weiß: Jede Zahl erzählt eine Geschichte. Wie entwickeln sich die Preise wirklich? Welche Regionen zeigen Stärke, und wo zeichnet sich eine Trendwende ab? Unser aktuelles Markt-Update beleuchtet die Entwicklungen des dritten Quartals 2025 mit spannenden Einblicken und verständlichen Analysen.   Diese Website verwendet Cookies, um… - [Betongold für Einsteiger: So finden Sie renditestarke Immobilien](https://www.klaus-wiedmann.de/betongold-fuer-einsteiger-so-finden-sie-renditestarke-immobilien/): Viele Anleger sehen in Immobilien eine sichere Bank für ihr Geld – doch ob die Rechnung am Ende aufgeht, hängt entscheidend von der Auswahl des richtigen Objekts ab. Vor allem unerfahrene Investoren stehen oft vor der Frage: Woran erkennt man, ob eine Immobilie sich wirklich rentiert? Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren… - [Stolperfallen beim Hausverkauf – und wie man sie umgeht](https://www.klaus-wiedmann.de/stolperfallen-beim-hausverkauf-und-wie-man-sie-umgeht/): Ein Immobilienverkauf ist komplex – und leider schleichen sich dabei oft Fehler ein, die viel Geld kosten oder den Verkauf verzögern können. Ob falscher Angebotspreis, unvollständige Unterlagen oder Nachlässigkeiten bei Besichtigungen: Die Liste der möglichen Pannen ist lang.    Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und… - [Immobilienbewertung: online vs. Makler-Expertise](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienbewertung-online-vs-makler-expertise/): Im Internet versprechen Bewertungsportale in Sekunden den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln – bequem und kostenlos. Doch wie verlässlich sind solche Online-Schätzungen, wo stoßen Algorithmen an ihre Grenzen und wann ist es besser, auf die Expertise eines Profis zu vertrauen?   Möchten Sie wissen, ob der Wert Ihrer Immobilie, den ein Online-Bewertungstool ermittelt hat, realistisch… - [Immobilie verkaufen: Selbst handeln oder Makler beauftragen?](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilie-verkaufen-selbst-handeln-oder-makler-beauftragen/): Viele Eigentümer denken zunächst daran, ihre Immobilie eigenständig zu verkaufen, um sich die Maklerprovision zu sparen. Auf den ersten Blick wirkt das verlockend, doch in der Praxis bedeutet es nicht nur viel Organisation, sondern auch umfassendes Wissen. Von der marktgerechten Bewertung bis hin zur rechtssicheren Vertragsgestaltung gibt es zahlreiche Schritte, die gut überlegt sein wollen… - [Wie energetische Sanierungen Ihre Immobilie vor dem Verkauf aufwerten](https://www.klaus-wiedmann.de/wie-energetische-sanierungen-ihre-immobilie-vor-dem-verkauf-aufwerten/): Die Energiewende hat längst den Immobilienmarkt erreicht – nicht nur durch steigende Heizkosten, sondern auch durch gesetzliche Vorgaben und neue Erwartungen von Käufern. Wer heute verkaufen will, kommt an der Frage nach dem energetischen Zustand seiner Immobilie kaum vorbei. Doch lohnt sich eine Sanierung kurz vor dem Verkauf wirklich?     Hinweise: In diesem Text… - [So erzielen Sie einen marktgerechten Verkaufspreis](https://www.klaus-wiedmann.de/so-erzielen-sie-einen-marktgerechten-verkaufspreis/): Der Angebotspreis ist das Herzstück jedes Immobilienverkaufs. Wer zu hoch einsteigt, schreckt Kaufinteressenten ab und riskiert lange Leerstände am Markt. Wer zu niedrig ansetzt, verliert bares Geld. Für Eigentümer ist die Preisfindung daher eine der größten Herausforderungen. Doch es gibt Wege, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätzen und gleichzeitig die Chance auf den… - [Weniger Neubau – Warum Bestandsimmobilien jetzt im Mittelpunkt stehen](https://www.klaus-wiedmann.de/weniger-neubau-warum-bestandsimmobilien-jetzt-im-mittelpunkt-stehen/): Der Rückgang im Neubausektor ist aktuell in vielen Städten und Gemeinden spürbar. Hohe Baukosten, fehlende Fachkräfte und steigende Zinsen bremsen den Neubau aus – und das spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Wo weniger neue Wohngebäude entstehen, richtet sich der Blick zwangsläufig auf bestehende Objekte. Doch was bedeutet das für Eigentümer, die über einen… - [Immobilie geerbt und was dann?](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilie-geerbt-und-was-dann/): Ein geerbtes Haus verspricht auf den ersten Blick einen Vermögenszuwachs – in vielen Fällen ist dies auch zutreffend. Doch nicht selten bedeutet ein Nachlass eben auch erhebliche finanzielle Belastungen. Wir erklären Ihnen im Folgenden, inwiefern steuerliche Verpflichtungen, Sanierungskosten und laufende Unterhaltsaufwendungen sich auf die Kosten bei einem Erbe auswirken können.   Wächst Ihnen die finanzielle… - [Ohne Eigenkapital ins Eigenheim – Chance oder Risiko?](https://www.klaus-wiedmann.de/ohne-eigenkapital-ins-eigenheim-chance-oder-risiko/): Immobilienfinanzierung, so ganz ohne Eigenkapital – kann das funktionieren? Einige Banken bieten tatsächlich Vollfinanzierungen an – also Immobilienkredite komplett auf Pump, ohne einen Cent Eigenkapital. Aber ist das wirklich ratsam? Wir zeigen, wann ein Immobilienerwerb trotz fehlender Rücklagen gelingen kann, aber auch welche Risiken dabei drohen können. Null Eigenkapital – unter diesen Voraussetzungen kann es… - [Wenn das Eigenheim zum Streitfall wird: Clevere Auswege bei einer Trennung](https://www.klaus-wiedmann.de/wenn-das-eigenheim-zum-streitfall-wird-clevere-auswege-bei-einer-trennung/): Scheidungen sind emotional belastend und werfen häufig auch praktische Fragen auf – wie etwa den Verbleib der gemeinsamen Immobilie. Können sich Paare nicht einigen, kann eine Teilungsversteigerung die Folge sein, bei der alle Parteien verlieren. Doch es gibt Lösungen, die Ihnen helfen, eine faire Einigung zu erzielen.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen… - [Immobilien-Wetter: Weiter wechselhaft im Mietmarkt – leichte Aufhellung für Käufer](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilien-wetter-weiter-wechselhaft-im-mietmarkt-leichte-aufhellung-fuer-kaeufer/): Der Mietmarkt in Deutschland bleibt angespannt: Wohnraum ist knapp, die Preisentwicklung vor allem in Ballungszentren hoch. Trotz gesunkener Kaufpreise und stabiler Zinsen scheuen viele den Eigentumserwerb. Obwohl das Interesse an Wohneigentum groß ist, entscheiden sich Suchende beim Wohnungswechsel erneut für eine Mietlösung. - [Neuanfang im Ausland – und was passiert mit der Immobilie?](https://www.klaus-wiedmann.de/neuanfang-im-ausland-und-was-passiert-mit-der-immobilie/): Ein neuer Job in einem anderen Land oder eine Beförderung oder Versetzung auf einen Posten im Ausland – wer den Schritt ins Ausland wagt, steht oft vor den Fragen: Was geschieht mit der Immobilie in der alten Heimat? Wie kann der Verkauf aus der Ferne gelingen?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen… - [Wohnwünsche im Wandel: Ist das Homeoffice weiterhin ein Preistreiber?](https://www.klaus-wiedmann.de/wohnwuensche-im-wandel-ist-das-homeoffice-weiterhin-ein-preistreiber/): Die Corona-Pandemie hat die Art und Weise, wie wir wohnen, grundlegend verändert. Was einst als Luxus galt, ist heute für viele ein Muss: Ein eigenes Arbeitszimmer, ein Garten oder einfach mehr Platz. Doch wie sieht es heute aus, nach der akuten Krise? Bleibt das Homeoffice ein wichtiger Faktor bei den Immobilienpreisen? Wir werfen einen Blick… - [Ihr Fahrplan ins Eigenheim: So gelingt der Immobilienkauf](https://www.klaus-wiedmann.de/ihr-fahrplan-ins-eigenheim-so-gelingt-der-immobilienkauf/): Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten von uns alles andere als ein spontaner Entschluss, sondern das Ergebnis gut überlegter Schritte. Zwischen Finanzierung, Besichtigungen und Vertragsdetails gilt es, den Überblick zu behalten. Eine strukturierte Herangehensweise ist dabei entscheidend für einen erfolgreichen Abschluss.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das… - [Vermietete Immobilie erfolgreich verkaufen](https://www.klaus-wiedmann.de/vermietete-immobilie-erfolgreich-verkaufen/): Ein Haus oder eine Wohnung mit Mietvertrag zu verkaufen, ist anspruchsvoller als ein leerstehendes Objekt. Mieter haben Rechte, Investoren klare Vorstellungen – beides will unter einen Hut gebracht werden. Mit der richtigen Strategie gelingt der Verkauf dennoch reibungslos und zu einem attraktiven Preis.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit… - [Zinsentwicklung 2025: Jetzt finanzieren oder auf fallende Zinsen warten?](https://www.klaus-wiedmann.de/zinsentwicklung-2025-jetzt-finanzieren-oder-auf-fallende-zinsen-warten/): Steigen oder fallen die Zinsen? 2025 bleibt die Zinsentwicklung ein heiß diskutiertes Thema, das Immobilienkäufer und -besitzer beschäftigt. Viele fragen sich, ob sie jetzt eine Finanzierung abschließen oder lieber auf günstigere Zinssätze warten sollen. In diesem Artikel beleuchten wir die aktuellen Tendenzen am Kreditmarkt und geben eine Einschätzung, was das für Ihre Finanzierungsentscheidung bedeutet.  … - [Immobilienverkauf ohne Spekulationssteuer](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienverkauf-ohne-spekulationssteuer/): Wer eine Immobilie mit Gewinn verkauft, sollte wissen: Unter bestimmten Umständen verlangt der Staat seinen Anteil – die sogenannte Spekulationssteuer. Doch nicht jeder Verkauf muss zwangsläufig versteuert werden. Es gibt klare gesetzliche Regelungen, wann ein Immobilienverkauf steuerfrei bleibt. Wer sie kennt, kann bares Geld sparen und unnötige finanzielle Risiken vermeiden.     Hinweise: In diesem… - [Raus aus der Enge: So gelingt der Umzug ins größere Zuhause](https://www.klaus-wiedmann.de/raus-aus-der-enge-so-gelingt-der-umzug-ins-groessere-zuhause/): Wenn ein Kind unterwegs ist oder ein Elternteil einzieht, stößt die bisherige Wohnsituation schnell an ihre Grenzen. Mehr Platz, mehr Rückzugsorte, vielleicht sogar ein Garten – plötzlich verändern sich die Anforderungen an das Zuhause grundlegend.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten… - [Mit einem gepflegten Außenbereich den Immobilienwert erhöhen](https://www.klaus-wiedmann.de/mit-einem-gepflegten-aussenbereich-den-immobilienwert-erhoehen/): Der erste Eindruck Ihrer Immobilie entsteht bereits vor der Haustür – ein gepflegter Garten und attraktive Außenanlagen können den Wert erheblich beeinflussen. Käufer verlieben sich oft auf den ersten Blick, wenn Einfahrt, Vorgarten und Terrasse einladend wirken. Aber mit welchen Maßnahmen lassen sich Außenbereich und Verkaufspreis Ihrer Immobilie aufwerten?     Ihr Garten könnte einen… - [Grundlagen der Immobilienfinanzierung: Das müssen Sie wissen](https://www.klaus-wiedmann.de/grundlagen-der-immobilienfinanzierung-das-muessen-sie-wissen/): Wer ein Haus kauft, will vor allem Klarheit: Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich? Welche Finanzierung ist die beste für mich? Viele angehende Immobilienkäufer fühlen sich von Fachbegriffen und Bankangeboten überfordert. Doch die wichtigsten Grundlagen zu Eigenkapital, Zinsbindung und Tilgung sind schnell verstanden – und wir erklären sie hier ganz einfach.   Hinweise: In diesem… - [Digitalisierung im Immobilienverkauf: Warum Sie mit der Technik Schritt halten sollten](https://www.klaus-wiedmann.de/digitalisierung-im-immobilienverkauf-warum-sie-mit-der-technik-schritt-halten-sollten/): Drohnenfotos, 360-Grad-Rundgänge und 3D-Grundrisse – der Immobilienverkauf wird immer digitaler. Moderne Technologien ermöglichen es, Häuser und Wohnungen attraktiv online zu präsentieren und das Interesse an einer Immobilie virtuell zu erhöhen. Lesen Sie hier, welche digitalen Trends den Immobilienverkauf revolutionieren und wie Sie als Verkäufer davon profitieren.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der… - [Home Staging: Mit der richtigen Inszenierung den Verkaufspreis steigern](https://www.klaus-wiedmann.de/home-staging-mit-der-richtigen-inszenierung-den-verkaufspreis-steigern/): Ein perfekt hergerichtetes Zuhause verkauft sich oft schneller – und zu einem besseren Preis. Home Staging heißt der Trend, bei dem Experten Ihre Immobilie vor dem Verkauf ins beste Licht rücken, sei es durch Möblierung, Deko oder Beleuchtung. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Home Staging funktioniert, warum es wirkt und wie Sie mit der… - [So gelingt der Immobilienverkauf in der Erbengemeinschaft](https://www.klaus-wiedmann.de/so-gelingt-der-immobilienverkauf-in-der-erbengemeinschaft/): Wenn mehrere Familienmitglieder ein Haus erben, treffen oft unterschiedliche Interessen und Emotionen aufeinander. In der Erbengemeinschaft sind einstimmige Entscheidungen nötig – ein einzelner Miterbe kann den Verkauf blockieren. Das führt häufig zu Konflikten, die den Familienfrieden belasten und den Nachlasswert schmälern.   Foto: © PeopleImages/PeopleImages.com   ERB_EIG_6 - [Endlich Eigentümer: So klappt der Wechsel vom Mieter zum Hausbesitzer](https://www.klaus-wiedmann.de/endlich-eigentuemer-so-klappt-der-wechsel-vom-mieter-zum-hausbesitzer/): Die eigenen vier Wände zu beziehen und damit aus der Mietwohnung auszuziehen – ein großer Schritt, den viele scheuen. Doch gut geplant, ist der Wechsel vom Mieter zum Eigentümer durchaus realistisch. Hier erfahren Sie, wie Sie Finanzierung, Immobiliensuche und Umzug stressfrei bewältigen und der Traum vom Eigenheim greifbar wird.     Hinweise: In diesem Text… - [Immobilien-Wetter: Der Markt kommt in Bewegung – aber nicht überall](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilien-wetter-der-markt-kommt-in-bewegung-aber-nicht-ueberall/): Während in einigen Regionen die Preise wieder anziehen, setzen sie andernorts ihren Abwärtstrend fort. Das Käuferinteresse nimmt spürbar zu – nicht zuletzt wegen drohender Zinserhöhungen. Doch die Entwicklungen sind regional sehr unterschiedlich. Ein genauer Blick lohnt sich jetzt mehr denn je. - [Renovierung vor dem Immobilienverkauf: Lohnt sie sich wirklich?](https://www.klaus-wiedmann.de/renovierung-vor-dem-immobilienverkauf-lohnt-sie-sich-wirklich/): Kurz vor dem Verkauf überlegen viele Eigentümer, ob es sinnvoll ist, ihr Haus oder ihre Wohnung noch einmal gründlich auf Vordermann zu bringen. Schnell stellt sich die Frage, ob sich umfangreiche Renovierungen wie etwa ein neues Badezimmer oder frische Wandfarben wirklich im Verkaufspreis widerspiegeln. Doch nicht jede Maßnahme ist gleichermaßen sinnvoll – mit einigen gezielten… - [Mit Immobilien zur Zusatzrente im Alter](https://www.klaus-wiedmann.de/mit-immobilien-zur-zusatzrente-im-alter/): Angesichts steigender Lebenshaltungskosten und einer unsicheren Rentenentwicklung fragen sich viele: Wird meine gesetzliche Rente im Alter wirklich reichen? Immer mehr Menschen setzen daher auf Immobilien als zusätzliche Einkommensquelle im Ruhestand – in der Hoffnung, mit Mieteinnahmen eine Art „zweite Rente“ zu generieren. Doch wie realistisch ist das – und worauf sollte man achten?   Hinweise:… - [Zeit für Veränderung: Wann der Hausverkauf im Alter sinnvoll ist](https://www.klaus-wiedmann.de/zeit-fuer-veraenderung-wann-der-hausverkauf-im-alter-sinnvoll-ist/): Wenn Kinder ausziehen und der Alltag ruhiger wird, verändert sich auch der Blick aufs Zuhause. Das große Eigenheim wird zur Herausforderung – emotional wie praktisch. Wann ein Wohnwechsel Sinn ergibt und wie der Hausverkauf im Alter gelingt, erfahren Sie hier.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.… - [Notar & Kaufvertrag: Worauf Verkäufer rechtlich achten müssen](https://www.klaus-wiedmann.de/notar-kaufvertrag-worauf-verkaeufer-rechtlich-achten-muessen/): Der Verkauf einer Immobilie wird erst mit der Unterschrift beim Notar rechtsgültig – bis zu diesem Punkt müssen Verkäufer sicherstellen, dass alles juristisch korrekt geregelt ist. Besonders Privatpersonen haben oft Bedenken, welche Vertragsklauseln notwendig sind und wie der Notartermin abläuft.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum… - [Notverkauf Ihrer Immobilie: So handeln Sie unter Zeitdruck RICHTIG](https://www.klaus-wiedmann.de/notverkauf-ihrer-immobilie-so-handeln-sie-unter-zeitdruck-richtig/): Jobverlust, Krankheit oder eine andere Krise – manchmal bleibt keine Wahl und die Immobilie muss schnell verkauft werden. In solchen Notlagen neigen Betroffene zu übereilten Entscheidungen, die später bereut werden. Dieser Beitrag zeigt, wie Sie auch unter Zeitdruck klug handeln und beim Notverkauf das Beste herausholen.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der… - [Steuern sparen mit Immobilien: Diese Vorteile nutzen Investoren](https://www.klaus-wiedmann.de/steuern-sparen-mit-immobilien-diese-vorteile-nutzen-investoren/): Immobilien sind nicht nur als Sachwerte attraktiv, sondern bieten Investoren auch steuerliche Vorteile. Von Abschreibungen über absetzbare Kosten bis zur steuerfreien Veräußerung nach Haltefrist – wer die Regeln kennt, kann mit Immobilien Steuern sparen.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei… - [Wie beeinflussen Energiestandards den Immobilienwert?](https://www.klaus-wiedmann.de/wie-beeinflussen-energiestandards-den-immobilienwert/): Zeitgemäße Dämmung, effiziente Heiztechnik und niedrige Energiekosten sind keine reinen Trends mehr, sondern entscheidende Faktoren, die den Wert und die Verkaufschancen Ihrer Immobilie unmittelbar beeinflussen. Lesen Sie hier, warum es sich für Eigentümer lohnt, rechtzeitig auf energetische Modernisierungen zu setzen und wie sich der Markt in Zukunft entwickeln wird.     Hinweise: In diesem Text… - [Erfolgreich verhandeln: So erzielen Käufer einen marktgerechten Preis](https://www.klaus-wiedmann.de/erfolgreich-verhandeln-so-erzielen-kaeufer-einen-marktgerechten-preis/): Beim Immobilienkauf entscheidet oft die richtige Verhandlungsstrategie darüber, ob Sie Ihr Traumhaus zu einem fairen Preis bekommen. Doch viele Käufer fühlen sich unsicher, wenn es ans Feilschen geht. Dieser Artikel verrät, wie Sie selbstbewusst und geschickt verhandeln, um am Ende einen marktgerechten Preis für Ihre Wunschimmobilie zu erzielen.   Hinweise: In diesem Text wird aus… - [Warum sich 360-Grad-Besichtigungstouren beim Immobilienverkauf lohnen](https://www.klaus-wiedmann.de/warum-sich-360-grad-besichtigungstouren-beim-immobilienverkauf-lohnen/): Die Art und Weise, wie Immobilien präsentiert und verkauft werden, hat sich stark verändert. Was früher live vor Ort geschehen musste, geht heute mit virtuellen 360-Grad-Besichtigungstouren. Hier erfahren Sie, welche Vorteile Verkäufer haben, außer dass Interessenten die Immobilie online besichtigen können.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische… - [Gemeinsam Zukunft schenken: Kinder stärken mit unserer Spende](https://www.klaus-wiedmann.de/gemeinsam-zukunft-schenken-kinder-staerken-mit-unserer-spende/): Im Februar 2025 fand unsere Spendenübergabe an den Bunten Kreis in Schwäbisch Gmünd statt. - [Gemeinsam Kinder stärken und ihre Zukunft gestalten](https://www.klaus-wiedmann.de/gemeinsam-kinder-staerken-und-ihre-zukunft-gestalten/): Im Februar 2025 fand unsere vierte Spendenübergabe an den Kinderschutzbund in Schwäbisch Gmünd statt. - [SG Bettringen](https://www.klaus-wiedmann.de/sg-bettringen/) - [TSB JETS – Schwäbisch Gmünd](https://www.klaus-wiedmann.de/tsb-jets-schwaebisch-gmuend/) - [TV Straßdorf](https://www.klaus-wiedmann.de/tv-strassdorf/): Wir drücken die Daumen für die anstehenden Spiele! Das Klaus & Wiedmann Team - [Warum professionelle Immobilienbewertung? – Ein Überblick](https://www.klaus-wiedmann.de/warum-professionelle-immobilienbewertung-ein-ueberblick/): Eine professionelle Bewertung beim Immobilienverkauf ist die Grundlage für die Preisstrategie und spätere Preisverhandlungen mit Kaufinteressenten. Wer darauf verzichtet, erschwert sich nicht nur den Immobilienverkauf, sondern könnte seine Immobilie am Ende auch unter Wert verkaufen (müssen).     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige… - [Warum jetzt ein guter Zeitpunkt für den Immobilienkauf ist](https://www.klaus-wiedmann.de/warum-jetzt-ein-guter-zeitpunkt-fuer-den-immobilienkauf-ist/): Preise, Zinsen, Angebot und Nachfrage – viele Menschen, die sich den Traum von der eigenen Immobilie gern erfüllen würden, sind der Meinung, dass jetzt nicht der richtige Zeitpunkt ist. Aber stimmt das? Hier sind die wichtigsten Gründe, warum sich ein Immobilienkauf gerade jetzt lohnen kann.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der… - [Immobilienverkauf 2025: Warum ein Makler unverzichtbar ist](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienverkauf-2025-warum-ein-makler-unverzichtbar-ist/): Der Immobilienmarkt verändert sich 2025 weiter – Käufer sind vorsichtiger, Finanzierungen schwieriger und regionale Unterschiede spielen eine größere Rolle. Wer jetzt verkaufen möchte, sollte nicht nur auf den richtigen Zeitpunkt achten, sondern vor allem auf eine fundierte Preisstrategie. Ein erfahrener Makler kann genau dabei helfen und den bestmöglichen Verkaufserfolg sichern.   Hinweise: In diesem Text… - [Immobilienbewertung: Für welche Immobilien eignet sich das Vergleichswertverfahren?](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienbewertung-fuer-welche-immobilien-eignet-sich-das-vergleichswertverfahren/): Die Bewertung einer Immobilie ist ein entscheidender Schritt beim Verkauf und bestimmt maßgeblich den Erfolg der Transaktion. Es gibt verschiedene Verfahren, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln – eines davon ist das Vergleichswertverfahren. Doch wann genau ist dieses Verfahren geeignet? Welche Immobilien können damit realistisch bewertet werden?   Hinweise: In diesem Text wird aus… - [Immobilien-Wetter: Druck am Immobilienmietmarkt nimmt weiter zu](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilien-wetter-druck-am-immobilienmietmarkt-nimmt-weiter-zu-2/): Immer noch wagen nur wenige den Schritt von der Mietwohnung in die eigenen vier Wände, obwohl eigentliche viele gerne würden. Gleichzeitig gibt es weiterhin zu wenig Neubau. Eine hohe Nachfrage und ein geringes Angebot führen dazu, dass eine Mietwohnung zu finden schwieriger wird und dazu die Preise steigen. - [Erbimmobilie – worauf muss ich beim Verkauf achten?](https://www.klaus-wiedmann.de/erbimmobilie-worauf-muss-ich-beim-verkauf-achten/): Eine geerbte Immobilie zu verkaufen ist oft eine emotionale Herausforderung und zugleich eine komplexe Aufgabe. Der Verkauf ist mit vielen rechtlichen, organisatorischen und finanziellen Hürden verbunden. Hier sind die wichtigsten Punkte, die Sie beachten sollten.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden… - [Scheidungsimmobilie: Wenn der Kredit noch nicht abgezahlt ist](https://www.klaus-wiedmann.de/scheidungsimmobilie-wenn-der-kredit-noch-nicht-abgezahlt-ist/): Lassen sich Paare scheiden, denen eine Immobilie gehört, für die der Kredit noch nicht abgezahlt ist, dann ist das häufig eine große Herausforderung. Welche Kosten entstehen, welche Optionen bieten sich an, worauf sollten Scheidungspaare achten?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten… - [Der Immobilienkauf: Rechtliche Grundlagen im Blick](https://www.klaus-wiedmann.de/der-immobilienkauf-rechtliche-grundlagen-im-blick/): Ist die Entscheidung für eine Immobilie erst einmal gefallen und Sie haben sich mit dem Verkäufer geeinigt, stehen noch einige Meilensteine und bürokratische Hürden an, die bis zum Einzug überwunden werden müssen.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint,… - [Immobilienverkauf nur mit professioneller Bewertung](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienverkauf-nur-mit-professioneller-bewertung/): Ohne eine professionelle Immobilienbewertung kann ein Immobilienverkauf zu finanziellen Einbußen führen. Warum eine professionelle Bewertung so wichtig ist und welche Vorteile sie Ihnen beim Immobilienverkauf bietet, lesen Sie hier.     Hinweis In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es… - [Was 2025 für Immobiliensuchende wichtig wird](https://www.klaus-wiedmann.de/was-2025-fuer-immobiliensuchende-wichtig-wird/): Obwohl sich die Immobilienmärkte in diesem Jahr stabilisiert haben, bleibt es nach wie vor im kommenden Jahr für Laien schwierig, die Märkte und den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen. Auch 2025 bleibt ein erfahrener Immobilienberater unerlässlich, wenn Kaufinteressenten die entscheidenden Trends erkennen wollen. Hier werfen wir einen knappen Blick voraus.     Hinweis In diesem… - [Auch 2025 werden wir Ihr verlässlicher Partner beim Immobilienverkauf sein](https://www.klaus-wiedmann.de/auch-2025-werden-wir-ihr-verlaesslicher-partner-beim-immobilienverkauf-sein/): Der Verkauf einer Immobilie ist mehr als nur ein Geschäft – es ist eine emotionale und komplexe Angelegenheit. Als Ihr Immobilienmakler wissen wir, wie wichtig es ist, Sie in diesem Prozess mit Kompetenz, Erfahrung und Empathie zu begleiten. Lesen Sie hier, warum wir auch im kommenden Jahr Ihr verlässlicher Partner beim Immobilienverkauf sind mit einem… - [Scheidung: So retten Sie Ihr Immobilienvermögen](https://www.klaus-wiedmann.de/scheidung-so-retten-sie-ihr-immobilienvermoegen/): Eine Scheidung ist eine emotionale und oft auch finanzielle Herausforderung. Neben persönlichen Angelegenheiten stellt sich für viele Paare die Frage, wie mit gemeinsamem Immobilienbesitz umgegangen werden soll. Um Verluste beim Immobilienvermögen in der Scheidung zu vermeiden, ist eine strategische Vorgehensweise essenziell. Der rechtliche Rahmen Ihrer Ehe beeinflusst maßgeblich, wie Ihr Immobilienvermögen bei einer Scheidung behandelt… - [Haus bauen oder kaufen: so entscheiden Sie richtig](https://www.klaus-wiedmann.de/haus-bauen-oder-kaufen-so-entscheiden-sie-richtig/): Ob ein Hausbau oder -kauf besser ist, hängt von Ihren Vorlieben und der Marktlage ab. Für einen Neubau brauchen Sie ein freies Grundstück, während der Kauf eines Hauses von verfügbaren Bestandsimmobilien abhängt. Ein Makler kann helfen, passende Optionen zu finden und Vor- und Nachteile abzuwägen.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren… - [Mit über 60 noch einen Kredit für die Immobilie bekommen](https://www.klaus-wiedmann.de/mit-ueber-60-noch-einen-kredit-fuer-die-immobilie-bekommen/): Für Senioren ist es oft schwieriger, einen Kredit zu bekommen, sei es für den Kauf einer Immobilie, Renovierungen oder andere finanzielle Vorhaben. Doch es gibt Wege, wie ältere Menschen erfolgreich eine Finanzierung erhalten können.   Hinweis In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei… - [Schlechte Energiebilanz – Worauf Immobilienbesitzer achten sollten](https://www.klaus-wiedmann.de/schlechte-energiebilanz-worauf-immobilienbesitzer-achten-sollten/): Immobilien mit schlechter Energieeffizienz und/oder veralteten Heizungen finden immer schwerer einen Käufer. Und wenn, müssen Verkäufer mit Preisabschlägen rechnen.  Doch was können Eigentümer tun, um dies zu verhindern?   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die… - [Immobilie kapitalisieren und dennoch darin wohnen bleiben](https://www.klaus-wiedmann.de/fuereinestarkegemeinschaft/): Die eigenen vier Wände sind für viele Menschen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wichtige Altersvorsorge. Doch was passiert, wenn das Geld im Alter knapp wird und die monatliche Rente nicht ausreicht?   Hinweis In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich… - [Immobilie kapitalisieren und dennoch darin wohnen bleiben](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilie-kapitalisieren-und-dennoch-darin-wohnen-bleiben/): Die eigenen vier Wände sind für viele Menschen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wichtige Altersvorsorge. Doch was passiert, wenn das Geld im Alter knapp wird und die monatliche Rente nicht ausreicht?   Hinweis In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich… ## Seiten - [Vertrag widerrufen](https://www.klaus-wiedmann.de/vertrag-widerrufen/) - [Checkliste – Danke](https://www.klaus-wiedmann.de/checkliste-danke/) - [Ihre Checkliste](https://www.klaus-wiedmann.de/ihre-checkliste/) - [Checkliste Opt-In (internal)](https://www.klaus-wiedmann.de/checkliste-opt-in/) - [Immobilie verkaufen Verkleinerung](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilie-verkaufen-verkleinerung/) - [Hausverkauf im Alter](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienwissen/hausverkauf-im-alter/) - [Immobilienwissen](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienwissen/) - [Ihre Experten in der Region](https://www.klaus-wiedmann.de/unsere-expertise/) - [Checkliste für den Immobilienverkauf](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienwissen/checkliste-fuer-den-immobilienverkauf/) - [Backoffice (M/W/D)](https://www.klaus-wiedmann.de/karriere/backoffice-vollzeit-m-w-d-2/) - [Spenden & Soziales](https://www.klaus-wiedmann.de/spenden-soziales/) - [Immobilienmakler Vollzeit (M/W/D)](https://www.klaus-wiedmann.de/karriere/immobilienmakler-vollzeit-m-w-d/) - [Checkliste für den Immobilienkauf](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienwissen/checkliste-fuer-den-immobilienkauf/) - [Finanzierungsrechner](https://www.klaus-wiedmann.de/finanzierungsrechner/) - [Immobilienbewertung](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienbewertung/) - [Backoffice Vollzeit (M/W/D)](https://www.klaus-wiedmann.de/karriere/backoffice-teil-oder-vollzeit-m-w-d/) - [Wir stellen ein: Bewirb dich initiativ bei uns!](https://www.klaus-wiedmann.de/karriere/initiativbewerbung/) - [Wir Stellen ein: Jetzt bewerben!](https://www.klaus-wiedmann.de/karriere/) - [Grundstück kaufen](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilien-ostalbkreis/grundstueck-kaufen/) - [Gewerbeimmobilie kaufen](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilien-ostalbkreis/gewerbeimmobilie-kaufen/) - [Homestaging](https://www.klaus-wiedmann.de/homestaging/) - [Gewerbe](https://www.klaus-wiedmann.de/gewerbe/) - [Anleger](https://www.klaus-wiedmann.de/anleger/) - [Immobilie vermieten](https://www.klaus-wiedmann.de/vermieten/) - [Immobilie verkaufen](https://www.klaus-wiedmann.de/verkaufen/) - [Investments](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilien-ostalbkreis/investments/) - [Wohnung kaufen](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilien-ostalbkreis/wohnung-kaufen/) - [Haus kaufen](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilien-ostalbkreis/haus-kaufen/) - [Immobilien Blog](https://www.klaus-wiedmann.de/blog/) - [Team](https://www.klaus-wiedmann.de/team/) - [Wohnraum-Monitor](https://www.klaus-wiedmann.de/wohnraum-monitor/) - [Referenzgenerator](https://www.klaus-wiedmann.de/referenzgenerator/) - [Suchauftrag](https://www.klaus-wiedmann.de/suchauftrag/) - [Vertriebsregionen](https://www.klaus-wiedmann.de/standort-ubersicht/) - [Kontakt](https://www.klaus-wiedmann.de/kontakt/) - [Virtueller 360 Grad Rundgang](https://www.klaus-wiedmann.de/virtueller-360-grad-rundgang/) - [Referenzen](https://www.klaus-wiedmann.de/referenzimmobilien/) - [Unser System](https://www.klaus-wiedmann.de/unser-system/) - [Immobilien Ratgeber](https://www.klaus-wiedmann.de/ratgeber/) - [Eigentümer](https://www.klaus-wiedmann.de/eigentumer/) - [Startseite](https://www.klaus-wiedmann.de/) ## Objekte - [Single-Traum in der Stadt!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/single-traum-in-der-stadt/): Die gemütliche 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines modernen Mehrfamilienhauses in Schwäbisch Gmünd. Der Gmünder Bahnhof wie auch der historische Marktplatz liegen jeweils nur rund 1 km fußläufig entfernt. Aufgrund des modernisierten Zustandes heißt es hier "Einziehen und Wohlfühlen"! Über das Treppenhaus gelangen Sie über nur wenige Stufen oder bequem mit dem Personenaufzug in die Diele dieser gemütlichen Singlewohnung. Das Herzstück bildet sicherlich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse sowie in den eigenen kleinen Garten (Süd-Ostausrichtung). Hier können Sie in aller Ruhe Ihren wohlverdienten Feierabend genießen und nebenbei ihr gärtnerisches Talent unter Beweis stellen. Die angrenzende Küche, ist mit einer neuwertigen Markeneinbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet und in der Kaltmiete mit 40,00 €/mtl. bereits berücksichtigt. Des Weiteren finden Sie ein Schlafzimmer vor, das auch Platz für einen größeren Schrank bietet. Komplettiert wird das Raumangebot durch das teilmodernisierte Tageslicht-Badezimmer inkl. Dusch-Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC. Im Untergeschoss befindet sich ein abschließbares Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum. Die monatliche Kaltmiete beträgt 690,00 €, hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100,00 €. Die Kosten für Strom und Heizung in Höhe von derzeit mtl. 159,00 € werden vom Mieter direkt an den Energieversorger bezahlt. Sie suchen eine Single-Wohnung oder sind Berufspendler und sind auf der Suche nach einem innerstädtischen "Wohlfühl-Nest" zum Abschalten? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage, die bereits eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie entsprechende Gehaltsnachweise beinhaltet! - [Wohnen mit Geschichte und besonderem Flair!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/wohnen-mit-geschichte-und-besonderem-flair/): Diese charaktervolle Immobilie blickt auf eine lange Geschichte zurück: Ursprünglich um ca. 1925 errichtet, wurde das Gebäude über viele Jahrzehnte hinweg vielseitig genutzt und präsentiert sich heute als charmantes Wohnhaus mit besonderem Flair und liebevoll modernisiertem Ambiente. In idyllischer Lage am Schlosspark Fachsenfeld vereint das Anwesen historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem ca. 718 m² großen Grundstück stehen rund 129 m² Wohnfläche zur Verfügung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien und Paare schaffen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, ergänzt durch ein helles Esszimmer sowie die gegenüberliegende Küche mit vorhandener Einbauküche. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon – der perfekte Ort, um sonnige Abendstunden zu genießen. Ein separates WC komplettiert das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ein Büro, eine Ankleide sowie ein modernisiertes Tageslichtbad zur Verfügung. Dieses wurde in den 2000er Jahren erneuert und verfügt über Dusche, Badewanne und WC. Über eine schmale Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Gästezimmer sowie ein zusätzlicher Bühnenraum, der praktischen Stauraum bietet. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Hobbyraum stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein klassischer Gewölbekeller, mehrere Abstell- und Technikräume sowie der Öl-Lagerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage im Haus sowie eine weitere, später angebaute Garage mit überdachtem Freisitz und Windfang, der heute als Hauseingang genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte und kaum einsehbare Garten. Er bietet viel Privatsphäre und reichlich Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung. Neben dem Westbalkon lädt insbesondere der überdachte, nach Süden ausgerichtete Freisitz dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Modernisierungen am und im Haus vorgenommen. Unter anderem erfolgten der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern, die Erneuerung der Tageslichtbäder und der Küche, die Neueindeckung des Daches sowie die Sanierung der Außenfassade mit neuem Putz und Anstrich. Dadurch entstand eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Dieses besondere Anwesen eignet sich ideal für Menschen, die den Charme älterer Immobilien schätzen und zugleich Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! - [Vier Wohneinheiten in Innenstadtnähe!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/vier-wohneinheiten-in-innenstadtnaehe/): Das um ca. 1905 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich in zentrumsnaher Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit der Innenstadt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² auf einem ca. 243 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Derzeit sind drei der vier Wohneinheiten vermietet und erzielen eine jährliche Bruttokaltmiete von ca. 18.500 €. Bei vollständiger Vermietung besteht ein jährliches Mietpotenzial von rund 25.000 €. Die Immobilie ist bereits nach dem WEG in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich drei ähnlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 63 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 43 m². Charakteristische hohe Decken verleihen den Wohnungen ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl im Altbaustil. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Schuppen zur Verfügung, der zur Unterbringung der Mülltonnen dient. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide vermietete Immobilie mit guter Substanz und stabilen Mieteinnahmen. Damit stellt es eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf langfristige Rendite, verlässliche Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! - [Ehemaliges Gasthaus mit Entwicklungspotenzial!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/ehemaliges-gasthaus-mit-entwicklungspotenzial/): Das denkmalgeschützte Gebäude, ehemals Gasthaus "Zum Ochsen", dessen Ursprünge auf das Jahr um 1650 zurückgehen, befindet sich im Stadtzentrum von Lorch direkt an der Ortsdurchfahrt. Aufgrund seiner besonderen Historie, der großzügigen Flächen sowie der Kombination aus Gewerbe- und Wohnbereichen bietet die Immobilie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Sie richtet sich insbesondere an Projektentwickler und Investoren, die den vorhandenen Bestand weiterentwickeln und neu ausrichten möchten. Im Erdgeschoss befinden sich eine ehemalige Gaststätte mit einer Fläche von ca. 118 m² sowie eine separate Ladenfläche mit ca. 50 m². Die Gaststätte verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Sie umfasst einen Gastraum, einen Nebenraum, eine Küche, einen Abstellraum, einen Kühlraum sowie separate WC-Anlagen für den Gastbereich. Die Ladenfläche ist ebenfalls über einen separaten Zugang erreichbar und verfügt über einen angrenzenden Nebenraum. Im Ober- und Dachgeschoss stehen insgesamt ca. 236 m² Fläche zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich neun Zimmer, ein Badezimmer sowie drei separate Toiletten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume und Ausbauflächen. Teilbereiche sind derzeit unbeheizt und bedürfen im Rahmen einer zukünftigen Nutzung entsprechender Anpassungen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Keller mit angrenzendem Nebenraum. Diese Flächen bieten zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert einen erheblichen Modernisierungs- und Instandsetzungsaufwand. Gleichzeitig bietet sie Projektentwicklern und Investoren die Möglichkeit, den historischen Gebäudebestand unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes neu zu ordnen und langfristig aufzuwerten. Der derzeitige Leerstand schafft ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung des Vorhabens. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher über die Möglichkeiten dieses besonderen Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! - [Familienidyll mit Einliegerwohnung!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/familienidyll-mit-einliegerwohnung/): Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1988 verbindet ruhiges Wohnen mit einem gewachsenen Umfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder ein Mehrgenerationenkonzept. In solider Massivbauweise errichtet, verfügt die Immobilie über ca. 173 m² Wohnfläche auf einem 491 m² großen Grundstück und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot über drei Ebenen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben und entspannte Stunden bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick auf die Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten. Zwei separate Zugänge zur Terrasse sorgen zusätzlich für Komfort. Angrenzend befindet sich die Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum bzw. Speis, die kurze Wege und zusätzlichen Stauraum im Alltag ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Eine Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie der Kamin sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zusätzliche Behaglichkeit. Im Dachgeschoss entsteht durch die Dachschrägen ein besonderes Wohngefühl aus Offenheit und Gemütlichkeit. Hier stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Ein Balkon sowie die Dachterrasse bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und laden zum Verweilen im Freien ein. Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und wurde vollständig autark gestaltet. Es umfasst ein Badezimmer, eine Küche sowie einen individuell nutzbaren Raum mit eigenem Terrassenzugang und Windfang. Damit eignet sich diese Ebene ideal für ein Mehrgenerationenkonzept, als separater Arbeitsbereich oder zur Vermietung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Kellerraum sowie einen Wasch- und Technikraum. Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse (tlw. mit Glasüberdachung) in Süd-Westausrichtung. Der von Hecken umrahmte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Die eingewachsene Bepflanzung sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein überdachter Carport sowie weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück runden das Angebot funktional ab. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Die Immobilie steht voraussichtlich ab September 2026 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! - [Haus mit Garten – viel Raum zur Entfaltung!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/haus-mit-garten-viel-raum-zur-entfaltung/): Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1952 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gewachsenes Wohnumfeld. Auf rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten insbesondere für Familien mit Kindern bieten. Im Erdgeschoss verbindet ein zentraler Flur die einzelnen Räume. Auf der rechten Seite befindet sich das ca. Ende der 90er Jahre modernisierte Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Bidet und Eckbadewanne. Gegenüber liegt die Küche mit Einbauküche aus ca. 2013 mit ausreichend Platz für einen integrierten Essbereich. Angrenzend befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Blick in den Garten. Zusätzlich sorgt in den kälteren Monaten ein Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre. Das Dachgeschoss bietet eine flexible Raumaufteilung. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein Büro sowie ein separates, ca. Ende der 90er Jahre modernisiertes WC. Im Untergeschoss stehen ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein Abstellraum, ein Hobbyraum mit Gas-Schwedenofen sowie zwei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und eignet sich beispielsweise als Gästebereich oder Jugendzimmer. Besonders praktisch sind der direkte Zugang in den Garten sowie der Anschluss an den überdachten Terrassenbereich. Ein Carport für Ihr Fahrzeug ergänzt das Angebot sinnvoll. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit Gartenhütte schafft einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre. Die Gartenhütte bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum. Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die flexible Raumaufteilung und die zusätzlichen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Am besten lässt sich der Charakter dieser Immobilie bei einer Besichtigung erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen! - [85 m² zum Wohlfühlen – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/85-m%c2%b2-zum-wohlfuehlen-3-zimmer-wohnung-mit-balkon/): Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten aus dem Jahr 1993. In einer gewachsenen Wohnlage gelegen, überzeugt sie auf rund 85 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und einem angenehmen Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein überdachter Balkon mit Markise erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz im Freien. Ideal für entspannte Stunden oder den gemütlichen Ausklang des Tages. Die Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Von der Diele aus führt linker Hand ein Flur zu den privaten Bereichen der Wohnung. Hier befinden sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein separates WC. Daran anschließend liegen das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ergänzend stehen ein Fahrradraum, ein Trockenraum und ein Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch eine Hausverwaltung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Gartenpflege, den Winterdienst und weitere gemeinschaftliche Belange, sodass Sie von einem gepflegten Umfeld und einer spürbaren Entlastung im Alltag profitieren. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 420,00 € und umfasst bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser sowie die Rücklagenbildung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien. Aufgrund der gefragten Wohnungsgröße und der attraktiven Lage bietet sie zudem eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Gerne geben wir Ihnen die Möglichkeit, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! - [Modernisiertes Zuhause für die ganze Familie](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/modernisiertes-zuhause-fuer-die-ganze-familie/): Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Böbingen an der Rems und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich ca. im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde von der heutigen Eigentümerin im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich insbesondere im Innenbereich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier findet das Familienleben seinen Mittelpunkt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse, auf der sich die warmen Monate des Jahres genießen lassen. Ein Schwedenofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich besonders gemütlich. Neben dem Elternschlafzimmer steht ein großzügiges Kinderzimmer zur Verfügung, das bei Bedarf wieder in zwei separate Kinderzimmer aufgeteilt werden kann. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Auch die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2022 modernisiert und eignet sich hervorragend für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der überdachte Balkon bzw. Wintergarten, wobei in diesem Bereich noch bauliche Maßnahmen erforderlich sind. Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume, ein Technikraum sowie ein beheizter Hobbyraum mit separatem Zugang zur Verfügung. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Werkstatt oder Gästebereich – hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab. Trotz der bereits durchgeführten Modernisierungen im Innenbereich sind an der Gebäudehülle noch einzelne Fertigstellungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Entsprechende Investitionen sollten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz und Potenzial für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. - [Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zum Leben!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-viel-platz-zum-leben/): Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1981 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die offene Wohnatmosphäre. Mit ca. 210 m² Wohnfläche und 7,5 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Über einen separaten Windfang gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der durch die offene Galerie über dem Treppenaufgang besonders hell und weitläufig wirkt. Linker Hand befindet sich der Zugang zur Garage. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine besondere Raumwirkung. Die Küche geht fließend in den Essbereich über, von dem aus sich der angrenzende Wohnbereich öffnet. Das Wohnzimmer ist durch zwei Stufen leicht abgesetzt und wird durch einen Kachelofen harmonisch gegliedert. So entsteht eine Verbindung aus Offenheit und Gemütlichkeit. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, das Schlafzimmer, Gäste-WC, sowie ein weiterer Raum mit Zugang zum Wintergarten, der flexibel als Büro, Gäste- oder Lesezimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon zur Verfügung. Ein weiterer großzügiger Raum mit Balkonzugang und sichtbarem Gebälk ergänzt diese Ebene und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der hier vorhandenen Anschlüsse für eine Küche könnte hier ein Wohn- / Essbereich für eine 2. Wohneinheit geschaffen werden. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit einem Weinkeller mit Ziegelboden, mehreren Kellerräumen, Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Tankraum. Ein Hobbyraum mit Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Der schön angelegte Garten mit Gerätehütte bietet zusätzlichen Platz für Erholung und Familienleben. Die Immobilie ist unbewohnt und kann daher kurzfristig übernommen werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen! - [Sanierungsobjekt in idyllischer Waldrandlage!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/sanierungsobjekt-in-idyllischer-waldrandlage/): Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohntraum: Inmitten einer herrlich ruhigen und grünen Umgebung, direkt am Waldrand gelegen, erwartet Sie dieses charmante Sanierungsobjekt – eine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1963. Die ca. 369 m² große Grundstücksfläche besteht aus zwei Flurstücken, die lediglich ein paar Meter voneinander entfernt liegen. Auf dem ersten Flurstück, mit einer Größe von ca. 328 m², befinden sich das Haus und der Garten, während sich auf dem zweiten Flurstück mit ca. 41 m² die Garage befindet. Das Haus bietet auf zwei Etagen eine ca. 100 m² große Gesamtwohnfläche, die nach entsprechender Sanierung zu einem echten Schmuckstück verwandelt werden kann. Das Haus präsentiert sich kompakt, aber mit durchdachtem Raumangebot: Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche inkl. großzügigem Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem außergewöhnlich idyllischen Garten mit Teich – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem Bad und vier weiteren Zimmern aufwartet. Eines davon ist ein Durchgangszimmer, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Ankleide, Arbeitsbereich oder Spielzimmer. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf für Homeoffice, Gästezimmer oder kreative Hobbys. Die vollständig unterkellerte Immobilie bietet im Untergeschoss drei Räume; ideal als Stauraum und/oder eine kleine Werkstatt. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein weiterer Raum, der als klassische Bühne oder bei entsprechender Sanierung als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Diese Etage ist in der aktuellen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in ländlicher Umgebung – ein Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder all jene, die das Leben im Grünen schätzen. Mit zusätzlichem Budget, handwerklichem Geschick und gestalterischer Leidenschaft kann hier ein ganz besonderes Zuhause entstehen – individuell, charmant und eingebettet in eine traumhafte Lage am Waldrand. - [Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/moderne-3-zimmer-wohnung-in-zentraler-lage/): Diese gepflegte barrierearme Dachgeschosswohnung mit rund 86 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Das im Jahr 2019/2020 errichtete Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in zentraler Lage und schafft den idealen Rahmen für Singles oder Paare. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit integrierter Garderobe und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Ankommen. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das dank praktischer Einbauschränke viel Stauraum bietet und für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre sorgt. Der Flur führt weiter zu einem separaten Gäste-WC sowie dem gegenüberliegenden Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Anschluss folgen die hochwertige Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Ausblick in Richtung Innenstadt sowie Raum für entspannte Momente an der frischen Luft. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem modernen Standard des Baujahres und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Des weiteren sorgt ein großer Bühnenraum für zusätzlichen Stauraum. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 €, die Nebenkostenvorausszahlung beläuft sich auf 350 €. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (75 € / mtl. zzgl. 23 € Nebenkosten) sowie ein Garagenstellplatz (85 € / mtl. zzgl. 34 € Nebenkosen) dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage! - [Gepflegtes Reiheneckhaus in zentraler Lage – viel Platz für Familie und Alltag!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/gepflegtes-reiheneckhaus-in-zentraler-lage-viel-platz-fuer-familie-und-alltag/): Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Umgebung und eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause mit Perspektive suchen. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Baujahr ist ca. 1960, ein Anbau erfolgte ca. 1968. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m². Im Erdgeschoss steht das gemeinsame Wohnen im Mittelpunkt. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für den Alltag und gesellige Stunden. Ein Kaminofen sorgt für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse - Innen und Außen gehen fließend ineinander über. Die Einbauküche ist praktisch angebunden. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung. Sie eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. So lassen sich individuelle Wohnkonzepte gut umsetzen. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, praktische Nutzfläche. Aufgrund der Gegebenheiten eignet es sich jedoch eher als Stauraum, Hobby- oder Arbeitsbereich als für vollwertiges Wohnen. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume sowie ein Wasch- und Heizraum. Sie bieten ausreichend Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist ideal für Familien und alle, die Zeit im Freien schätzen. Ob Spiel, Entspannung oder gemeinsames Gärtnern – hier ist vieles möglich. Beete und Gewächshaus bieten Platz für eigene Anbauideen. Die Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme Privatsphäre. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand. Modernisierungen sind sinnvoll und bieten Raum für eigene Ideen. Das Haus ist kurzfristig verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! - [105 m² zum Wohlfühlen: 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/105-m%c2%b2-zum-wohlfuehlen-4-zimmer-dachgeschoss-wohnung-mit-balkon/): Diese großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer gewachsenen Wohnlage und eignet sich besonders für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit mehreren Zimmern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die einzelnen Bereiche miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befinden sich ein praktischer Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine (Anschlüsse vorhanden) sowie Abstellflächen zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich auf der Seite das Bad, ein separates Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne, Waschbecken und ein Bidet. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich die separate Küche. Die erforderlichen Anschlüsse (links vom Eingang) sind vorhanden, sodass der Küchenbereich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das weitere Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt der Immobilie und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Der Balkon ist von allen drei Räumen aus begehbar und erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Raum im 2. Dachgeschoss, der über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Kehrwoche und der Winterdienst sind geregelt und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Die monatliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 1.150,00 €. Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich aktuell auf 225,00 €. Eine Wohnung mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare bietet. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! - [Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten – attraktive Kapitalanlage!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/mehrfamilienhaus-mit-5-wohneinheiten-attraktive-kapitalanlage/): Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf in sich abgeschlossenen Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 336 m². Die durchdachte Aufteilung in unterschiedlich große Wohneinheiten ermöglicht eine breite Mieterstruktur. Die fünf Einheiten verteilen sich auf drei Ebenen: Im Untergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²) mit Ess- und Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche inkl. Einbaumöbel, Bad und kleiner Terrasse. Zudem sind im Untergeschoss der Heiz- und Waschraum sowie die zugehörigen Kellerabteile für sämtliche Wohneinheiten untergebracht. Das Erdgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche inkl. Einbaumöbel, Bad und Balkon sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 95 m²) mit zwei Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer, Küche inkl. Einbaumöbel, Bad, separatem WC und Balkon. Im Dachgeschoss stehen eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²) mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon sowie eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) mit Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Küche inkl. Einbaumöbel, Bad, separatem WC und Balkon zur Verfügung. Die Terrasse sowie sämtliche Balkone sind nach Süden ausgerichtet und bieten den Mietern eine attraktive Aufenthaltsqualität mit Blick ins Grüne. Der gemeinschaftlich genutzte, großzügige Bühnenraum sowie Garten ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt baujahrestypischen Zustand mit entsprechendem Modernisierungsbedarf, wobei in den vergangenen Jahren bereits einzelne Maßnahmen durchgeführt wurden. Hierzu zählen unter anderem der Fassadenanstrich (ca. 2017), der Austausch der Dachflächenfenster (ca. 2017) sowie die Sanierung der Dachbalkone (ca. 2019). Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2002 mit Standspeicher. Die Ausstattung umfasst überwiegend baujahrestypische Sanitärbereiche sowie Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und teilweise Laminat im Dachgeschoss. Bis auf eine Einbauküche (Eigentum Mieter) sind alle weiteren im Kaufpreis bereits beinhaltet. Zur Immobilie gehören zwei freistehende Garagen sowie zwei Kfz-Außenstellplätze. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Hausgemeinschaft organisiert sich klassisch über eine Kehrwoche. Das Objekt ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresbruttokaltmiete beläuft sich auf 30.758,76 € und bietet somit eine solide Grundlage für eine Kapitalanlage. Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Anfrage! - [Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/barrierefrei-wohnen-mit-aussicht-moderne-2-zimmer-wohnung-direkt-am-wald/): Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwäbisch Gmünd - Rehnenhof! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2013 bietet Ihnen den Komfort und die Qualität, die Sie sich wünschen. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der kombinierte Wohn-/ Essbereich und das großzügige Schlafzimmer sind zur ruhigen Hausrückseite orientiert. Durch die leichte Hanglage genießen Sie einen weiten, beeindruckenden Blick über das Remstal auf den Rosenstein – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit oder auch an Silvester begeistert. Durch die großen Fenster, die sich vollständig öffnen lassen, entsteht ein Gefühl von "draußen sein". Das moderne Badezimmer ist dank bodengleicher Dusche komfortabel und barrierefrei gestaltet. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über eine Schreiner-Massivholzküche. Die insgesamt freundliche und einladende Atmosphäre macht die Wohnung zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Die Wohnung selbst liegt ebenerdig zum Straßenniveau und ist somit barrierefrei erreichbar; auch der Kellerraum ist bequem über einen Aufzug zugänglich. Damit würde sich die Wohnung u.a. auch für Bewohner im Rollstuhl eignen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt der direkte Zugang zum Wald, der Sie in das Taubental und weiter zum Himmelsgarten führt – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Auszeiten in der Natur. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Garagenstellplatz vor dem Gebäude. Das Hausgeld dieser bezugsfreien Wohnung beläuft sich auf monatlich 210 €, darin sind ca. 34 € für die Rücklagenbildung enthalten. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles oder Paare, die in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage leben möchten. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und dem charmanten Umfeld. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! - [Attraktives Mehrfamilienhaus für Anleger & Eigennutzer!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/attraktives-mehrfamilienhaus-fuer-anleger-eigennutzer/): Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Schwäbisch Gmünd und überzeugt durch sein kernsaniertes Erscheinungsbild aus dem Jahr 2004. Die Doppelhaushälfte steht auf einem 398 m² großen Grundstück und bietet drei eigenständige Wohneinheiten. Aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bieten die ersten beiden Etagen jeweils etwa 65 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss ca. 50 m². Die Grundrisse wurden auf die Bedürfnisse der Bewohner angepasst. So entstand im Erdgeschoss eine klassisch gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit einem Wohn-/Essbereich, Schlaf- und Kinderzimmer, einer Küche inkl. Einbaumöbel aus dem Jahr 2004 sowie einem Tageslichtbad. Alle Räume sind vom Flur aus separat erreichbar. Der Balkon, der vom Wohnbereich zugänglich ist, ermöglicht entspannte Momente im Freien. Im Obergeschoss empfängt Sie eine offen gestaltete Fläche mit kombiniertem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Tageslichtbad. Ein praktischer Ankleideraum ergänzt das Schlafzimmer. Die gemütliche Dachgeschoss-Wohnung, die 2004 entstand, bietet ein Wohn- und Schlafzimmer, einen weiteren, kleinen Raum zur individuellen Nutzung sowie eine Küche. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne rundet diese Etage ab. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, zugeordnet zu jeder Wohneinheit, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit drei Waschmaschinen-Anschlüssen. Der liebevoll angelegte Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, bietet ausreichend Platz für Sommerfeste, Grillabende und Familienfeiern – der ideale Ort, um laue Abende im Freien genießen zu können. Für die Fahrzeuge der Bewohner steht eine Garage mit praktischem Anbau zur Unterbringung von Gartengeräten o. ä. zur Verfügung sowie drei PKW-Stellplätze im Freien. Aktuell ist die Obergeschoss-Wohnung vermietet. Die Erdgeschoss-Wohnung, wie auch die Dachgeschosswohnung sind kurzfristig bezugsfrei. Daher eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage, zur Eigennutzung und/oder als Mehrgenerationenhaus. Die Nähe zur Innenstadt macht das Objekt besonders attraktiv. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! - [Ruhe, Natur und Gemütlichkeit – Ihr neuer Rückzugsort!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/ruhe-natur-und-gemuetlichkeit-ihr-neuer-rueckzugsort/): Dieses idyllische, ca. 935 m² große Grundstück im beliebten Wochenendhausgebiet „Rotenberg“ lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Umgeben von Natur und mit viel Freiraum bietet es den idealen Rahmen für entspannte Wochenenden und unbeschwerte Stunden im Grünen. Das ca. im Jahre 1972 errichtete Wochenendhaus verfügt über ca. 25 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vollständige Unterkellerung mit separatem Zugang, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich. Ein Vinylboden sowie teilweise holzverkleidete Wandflächen verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre mit rustikalem Charakter. Unterm Dach befindet sich ein gemütlicher Schlafbereich. Das sichtbare Dachgebälk schafft einen behaglichen Rückzugsort mit Berghüttenflair. Die kompakte Küchenzeile ist funktional ausgestattet und auf das Wesentliche ausgerichtet. Das Bad verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Für die Beheizung sorgt ein Öl-Einzelofen, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer erfolgt. Ein Strom-, Wasser- sowie Kanalanschluss sind vorhanden. Das Dach wurde ca. 2010 neu gedeckt. Der Außenbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und vielseitige Nutzbarkeit. Mehrere Sitzmöglichkeiten bieten die Möglichkeit, je nach Tageszeit, unterschiedliche Bereiche des Grundstücks zu genießen. Die großzügig angelegte Terrasse bietet einen idealen Rahmen, um die Ruhe und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten, während der integrierte Außenkamin auch ideal zum Grillen genutzt werden kann. So entsteht ein besonders angenehmer Bereich für entspannte und gesellige Stunden im Freien. Das Grundstück ist vollständig durch Hecken und einen Zaun eingefriedet und bietet dadurch eine angenehme Privatsphäre sowie natürlichen Sichtschutz. Eine Zisterne mit Pumpe unterstützt die Gartenbewässerung. Ergänzend steht eine Gartengerätehütte (Baujahr ca. 2012) zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie! - [Sonne, Raum und Wohnqualität!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/sonne-raum-und-wohnqualitaet/): Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien vereint Ruhe, Platz und ein angenehmes Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Auf rund 123 m² erwartet Sie ein durchdachter und harmonisch gestalteter Grundriss, der sowohl gemeinsames Leben als auch individuelle Rückzugsorte ermöglicht. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Rechter Hand öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie einem gemütlichen Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Linker Hand befindet sich der praktisch angeordnete Essbereich mit integrierter Einbauküche. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und Essen. Über den Flur erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer. Das dem Schlafzimmer gegenüberliegende Bad ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die direkt an das Wohnzimmer angrenzende, großzügige Terrasse in sonniger Südausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und bietet viel Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Zwei Markisen sorgen dabei für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen Kfz-Außenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Kehrwoche erfolgt im zweiwöchigen Wechsel, im Winter wird der Winterdienst täglich unter den Bewohnern organisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 430 € inkl. Rücklagen. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine ideale Grundlage, um sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! - [Gewerbehalle mit umfassender KFZ-Ausstattung in Waldstetten](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/gewerbehalle-mit-umfassender-kfz-ausstattung-in-waldstetten/): In attraktiver Lage von Waldstetten steht diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle zur Verfügung, die zuletzt als Fahrzeuglackiererei sowie Fahrzeuginstandsetzungsbetrieb genutzt wurde. Das Objekt wurde ca. im Jahre 1991 errichtet und verfügt über eine Fläche von rund 489 m². Hinzu kommen die nachträglich eingebauten Container mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 85 m². Die lichtdurchflutete Halle präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert. Sie ist vollständig beheizt und damit optimal für das KFZ-Gewerbe geeignet. Zur Ausstattung zählen unter anderem: - Großzügiger Hallenbereich sowie Sanitärbereich (ca. 435 m² Nutzfläche) - Funktionaler Bürotrakt mit Teeküche (ca. 54 m² Nutzfläche) - Neuwertige Hebebühne, Richtbank sowie moderne Vermessungstechnik - Zwei Lackierkabinen und eine separate Trocknungskabine - Farblager mit Mischeinrichtungen sowie darüber liegendem Lagerbereich Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Containerlösungen wie einem Aufenthaltsraum-Container, ein zusätzliches Lager sowie einen Anlieferungscontainer. Auch diese Bereiche sind komplett beheizt, um eine zweckmäßige Nutzung zu gewährleisten. Die durchdachte Raumaufteilung, die umfangreiche technische Ausstattung sowie der gepflegte Gesamtzustand bieten ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Betriebsstart ohne größere Investitionen. Der Verkauf der Immobilie erfolgt in Verbindung mit der Übernahme der bestehenden Betriebsausstattung. Diese umfasst sämtliche Maschinen, technischen Einrichtungen, Werkzeuge bis hin zum Stapler. Der zusätzliche Kaufpreis für das Inventar beläuft sich auf 90.000 € zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Zusammengefasst eine bestens ausgestattete, beheizte und moderne Gewerbehalle in Waldstetten – ideal für das KFZ-Gewerbe, insbesondere für Lackier- und Instandsetzungsbetriebe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! - [Imposantes Wohn- und Geschäftshaus in Ortsrandlage!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/imposantes-wohn-und-geschaeftshaus-in-ortsrandlage/): Auf dem rund 837 m² großen Grundstück erwartet Sie eine großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie, bestehend aus zwei abgeschlossenen Wohnungen mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche sowie einer Arztpraxis mit ca. 164 m² Nutzfläche. Die Immobilie wurde ca. 1980 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ein attraktives Nutzungskonzept sowohl für Kapitalanleger als auch für (Teil-)Eigennutzer. Über den zweigeteilten Haupteingang gelangen Sie rechterhand in die Praxisräumlichkeiten und linkerhand in den Wohnbereich. Die Praxis verfügt über zwei Sprechzimmer, vier weitere Behandlungsräume, ein Labor sowie zusätzliche Nebenräume und ist seit dem Jahr 2001 zuverlässig vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein weiterer Raum, der sich flexibel und individuell nutzen lässt. Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie die leerstehende Hauptwohnung im Dachgeschoss mit ca. 148 m² Wohnfläche. Diese überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Küche, Badezimmer, Kinder- und Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick ins Grüne. Zwei Dachterrassen und ein Balkon bieten Ihnen zu jeder Tageszeit die Möglichkeit, sonnige oder schattige Momente im Freien zu genießen. Das Untergeschoss beherbergt eine ebenfalls leerstehende Einliegerwohnung mit direktem Gartenzugang und ca. 57 m² Wohnfläche, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Das Platzangebot im Untergeschoss wird Sie begeistern: Neben einem überdurchschnittlich großen Hobbyraum mit ca. 50 m² steht ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 25 m² mit Terrassenzugang und bodentiefen Fenstern zur Verfügung. Ob als Wellness- oder Fitnessbereich, Büro oder als Erweiterung der Wohnfläche – Ihrer Nutzungsidee sind hier kaum Grenzen gesetzt. Die qualitativ hochwertige Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2020 teilweise erneuert. Ein ansprechend angelegter Garten mit direkter Anbindung an die Natur, eine Doppelgarage sowie ca. sechs Außenstellplätze für Pkw runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses außergewöhnliche Objekt ist sowohl für Kapitalanleger als auch für (Teil-)Eigennutzer äußerst interessant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! - [Maisonette & Mehr – zwei Einheiten, viele Möglichkeiten!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/maisonette-mehr-zwei-einheiten-viele-moeglichkeiten/): Die Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien in ruhiger, gewachsener Lage. Ursprünglich als eine Einheit konzipiert, wurde diese nachträglich in zwei Wohnungen aufgeteilt. Vom gemeinsamen Flur aus gelangen Sie linker Hand in die kleinere Einheit und rechts in die Maisonette-Wohnung. Wohnung 1 – ca. 30 m²: Die kleinere Wohnung ist sehr praktisch aufgeteilt. Ein heller und offener Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile bildet den Mittelpunkt. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich teilweise abgetrennt und bietet so, auch auf kleinem Raum, einen angenehmen Rückzugsort. Das Bad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und entspricht dem baujahrestypischen Standard. Wohnung 2 – ca. 72 m²: Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre helle und angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse in Südausrichtung bildet den zentralen Bereich der unteren Ebene. Ein Highlight hierbei ist der schöne Ausblick auf die 3-Kaiser-Berge. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo ein großes Schlafzimmer mit eigenem kleinen Balkon (Ostseite) zusätzlichen Raum bietet. Das Bad ist mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und entspricht dem baujahrestypischen Stil. Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Untergeschoss sowie eine Fahrradgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz mit angrenzendem Abstellraum kann optional für 20.000 € erworben werden. Die monatliche Kaltmiete für beide Wohnungen beläuft sich auf 1.350 € zzgl. 50 € für den Stellplatz. Somit ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von ca. 5,5 %. Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell 486 €. Für den TG-Stellplatz fallen zusätzlich 36 € an. Auf den Punkt gebracht: Zwei Wohnungen mit klarer Aufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Somit eine interessante Option für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung unter einem Dach kombinieren möchten. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, ob es zu Ihnen passt! - [Kleines Haus mit großer Persönlichkeit – für Individualisten!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/kleines-haus-mit-grosser-persoenlichkeit-fuer-individualisten/): Diese kleine, charaktervolle Doppelhaushälfte mit rund 76 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen plus Bühne, vereint liebevollen Charme mit gemütlichem Wohngefühl - die perfekte Immobilie für Individualisten. Im malerischen, alten Ortskern der Gemeinde gelegen, präsentiert sich das Häuschen, das um 1900 erbaut wurde, verwinkelt und charmant - mit einer speziellen Ausstrahlung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, von denen einer aufgrund seiner geringen Deckenhöhe nicht in die Wohnfläche eingerechnet werden konnte – dennoch bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als gemütliches Lesezimmer, Atelier oder ein Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein Bad. Eine helle Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, das mit drei weiteren Zimmern sowie einer separaten Toilette mit Waschbecken überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen ruhiger Stunden einlädt. Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie schließlich das Dachgeschoss, das ebenfalls nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde, aber zusätzlichen Stau- oder kreativen Gestaltungsraum bietet. Die tatsächlich nutzbare Fläche des Hauses ist größer als die angegebene Wohnfläche – die niedrigen Decken in einzelnen Räumen verleihen dem Haus eine urige, gemütliche Atmosphäre und machen es zu einem Unikat mit Seele. Ob als charmantes Zuhause für Individualisten, als Wochenendrefugium oder als Liebhaberobjekt mit Geschichte – dieses Haus wird Sie durch seine Einzigartigkeit und seinen unverwechselbaren Charakter begeistern. Neugierig? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! - [Seltene Gelegenheit in Toplage!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/seltene-gelegenheit-in-toplage/): Zum Verkauf steht diese besondere Immobilie, welche um ca. 1950 vom Gmünder Künstler Paul Mahringer (1904–1969) als Wohnhaus mit Atelier errichtet wurde. Im malerischen Straßdorf, einem begehrten Stadtteil von Schwäbisch Gmünd, gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Gebäude kann problemlos als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden. Dank der separaten Zugänge eröffnen sich bei Bedarf jedoch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind vor einem Bezug verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, für die zusätzliches Budget eingeplant werden sollte. Auf das parkähnlich angelegte Grundstück gelangen Sie über eine imposante Zufahrt. Ein toller Baumbestand, gepflegte Eibenhecken und Rhododendron-Rabatten machen das Anwesen zu einem Naturidyll mit absoluter Privatsphäre in Stadtnähe. Die ca. 237 m² Wohnfläche bieten viel Raum, um mit Leben gefüllt zu werden. Das Wohnhaus, das ca. im Jahr 1988 umfangreich modernisiert und zuletzt im Jahr 2003 durch einen Anbau im Unter-/Gartengeschoss erweitert wurde, beherbergt im Erdgeschoss eine ca. 130 m² große Wohnung. Diese besteht aus drei geräumigen Zimmern, einem Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne und WC, einer Küche, einer Diele sowie einem kleinen Büro. An heißen Tagen bietet der Nord-Balkon nicht nur kühlenden Schatten, sondern auch einen herrlichen Blick auf die Stadt Schwäbisch Gmünd. Eine zweite, ca. 107 m² große 2-Zimmer-Wohnung (aktuell vermietet) befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes und ist über einen separaten Hauszugang erreichbar. Neben zwei großzügigen Räumen verfügt die Wohnung über einen Windfang mit Garderobe, ein separates Gäste-WC, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die West-Terrasse bietet den idealen Ort, um abendliche Sonnenuntergänge zu genießen. Auf dieser Etage befinden sich zudem der Heizraum, eine Waschküche, zwei Kellerräume sowie ein Zimmer, das bspw. als Gästezimmer genutzt werden kann. Zwei Einzelgaragen sowie ein Carport bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und/oder Gartengeräte und runden dieses einmalige Angebot ab. Entdecken Sie das Potenzial, das dieses Haus Ihnen und Ihrer Familie bietet! - [Charmantes Haus auf attraktivem Grundstück!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/charmantes-haus-auf-attraktivem-grundstueck/): Dieses im Jahre 1992 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad. Der Südost-Balkon, mit schönem Weitblick, stellt ein besonderes Highlight dar und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer aus zugänglich. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Technik- und Heizraum ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum (nicht in der Wohnfläche enthalten), der sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Ein direkt an das Wohnhaus angrenzender Carport mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich komplettiert dieses attraktive Angebot. Die Immobilie präsentiert sich in einem überwiegend baujahrestypischen Zustand, sodass perspektivisch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind – eine hervorragende Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! - [Traditionsgasthaus mit vielseitiger Nutzung!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/traditionsgasthaus-mit-vielseitiger-nutzung/): In reizvoller Lage von Schwäbisch Gmünd befindet sich dieses geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus mit dem bekannten Gasthaus „Kleine Schweiz“. Die Immobilie vereint historische Substanz, gastronomische Nutzung und großzügiges Wohnen auf ganz besondere Weise. Die „Kleine Schweiz“ ist seit Generationen ein etablierter Begriff in der Region. Das Gebäude wurde vor 1900 errichtet und im Laufe der Zeit stetig umgebaut und erweitert. So entstand um 1910 die markante Turmstube, in den 1950er/60er Jahren folgten weitere Modernisierungsmaßnahmen. Ca. im Jahre 1988 erfolgte der Anbau eines Konferenzzimmers, bei welchem auch gleichzeitig die Küche erweitert wurde. Ein weiterer Entwicklungsschritt waren ca. 1998 der Umbau des Obergeschosses sowie der Ausbau der Dachgeschosswohnung. Heute präsentiert sich das Haus als gewachsenes Ensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich die voll ausgestattete Gastronomie (ca. 249 m² Nutzfläche) mit Gaststube, Nebenzimmer und Konferenzraum. Insgesamt stehen im Innenraum rund 100 Sitzplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Außenterrasse, einen Thekenbereich, eine professionelle Gastronomieküche, mehrere Lagerräume sowie einem Damen- und Herren-WC. Die gesamte Gastronomieausstattung kann gegen einen entsprechenden Aufpreis erworben werden. In den oberen Geschossen befinden sich zwei Wohneinheiten: Eine großzügige Hauptwohnung mit 6 Zimmern und ca. 175 m² Wohnfläche, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und derzeit von den Eigentümern selbst genutzt wird, sowie eine weitere, aktuell vermietete Wohnung im Obergeschoss mit 3 Zimmern und ca. 67 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Lagerflächen und Technikräume. Hinter dem Haus steht außerdem eine Einzelgarage zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist das gegenüberliegende, separate Flurstück (ca. 456 m²), das aktuell als Gästeparkplatz genutzt wird. Dieses kann für 85.000,00 € zusätzlich erworben werden und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Garagen oder eine mögliche Bebauung mit einem kleinen Wohnhaus (vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung). Die Immobilie eignet sich ideal für Betreiber mit gastronomischem Konzept, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die gewachsene Struktur, der bekannte Standort und die vorhandenen Flächen, bieten eine solide Grundlage für vielfältige Nutzungsideen. Eine Übernahme der Immobilie ist zum 31.12.2026 möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? - [Familien aufgepasst!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/familien-aufgepasst/): Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich an der Ortsdurchfahrt der Gemeinde Rechberg und wurde ca. im Jahre 1998 in Holzständerbauweise erstellt. Auf ca. 140 m² Wohnfläche genießen Sie und Ihre Familie künftig gemütliches und naturnahes Wohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst ein praktischer Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Angrenzend befindet sich das Büro bzw. Gästezimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Freuen Sie sich bereits heute auf gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden! Auf der Terrasse genießen Sie außerdem Ihren wohlverdienten Feierabend. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum neben der Küche rundet das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab. Das Dachgeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Tageslicht-Bad inkl. Badewanne, bodentiefer Dusche und WC. Ihre Fahrzeuge finden in zwei Carports Platz, wobei sich einer davon direkt vor dem Hauseingang befindet und Sie dadurch trockenen Fußes direkt in das Wohnhaus gelangen können. Zusätzlich befindet sich hinter dem Carport ein kleiner Werkstattraum mit Zugang zum Garten. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt guten Erhaltungszustand, jedoch sollten vor Bezug gewisse Ausbesserungsarbeiten vorgenommen werden. Das Wohnhaus kann nach Absprache mit dem Eigentümer kurzfristig übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage! - [Großzügige Immobilie mit flexiblen Nutzungskonzepten!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/grosszuegige-immobilie-mit-flexiblen-nutzungskonzepten/): Das in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1960 befindet sich in zentraler Lage von Remshalden-Grunbach und überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial oder als großzügige Immobilie zur (Teil)-Eigennutzung. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 103 m², die sich aktuell im Umbau zu einer weiteren Wohneinheit befindet. Auch eine weitere gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses wäre hierbei eine Option. Die Dachgeschoss-Einheit ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung ist langjährig vermietet und gewährleistet stabile Mieteinnahmen. Somit bietet diese Immobilie attraktive Vermietungsmöglichkeiten und richtet sich zum einen an Kapitalanleger, die Wert auf Entwicklung und langfristige Wertsteigerung legen. Zum anderen eröffnen sich durch das noch fertig zu stellende Erdgeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der Aufstockung des Dachgeschosses im Jahre 1989 wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Der Austausch der straßenseitigen Fenster im Jahr 2014 sowie die Umstellung der Heizungsanlage auf eine moderne Wärmepumpe im Jahr 2013 unterstreichen den fortlaufenden Werterhalt der Immobilie. Ergänzend wurde die zur Straßenseite ausgerichtete Dacheindeckung im Jahre 2026 erneuert. Im Untergeschoss stehen ein Wasch- und Technikraum sowie weitere Lagerräume zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Eine im Gebäude integrierte Einzelgarage rundet das Angebot ab und stellt insbesondere in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar. Ob als klassische Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektiven, für Großfamilien oder zur Teileigennutzung – diese Immobilie mit solider Substanz in gefragter Lage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihr attraktives Potenzial. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! - [Wohnidyll in ruhiger Lage – vielseitig nutzbar!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/wohnidyll-in-ruhiger-lage-vielseitig-nutzbar/): Eingebettet in die malerische Landschaft rund um Spraitbach präsentiert sich dieses bezaubernde Ein- bzw. Zweifamilienhaus, das Mitte der 1990er-Jahre erbaut wurde. Diese freistehende Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet auf einem weitläufigen Grundstück von über 700 m². Beim Betreten empfängt Sie ein außenliegendes Treppenhaus, das Sie in das Erd-, Dach- und Untergeschoss führt. Im Erdgeschoss öffnet sich die einladende Diele zu einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die Küche sowie ein praktischer Abstellraum sind direkt angeschlossen und bieten funktionale Raumgestaltung für den Alltag. Der helle Wohnbereich führt Sie hinaus auf die großzügige Terrasse, die den Blick auf den weitläufigen Garten freigibt - der perfekte Ort für gesellige Stunden, Familienfeste oder ruhige Momente im Grünen. Der Schlafbereich, ebenfalls von der Diele aus zugänglich, umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot harmonisch ab. Das Obergeschoss bietet mit über 100 m² eine beeindruckende Ausbaureserve, die sich aktuell noch im Rohbauzustand befindet. Bereits mit Estrich und vorbereiteten Heizungsanschlüssen versehen und mit Gauben und Balkon ausgestattet, ist eine solide Grundlage geschaffen, um individuellen Wohnträumen freien Lauf zu lassen. Ob als großzügige Erweiterung des bestehenden Wohnraums – etwa für eine größere Familie oder separate Kinder- und Gästebereiche – oder als komplett eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang zur Vermietung: Die Möglichkeiten sind vielfältig und flexibel gestaltbar. Ergänzend bietet das Untergeschoss rund 30 m² zusätzlichen Wohnraum. Ausgestattet mit einer separaten Toilette eignet sich dieser Bereich ideal als Home-Office, Jugendzimmer oder eigenständiger Rückzugsort. Selbstverständlich stehen Ihnen im Untergeschoss zusätzlich mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Ölvorratsraum zur Verfügung. Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Mit einer ca. 150 m² bereits bestehenden Wohnfläche und einem weiteren Ausbaupotenzial von über 100 m² wäre dieses charmante Haus mit einer finalen Wohnfläche von rund 250 m² die perfekte Wahl für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Gestaltung suchen. Die Immobilie ist unbewohnt, sofort bezugsbereit und wartet darauf, von Ihnen zu Ihrem neuen Zuhause gemacht zu werden. Erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! - [Attraktive Immobilie mit drei Wohneinheiten und Blick auf den Rosenstein!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/attraktive-immobilie-mit-drei-wohneinheiten-und-blick-auf-den-rosenstein/): Mit Blick auf den malerischen Rosenstein erwartet Sie im Obergeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses eine großzügige Gesamt-Wohnfläche von über 200 m². Ursprünglich wurde diese Fläche als Arztpraxis genutzt. Mitte der 1990er Jahre erfolgte eine Nutzungsänderung: Aus der ehemaligen Arztpraxis entstanden drei separate Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon. Zwei PKW-Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die größte der drei Wohnungen, mit ca. 90 m² Wohnfläche, ist über einen separaten Hauseingang zugänglich. Vom freundlichen Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Direkt an den gemütlichen Wohnbereich schließt sich der Balkon mit Blick auf den markanten Rosenstein an. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie den Schlafbereich, der zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine separate Toilette umfasst. Das Bad ist bequem vom Flur aus zugänglich und führt zudem zum dazugehörigen Keller- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die beiden weiteren Wohnungen sind über den Haupteingang des Wohn- und Geschäftshauses erreichbar. Das knapp 60 m² große Appartement ist offen gestaltet und vereint Wohnen, Essen, Kochen und Schlafen in einem Raum. Ein Bad mit Dusche und WC ist selbstverständlich vorhanden. Auch hier lädt der Balkon zu entspannten Stunden im Freien ein. Der zugehörige Keller- bzw. Abstellraum befindet sich außerhalb des Wohnbereiches und bietet ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss. Die kleinste der drei Wohnungen, mit ca. 56 m² Wohnfläche, besticht durch den größten Balkon, auf dem man den Feierabend in vollen Zügen genießen kann. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung. Auch diese Einheit verfügt über einen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Die jährliche Nettokaltmiete aller drei Wohnungen beträgt derzeit ca. 20.376,00 €. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 9.840,00 €/p.a., wovon knapp 2.320,00 € in die Erhaltungsrücklagen fließen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung! - [Charmante Eigentumswohnung mit Südterrasse und Gartenanteil!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/charmante-eigentumswohnung-mit-suedterrasse-und-gartenanteil/): Die attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet östlich des Stadtkerns – einer Lage, die durch eine gute Infrastruktur und ein harmonisches Wohnumfeld überzeugt. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare oder Einzelpersonen, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt diese eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Die stimmige Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. In den Wohnräumen wurden überwiegend Fliesen- und Laminatböden verlegt, die eine zeitlose Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile bieten und gleichzeitig pflegeleicht sind. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse mit Südausrichtung, die besonders an sonnigen Tagen zu einem beliebten Aufenthaltsort wird. Bei Bedarf sorgt die bereits vorhandene Markise für ausreichend Schatten. Direkt an die Terrasse schließt sich die zugehörige Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht an. Dieser kleine, grüne Rückzugsort erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Raum zum Entspannen sowie Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das großzügig geschnittene Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet sowie eine Toilette und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Innerhalb der Wohnung sorgt ein großzügiger Flurbereich bei Bedarf für zusätzlichen Stell- und Stauraum, während ein abschließbarer Kellerraum weitere Lagermöglichkeiten bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein Personenaufzug innerhalb der Wohnanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt 310,00 €. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die zeitnah einziehen oder eine attraktive Immobilie zur sofortigen Neuvermietung erwerben möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! - [Familienfreundliches Zuhause mit sonnenverwöhntem Garten!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/familienfreundliches-zuhause-mit-sonnenverwoehntem-garten/): Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen mit einem gewachsenen Umfeld und schafft einen Ort, an dem sich Familien langfristig zuhause fühlen können. In solider Massivbauweise errichtet, bietet die Immobilie auf rund 199 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, das sich harmonisch über drei Ebenen erstreckt. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben und Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich die Küche mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Gäste-Bad mit Dusche und WC. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während der Kachelofen als stilvoller Mittelpunkt zusätzliche Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Im Dachgeschoss entsteht durch hohe Decken und sichtbares Gebälk ein besonderes Raumgefühl, das Offenheit und Gemütlichkeit auf gelungene Weise vereint. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein geräumiges Bad inkl. Badewanne, Dusche und WC rundet diese Ebene ab. Im Untergeschoss steht zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung. Zwei helle, tageslichtdurchflutete Räume mit eigenem Bad eignen sich ideal als Hobby- oder Bürobereiche oder als eigene Einheit für heranwachsende Kinder. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Kellerräume sowie einen praktischen Wasch- und Technikraum. Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse samt Markise sowie einem Balkon in Südausrichtung, die dazu einladen, die warmen Stunden des Tages in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Der großzügig gewachsene Garten bietet viel Raum für Spiel, Entspannung und Gestaltungsideen. Eine Doppelgarage sowie ein überdachter Bereich an deren Rückseite runden das Angebot funktional und komfortabel ab. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen. Sie ist derzeit bewohnt und steht voraussichtlich ab Oktober 2026 zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! - [Viel Platz für Ihre Visionen – Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/viel-platz-fuer-ihre-visionen-mehrfamilienhaus-mit-grossem-grundstueck/): Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Eschach-Holzhausen in ruhiger Wohnlage. Die im Jahre 1982 errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 287 m², aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. im Jahre 1992. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 968 m². Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, offener Küche, zwei Kinderzimmer bzw. Büro, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Die Wohnung im Obergeschoss, mit ebenfalls ca. 107 m² Wohnfläche, bietet nahezu einen identischen Grundriss. Das Dachgeschoss mit ca. 72 m² beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung inkl. Küche, Bad und Gäste-WC. Ergänzend verfügt das Haus über ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Böden in den Wohnungen sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die sanitären Anlagen gehen weitestgehend auf das Baujahr zurück. Eine Doppelgarage sowie drei PKW-Außenstellplätze bieten ausreichend Stellfläche und runden dieses Angebot ab. Ob als Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim – dieses Angebot eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet; die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich auf ca. 24.000,00 €/p.a. Haben wir Ihr Interesse geweckt? 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