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# Klaus & Wiedmann Immobilien

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- [XML Sitemap](https://www.klaus-wiedmann.de/sitemap_index.xml): Includes all crawlable and indexable pages.

## Beiträge
- [Immobilie verrenten: So funktioniert der Verkauf gegen regelmäßige Rentenzahlungen](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilie-verrenten-so-funktioniert-der-verkauf-gegen-regelmaessige-rentenzahlungen/): Das eigene Zuhause zu Geld machen und dennoch weiterhin darin leben: Genau das ermöglicht die Immobilienverrentung. Besonders für ältere Eigentümer kann dieses Modell interessant sein, wenn das Vermögen überwiegend in der Immobilie steckt, die laufende Rente aber nur begrenzten finanziellen Spielraum lässt. Gleichzeitig ist die Entscheidung weitreichend. Wer sein Haus oder seine Wohnung gegen Rentenzahlungen…
- [Bieterverfahren beim Immobilienverkauf: So entstehen Angebote im Wettbewerb](https://www.klaus-wiedmann.de/bieterverfahren-beim-immobilienverkauf-so-entstehen-angebote-im-wettbewerb/): Wenn sich für eine Immobilie deutlich mehr Kaufinteressenten melden als erwartet, kann ein Bieterverfahren eine interessante Verkaufsstrategie sein. Anders als bei einem klassischen Verkauf mit festem Angebotspreis geben potenzielle Käufer innerhalb eines vorgegebenen Rahmens ihre Gebote ab. Dadurch entsteht Wettbewerb, der sich positiv auf den erzielbaren Preis auswirken kann. Entscheidend ist jedoch, das Verfahren gut…
- [Vom Kaufvertrag bis zum Schlüssel: So läuft der Immobilienkauf beim Notar ab](https://www.klaus-wiedmann.de/vom-kaufvertrag-bis-zum-schluessel-so-laeuft-der-immobilienkauf-beim-notar-ab/): Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen eine der größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens. Besonders beim ersten Immobilienkauf können Kaufvertragsentwurf, Notartermin und Grundbucheintragung zunächst kompliziert wirken. Wer den Ablauf kennt und wichtige Unterlagen frühzeitig prüft, kann dem Termin jedoch deutlich entspannter entgegensehen. Wir erklären, was Käufer vor der Beurkundung beachten sollten, was beim Notar…
- [Preisverhandlung beim Immobilienverkauf: So sichern Sie sich einen starken Verkaufspreis](https://www.klaus-wiedmann.de/preisverhandlung-beim-immobilienverkauf-so-sichern-sie-sich-einen-starken-verkaufspreis/): Der passende Käufer ist gefunden, doch nun beginnt oft die entscheidende Phase: die Verhandlung über den Kaufpreis. Gerade private Verkäufer fühlen sich dabei schnell unter Druck gesetzt, weil sie weder zu früh nachgeben noch einen ernsthaften Interessenten verlieren möchten. Wer gut vorbereitet ist, kann jedoch deutlich souveräner auftreten. Entscheidend sind belastbare Argumente, ein realistischer Preisrahmen…
- [Bedarfsausweis für Immobilien: Wann er erforderlich ist und was er aussagt](https://www.klaus-wiedmann.de/bedarfsausweis-fuer-immobilien-wann-er-erforderlich-ist-und-was-er-aussagt/): Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, benötigt in vielen Fällen einen Energieausweis. Der Bedarfsausweis bewertet die energetische Qualität eines Gebäudes anhand von Bausubstanz und Anlagentechnik. Besonders bei älteren Wohnhäusern kann er vorgeschrieben sein und liefert Käufern eine wichtige Orientierung zum energetischen Zustand.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das…
- [Eigenbedarf nach dem Kauf: So gelingt der Einzug in eine vermietete Wohnung](https://www.klaus-wiedmann.de/eigenbedarf-nach-dem-kauf-so-gelingt-der-einzug-in-eine-vermietete-wohnung/): Die passende Eigentumswohnung ist gefunden, doch derzeit lebt noch ein Mieter darin. Wer die Immobilie nach dem Kauf selbst nutzen möchte, denkt schnell an eine Kündigung wegen Eigenbedarfs. Dabei gelten klare rechtliche Voraussetzungen, Fristen und Schutzrechte für Mieter. Käufer sollten deshalb frühzeitig prüfen, ob und wann ein eigener Einzug tatsächlich möglich ist. Dieser Beitrag zeigt,…
- [Video: Immobilien-Wetter – Mietmarkt bleibt warm und drückend](https://www.klaus-wiedmann.de/video-immobilien-wetter-mietmarkt-bleibt-warm-und-drueckend/): Der deutsche Mietmarkt bleibt in Bewegung – und viele fragen sich: Kommt endlich Entspannung oder bleibt das Wohnklima angespannt? In der neuen Ausgabe von ImmobilienWetter werfen wir einen kompakten Blick auf die aktuelle Lage. 
- [Sachwertverfahren: Immobilienwert anhand von Grundstück und Baukosten bestimmen](https://www.klaus-wiedmann.de/sachwertverfahren-immobilienwert-anhand-von-grundstueck-und-baukosten-bestimmen/): Nicht jede Immobilie lässt sich zuverlässig mit ähnlichen Objekten am Markt vergleichen. Gerade bei individuell geplanten Einfamilienhäusern, besonderen Gebäuden oder selbstgenutzten Immobilien kann deshalb das Sachwertverfahren eine wichtige Rolle spielen. Im Mittelpunkt stehen dabei der Wert des Grundstücks, die Herstellungskosten des Gebäudes sowie sein aktueller Zustand. Eigentümer erhalten so eine nachvollziehbare Einschätzung, die auf der…
- [Geerbte Immobilie: Vermieten, behalten oder verkaufen?](https://www.klaus-wiedmann.de/geerbte-immobilie-vermieten-behalten-oder-verkaufen/): Eine Immobilie zu erben, bringt nicht nur einen Vermögenswert, sondern oft auch viele Fragen mit sich. Soll das Haus oder die Wohnung im Familienbesitz bleiben, künftig vermietet oder besser verkauft werden? Neben persönlichen Erinnerungen spielen laufende Kosten, steuerliche Aspekte und die eigene Lebensplanung eine wichtige Rolle. Wer die Möglichkeiten nüchtern vergleicht, kann eine Entscheidung treffen,…
- [Immobilienkauf und Versicherungsschutz: Was beim Eigentumswechsel zu beachten ist](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienkauf-und-versicherungsschutz-was-beim-eigentumswechsel-zu-beachten-ist/): Beim Kauf eines Hauses stehen Kaufpreis, Finanzierung und Übergabetermin meist im Mittelpunkt. Doch auch der Versicherungsschutz verdient Aufmerksamkeit. Denn mit dem Wechsel des Eigentümers können bestehende Versicherungsverträge weiterlaufen, enden oder angepasst werden müssen. Besonders wichtig ist, dass rund um die Eigentumsübertragung keine unbeabsichtigte Versicherungslücke entsteht. Käufer sollten deshalb frühzeitig klären, welche Policen für die Immobilie…
- [Mehr Platz für neues Arbeiten: Wann ein größeres Zuhause sinnvoll wird](https://www.klaus-wiedmann.de/mehr-platz-fuer-neues-arbeiten-wann-ein-groesseres-zuhause-sinnvoll-wird/): Das Zuhause ist für viele Familien mehr als ein Ort zum Wohnen. Es dient gleichzeitig als Büro, Lernraum, Rückzugsort und Treffpunkt für das gemeinsame Familienleben. Spätestens wenn zwei Erwachsene regelmäßig im Homeoffice arbeiten, Kinder Ruhe für Schule oder Hausaufgaben brauchen und jeder Raum mehrfach genutzt wird, geraten gut geschnittene Immobilien an ihre Grenzen. Dann stellt…
- [Grundriss verstehen: So erkennen Sie das Potenzial einer Immobilie](https://www.klaus-wiedmann.de/grundriss-verstehen-potenzial-erkennen/): Ein Grundriss zeigt weit mehr als nur die Anordnung einzelner Räume. Er verrät, wie gut eine Immobilie zum Alltag ihrer Bewohner passt, welche Wege entstehen und wie flexibel sich die Fläche nutzen lässt. Wer einen Grundriss richtig liest, kann Chancen und mögliche Einschränkungen bereits vor der Besichtigung besser einschätzen.
- [Checkliste: Immobilienfinanzierung](https://www.klaus-wiedmann.de/checkliste-immobilienfinanzierung/): Eine solide Immobilienfinanzierung beginnt mit einer realistischen Planung. Wer seine finanziellen Möglichkeiten kennt und aktuelle Marktbedingungen berücksichtigt, schafft eine verlässliche Grundlage für den Immobilienkauf. Diese Checkliste zeigt Ihnen, welche Punkte Sie bei der Vorbereitung beachten sollten, damit Finanzierung, Kaufpreis und laufende Belastung langfristig zu Ihrer Situation passen.
- [Notarkosten beim Immobilienkauf: Was Käufer und Verkäufer wissen sollten](https://www.klaus-wiedmann.de/notarkosten-beim-immobilienkauf/): Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist ohne notarielle Beurkundung nicht möglich. Für viele Beteiligte sind die damit verbundenen Kosten jedoch zunächst schwer einzuschätzen. Dieser Überblick erklärt, wie Notarkosten entstehen, welche Leistungen darin enthalten sind und worauf Sie bei Ihrer finanziellen Planung achten sollten.
- [Verkehrswert ermitteln: Die verlässliche Grundlage für Ihren Immobilienverkauf](https://www.klaus-wiedmann.de/verkehrswert-ermitteln-grundlage-immobilienverkauf/): Wer sein selbst genutztes Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte, steht früh vor einer entscheidenden Frage: Was ist die Immobilie aktuell tatsächlich wert? Der Verkehrswert schafft hierfür eine fundierte Orientierung. Er berücksichtigt nicht nur Wohnfläche, Baujahr und Grundstück, sondern auch die Lage, den Zustand, rechtliche Besonderheiten und die aktuelle Marktsituation. Eine sorgfältige Wertermittlung schützt Eigentümer davor, mit einem unrealistischen Angebotspreis in den Verkauf zu starten.
- [Maklerprovision beim Immobilienverkauf: Was Eigentümer wissen sollten](https://www.klaus-wiedmann.de/maklerprovision-beim-immobilienverkauf/): Wer sein selbst genutztes Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte, beschäftigt sich früher oder später mit der Maklerprovision. Wie hoch fällt sie aus, wer muss sie bezahlen und wann wird sie fällig? Für Verkäufer ist es wichtig, die Vereinbarung zur Vergütung zu verstehen und den damit verbundenen Leistungen gegenüberzustellen. Eine transparente Regelung schafft Klarheit und verhindert Missverständnisse während des Verkaufsprozesses.
- [Immobilienvermarktung: So verkaufen Eigentümer ihr Zuhause erfolgreich](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienvermarktung-erfolgreich-verkaufen/): Der Verkauf einer selbst genutzten Immobilie ist weit mehr als eine geschäftliche Entscheidung. Häufig sind mit dem Haus oder der Wohnung viele Erinnerungen verbunden, gleichzeitig geht es um einen erheblichen Vermögenswert. Eine professionelle Immobilienvermarktung sorgt dafür, dass das Objekt optimal präsentiert, die passende Zielgruppe erreicht und ein marktgerechter Verkaufspreis erzielt wird.
- [Das Ertragswertverfahren: So wird der Wert einer vermieteten Immobilie ermittelt](https://www.klaus-wiedmann.de/das-ertragswertverfahren/): Bei vermieteten Immobilien zählt nicht nur die Bausubstanz. Für Käufer und Eigentümer ist vor allem entscheidend, welche Erträge das Objekt langfristig erwirtschaften kann. Genau hier setzt das Ertragswertverfahren an. Es berücksichtigt die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie den Wert des Grundstücks. Damit gehört es zu den wichtigsten Methoden für die Bewertung von Mehrfamilienhäusern, vermieteten Wohnungen und gewerblich genutzten Immobilien.
- [Vorsicht bei der Immobilienbewertung durch das Finanzamt: Wann Eigentümer genauer hinschauen sollten](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienbewertung-finanzamt/): Wer eine Immobilie erbt, verschenkt oder innerhalb der Familie überträgt, erhält häufig Post vom Finanzamt. Darin kann ein Grundbesitzwert festgestellt werden, der überraschend hoch ausfällt. Dieser steuerliche Wert ist jedoch nicht automatisch mit dem am Markt erzielbaren Verkaufspreis identisch. Eigentümer sollten den Bescheid deshalb sorgfältig prüfen und frühzeitig klären, ob die individuellen Besonderheiten ihrer Immobilie ausreichend berücksichtigt wurden.
- [Belastungen im Grundbuch: Was sie für den Immobilienverkauf bedeuten](https://www.klaus-wiedmann.de/belastungen-im-grundbuch/): Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte sich frühzeitig mit den Eintragungen im Grundbuch beschäftigen. Denn neben den Eigentumsverhältnissen enthält das Grundbuch auch Rechte, Belastungen und Beschränkungen, die den Verkaufsprozess, den erzielbaren Preis und die Interessen potenzieller Käufer beeinflussen können. Viele dieser Eintragungen lassen sich im Zuge des Verkaufs klären oder löschen. Entscheidend ist jedoch, dass Eigentümer rechtzeitig handeln und mögliche Hindernisse nicht erst kurz vor dem Notartermin entdecken.
- [Das Sachwertverfahren: So wird der Wert einer Immobilie ermittelt](https://www.klaus-wiedmann.de/sachwertverfahren/): Wer den Wert einer Immobilie bestimmen möchte, begegnet häufig Begriffen wie Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert. Das Sachwertverfahren spielt insbesondere bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern eine wichtige Rolle. Doch wie funktioniert diese Bewertungsmethode, welche Faktoren fließen in die Berechnung ein und wie aussagekräftig ist das Ergebnis?
- [Das Grundbuch einfach erklärt: Was Immobilienkäufer und Eigentümer wissen sollten](https://www.klaus-wiedmann.de/das-grundbuch-einfach-erklaert/): Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder finanzieren möchte, kommt am Grundbuch nicht vorbei. Es dokumentiert die rechtlichen Verhältnisse eines Grundstücks und enthält wichtige Informationen über Eigentümer, bestehende Rechte und finanzielle Belastungen. Doch was bedeuten die einzelnen Einträge, wer darf das Grundbuch einsehen und worauf sollten Kaufinteressenten besonders achten?
- [Grundschuld beim Immobilienkauf: Das sollten Käufer wissen](https://www.klaus-wiedmann.de/grundschuld-beim-immobilienkauf/): Wer den Erwerb eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks über ein Darlehen finanziert, begegnet fast zwangsläufig dem Begriff der Grundschuld. Für viele Kaufinteressenten wirkt dieses Thema zunächst abstrakt und juristisch. Tatsächlich handelt es sich jedoch um einen ganz normalen Bestandteil nahezu jeder Immobilienfinanzierung.
- [Immobilienbewertung fürs Finanzamt: Wann genügt die Einschätzung eines Maklers?](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienbewertung-fuers-finanzamt/): Wer den Wert einer Immobilie ermitteln lassen möchte, begegnet schnell verschiedenen Bezeichnungen. Neben der Marktpreiseinschätzung durch einen Immobilienmakler gibt es Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten und Bewertungen für steuerliche Verfahren. Für Eigentümer ist daher oft schwer zu erkennen, welches Dokument für den jeweiligen Zweck tatsächlich geeignet ist.
- [Steigende Rate bei der Anschlussfinanzierung: Was Eigentümer jetzt tun können](https://www.klaus-wiedmann.de/steigende-rate-bei-der-anschlussfinanzierung-was-eigentuemer-jetzt-tun-koennen/): Läuft die Zinsbindung eines Immobilienkredits aus, kann die neue Monatsrate deutlich höher ausfallen als gewohnt. Besonders Eigentümer, die vor Jahren zu sehr günstigen Konditionen finanziert haben, spüren den Unterschied bei der Anschlussfinanzierung. Wird die Belastung dauerhaft zu groß, geraten Rücklagen, Lebenshaltung und andere Verpflichtungen unter Druck. Wer früh reagiert, kann jedoch verschiedene Lösungen prüfen und…
- [Hausbesichtigung beim Kauf: Worauf Interessenten besonders achten sollten](https://www.klaus-wiedmann.de/hausbesichtigung-beim-kauf-worauf-interessenten-besonders-achten-sollten/): Der erste Eindruck einer Immobilie kann begeistern, sollte aber niemals die sorgfältige Prüfung ersetzen. Feuchte Stellen im Keller, feine Risse im Mauerwerk, veraltete Leitungen oder dauerhafter Verkehrslärm können später hohe Kosten und erhebliche Einschränkungen verursachen. Kaufinteressenten sollten deshalb bei der Besichtigung strukturiert vorgehen, genau hinsehen und gezielt nachfragen. Eine gute Vorbereitung hilft dabei, mögliche Schwachstellen…
- [Video zum Thema Verkleinerung](https://www.klaus-wiedmann.de/verkleinerung-video/): Wenn das eigene Zuhause nicht mehr zur aktuellen Lebenssituation passt, kann eine Verkleinerung neue Freiheit und Lebensqualität schaffen. Im Video erfahren Eigentümer, worauf es beim Wechsel in eine kleinere Immobilie ankommt und wie sich dieser Schritt vorausschauend planen lässt.
- [Video zum Thema Scheidung](https://www.klaus-wiedmann.de/scheidung-video/): Eine Scheidungsimmobilie stellt beide Partner vor emotionale, rechtliche und finanzielle Herausforderungen. Im Video erfahren Betroffene, welche Lösungen für das gemeinsame Eigentum möglich sind und wie sich eine faire Entscheidung über Verkauf, Übernahme oder weitere Nutzung treffen lässt.
- [Video zum Thema Immobilienerbe](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienerbe-video/): Eine geerbte Immobilie bringt neben persönlichen Erinnerungen auch wichtige Entscheidungen mit sich. Im Video erfahren Erben, welche Möglichkeiten ihnen offenstehen und worauf sie beim Verkauf, der Vermietung oder Eigennutzung achten sollten.
- [Photovoltaik beim Immobilienverkauf: Mehrwert oder unnötige Investition?](https://www.klaus-wiedmann.de/photovoltaik-beim-immobilienverkauf-mehrwert-oder-unnoetige-investition/): Eine Photovoltaikanlage kann die laufenden Energiekosten reduzieren und macht eine Immobilie für viele Kaufinteressenten attraktiver. Dennoch führt Solarstrom auf dem Dach nicht automatisch zu einem entsprechend höheren Verkaufspreis. Entscheidend sind unter anderem Alter, Leistung, technischer Zustand und Eigentumsverhältnisse der Anlage. Auch die Frage, ob sich eine kurzfristige Nachrüstung vor dem Verkauf wirtschaftlich lohnt, sollte sorgfältig…
- [Fix & Flip im Immobilienmarkt: Schneller Gewinn oder kalkuliertes Risiko?](https://www.klaus-wiedmann.de/fix-flip-im-immobilienmarkt-schneller-gewinn-oder-kalkuliertes-risiko/): Kaufen, modernisieren und zeitnah wieder verkaufen: Das Fix-&-Flip-Modell gehört zu den bekanntesten Strategien im kurzfristigen Immobilieninvestment. Es verspricht schnelle Renditen, setzt jedoch deutlich mehr voraus als nur ein gutes Gespür für Immobilien. Entscheidend sind eine fundierte Marktanalyse, präzise Kostenplanung und ein professionelles Projektmanagement. Wer erfolgreich arbeiten möchte, muss Kaufpreise realistisch bewerten, Sanierungsaufwände exakt kalkulieren und…
- [Den passenden Immobilienmakler finden: Worauf Eigentümer wirklich achten sollten](https://www.klaus-wiedmann.de/den-passenden-immobilienmakler-finden-worauf-eigentuemer-wirklich-achten-sollten/): Der Verkauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Umso bedeutender ist die Wahl des richtigen Immobilienmaklers. Doch woran erkennen Eigentümer, ob sie einem erfahrenen Profi oder lediglich einem durchschnittlichen Dienstleister gegenüberstehen? Neben Fachwissen spielen Transparenz, Vermarktungsstrategie und persönliche Beratung eine entscheidende Rolle. Wer die richtigen Kriterien kennt, schafft die besten Voraussetzungen…
- [Eigenheim verwirklichen: Ist Neubau oder Hauskauf der bessere Weg?](https://www.klaus-wiedmann.de/eigenheim-verwirklichen-ist-neubau-oder-hauskauf-der-bessere-weg/): Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden führt viele Menschen früher oder später zu einer wichtigen Entscheidung: Soll ein Haus nach den eigenen Vorstellungen gebaut werden oder ist der Kauf einer bestehenden Immobilie die bessere Lösung? Beide Möglichkeiten bieten Chancen, bringen aber auch unterschiedliche Herausforderungen mit sich. Während der Neubau maximale Gestaltungsfreiheit verspricht, punktet der…
- [Ruhestand im Ausland: Welche Lösung passt zur Immobilie in Deutschland?](https://www.klaus-wiedmann.de/ruhestand-im-ausland-welche-loesung-passt-zur-immobilie-in-deutschland/): Viele Menschen wünschen sich, den Ruhestand dort zu verbringen, wo das Leben leichter, wärmer oder günstiger erscheint. Ein Haus am Meer, eine Wohnung in den Bergen oder ein neues Zuhause in der Nähe der Familie im Ausland können ein reizvoller Schritt sein. Doch bevor der Umzug beginnt, stellt sich eine zentrale Frage: Was passiert mit…
- [Besichtigungen clever planen: So wird Ihre Immobilie überzeugend präsentiert](https://www.klaus-wiedmann.de/besichtigungen-clever-planen-so-wird-ihre-immobilie-ueberzeugend-praesentiert/): Eine Immobilienbesichtigung ist weit mehr als ein Rundgang durch Haus oder Wohnung. Für Kaufinteressenten ist sie der entscheidende Moment, in dem aus ersten Eindrücken konkrete Kaufabsichten entstehen können. Für Eigentümer bedeutet diese Phase jedoch oft viel Aufwand: Termine müssen abgestimmt, Räume vorbereitet und Fragen souverän beantwortet werden. Wer Besichtigungen strukturiert organisiert, spart Zeit, vermeidet unnötigen…
- [Renovierungskosten beim Hauskauf: So bleibt Ihr Budget im Rahmen](https://www.klaus-wiedmann.de/renovierungskosten-beim-hauskauf-so-bleibt-ihr-budget-im-rahmen/): Ein älteres Haus kann alles bieten, was Käufer suchen: Charakter, Lage, Raum für eigene Ideen und oft einen attraktiveren Kaufpreis als ein Neubau. Doch gerade bei renovierungsbedürftigen Immobilien entscheidet die realistische Einschätzung der Modernisierungskosten darüber, ob der Kauf langfristig Freude macht. Wer Dach, Fenster, Heizung, Elektrik oder Bad nur grob überschlägt, riskiert nach dem Notartermin…
- [Unverheiratet getrennt: So wird das gemeinsame Haus gerecht geregelt](https://www.klaus-wiedmann.de/unverheiratet-getrennt-so-wird-das-gemeinsame-haus-gerecht-geregelt/): Viele Paare erfüllen sich den Traum vom Eigenheim, ohne verheiratet zu sein. Solange die Beziehung funktioniert, spielt der fehlende Trauschein meist keine Rolle. Kommt es jedoch zur Trennung, wird schnell deutlich: Für unverheiratete Eigentümer gelten andere Rahmenbedingungen als bei Ehepaaren. Wer im Grundbuch steht, welche Kredite laufen und wer welche Beiträge geleistet hat, entscheidet darüber,…
- [Geerbte Immobilie verkaufen: So bereiten Sie ein Haus sorgfältig vor](https://www.klaus-wiedmann.de/geerbte-immobilie-verkaufen-so-bereiten-sie-ein-haus-sorgfaeltig-vor/): Ein Haus nach einem Todesfall aufzulösen, ist selten nur eine organisatorische Aufgabe. In jedem Zimmer warten Erinnerungen, Möbel, Unterlagen und persönliche Gegenstände, die gesichtet, bewertet und verteilt werden müssen. Wer die Immobilie anschließend verkaufen möchte, sollte dennoch frühzeitig Struktur in die Haushaltsauflösung bringen. Denn ein ordentlich geräumtes Haus lässt sich meist besser besichtigen, realistischer einschätzen…
- [Zwischenfinanzierung – wie sie den Immobilienwechsel absichert](https://www.klaus-wiedmann.de/zwischenfinanzierung-wie-sie-den-immobilienwechsel-absichert/): Die passende Immobilie ist gefunden, doch der Verkauf des bisherigen Hauses steht noch aus. Für viele Eigentümer entsteht dann eine finanzielle Lücke, denn Kaufpreis, Nebenkosten und laufende Verpflichtungen überschneiden sich. Eine geplante Zwischenfinanzierung kann diesen Übergang erleichtern. Entscheidend ist, frühzeitig zu wissen, welche Summe überbrückt werden muss, wie realistisch der Verkaufserlös ist und welche Reserven…
- [Ferienimmobilie verkaufen: Wenn sich Strategie, Rendite oder Lebensplanung ändern](https://www.klaus-wiedmann.de/ferienimmobilie-verkaufen-wenn-sich-strategie-rendite-oder-lebensplanung-aendern/): Eine Ferienimmobilie wird nicht nur selbst genutzt, sondern an Gäste vermietet, soll im Idealfall laufende Einnahmen erzielen sowie langfristig an Wert gewinnen. Dennoch kann irgendwann der Punkt kommen, an dem ein Verkauf sinnvoll oder notwendig wird. Häufig verändern sich Marktbedingungen, persönliche Ziele, Finanzierungsmodelle oder die eigene Anlagestrategie.     Hinweise: In diesem Text wird aus…
- [Vernetztes Zuhause als Verkaufsargument: Wie viel Mehrwert bringt Smart Home wirklich?](https://www.klaus-wiedmann.de/vernetztes-zuhause-als-verkaufsargument-wie-viel-mehrwert-bringt-smart-home-wirklich/): Intelligente Heizsysteme, appgesteuerte Beleuchtung und vernetzte Sicherheitstechnik gehören längst nicht mehr zur Zukunftsmusik. Viele Immobilien sind heute bereits digital ausgestattet oder lassen sich unkompliziert nachrüsten. Doch stellt sich für Eigentümer vor dem Verkauf eine zentrale Frage: Wirkt sich diese Technik tatsächlich positiv auf den Verkaufspreis aus?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen…
- [Neubau vom Bauträger: Worauf Käufer beim Vertrag achten sollten](https://www.klaus-wiedmann.de/neubau-vom-bautraeger-worauf-kaeufer-beim-vertrag-achten-sollten/): Der Kauf einer neuen Wohnung oder eines Hauses vom Bauträger wirkt auf viele Interessenten besonders attraktiv. Das Objekt wird geplant, errichtet und schlüsselfertig übergeben, ohne dass Käufer selbst einzelne Gewerke koordinieren müssen. Gleichzeitig entsteht die Immobilie oft erst noch, wenn der Vertrag unterschrieben wird. Genau darin liegt die besondere Herausforderung: Wer vom Plan kauft, trifft…
- [Video: Immobilien-Wetter – Zwischen Aufklaren und Gegenwind](https://www.klaus-wiedmann.de/video-immobilien-wetter-zwischen-aufklaren-und-gegenwind/): Käufer, Verkäufer und Eigentümer fragen sich gleichermaßen, wohin sich die Immobilienmärkte gerade bewegen. Unser neues ImmobilienWetter schaut deshalb auf aktuelle Entwicklungen und ordnet die Lage auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt ein.  
- [Checkliste: Diese Unterlagen brauchen Eigentümer für den Immobilienverkauf](https://www.klaus-wiedmann.de/checkliste-diese-unterlagen-brauchen-eigentuemer-fuer-den-immobilienverkauf/): Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte die wichtigsten Dokumente frühzeitig zusammenstellen. Vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen, beschleunigen den Verkaufsprozess und helfen dabei, Rückfragen von Interessenten oder Käufern zu vermeiden. Nachfolgend finden Eigentümer eine übersichtliche Checkliste mit den wichtigsten Unterlagen für den Verkauf von Haus oder Wohnung – inklusive Hinweisen, wo diese erhältlich sind.     Hinweise:…
- [Wenn das Zuhause zu groß wird: Wohnlösungen fürs Alter](https://www.klaus-wiedmann.de/wenn-das-zuhause-zu-gross-wird-wohnloesungen-fuers-alter/): Auch wenn das vertraute Zuhause eng mit Erinnerungen verbunden ist, ist es dennoch sinnvoll, bereits vor dem Alter die spätere Wohnsituation kritisch zu hinterfragen. Wenn mehrere Zimmer dauerhaft leer stehen, Treppen zunehmend beschwerlich werden oder der Garten mehr Arbeit als Freude bereitet, deutet vieles darauf hin, dass das Haus nicht mehr optimal zur Lebensphase passt.…
- [Bieterverfahren: bessere Chancen beim Immobilienkauf](https://www.klaus-wiedmann.de/bieterverfahren-bessere-chancen-beim-immobilienkauf/): Immer öfter setzen Verkäufer auf das Bieterverfahren, um den besten Preis am Markt zu erzielen. Für Kaufinteressenten verändert sich dadurch die Dynamik spürbar: Nicht nur die Immobilie selbst muss überzeugen, sondern auch die eigene Strategie. Wer unvorbereitet in eine Bieterrunde geht, riskiert, sich von Emotionen treiben zu lassen oder finanziell zu weit zu gehen. Mit…
- [Immobilie verkaufen, Wohnrecht behalten – so geht Immobilienverrentung](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilie-verkaufen-wohnrecht-behalten-so-geht-immobilienverrentung/): Eine Immobilie zu verkaufen und ein Wohnrecht zu behalten, ist nicht neu. Inzwischen nutzen immer mehr Eigentümer die Immobilienverrentung. Doch wie beeinflusst das Wohnrecht den Immobilienwert, wie lassen sich geeignete Käufer finden und wie wird der Vertrag rechtlich eindeutig gestaltet?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum…
- [Mietnomaden und Mietausfälle: Wie Vermieter Risiken vermeiden](https://www.klaus-wiedmann.de/mietnomaden-und-mietausfaelle-wie-vermieter-risiken-vermeiden/): Mietnomaden, ausbleibende Zahlungen oder beschädigte Wohnungen – das Vermieten einer Immobilie bringt nicht nur Einnahmen, sondern auch Risiken mit sich. Was oft nach passivem Einkommen klingt, kann schnell zur Belastung werden. Wer die typischen Herausforderungen kennt, kann besser vorsorgen und im Zweifel die richtige Entscheidung treffen.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen…
- [Neubau vs. Bestand: Welche Wahl wirklich zu Ihnen passt](https://www.klaus-wiedmann.de/neubau-vs-bestand-welche-wahl-wirklich-zu-ihnen-passt/): Ein neu gebautes Haus ist wie ein unbeschriebenes Blatt, eine Bestandsimmobilie wie ein Buch mit Geschichte. Viele Käufer stehen vor genau dieser Wahl. Beide Wege haben ihren Reiz – aber auch unterschiedliche Anforderungen bei Kosten, Aufwand und Planung. Wer die Unterschiede kennt, kann leichter entscheiden, welches Zuhause wirklich passt.     Hinweise: In diesem Text…
- [Sanierungspflicht für Altbauten: Modernisieren oder verkaufen?](https://www.klaus-wiedmann.de/sanierungspflicht-fuer-altbauten-modernisieren-oder-verkaufen/): Wer eine unsanierte Immobilie besitzt, steht vor einer Entscheidung: in Dämmung und neue Heiztechnik investieren oder das Haus zu aktuellen Marktbedingungen verkaufen. Fest steht, dass die energetischen Anforderungen in den kommenden Jahren spürbar steigen werden. Für viele Eigentümer geht es deshalb nicht nur um gesetzliche Vorgaben, sondern auch darum den Wert ihrer Immobilie zu erhalten.…
- [Energieausweis beim Immobilienverkauf – worauf Sie achten sollten](https://www.klaus-wiedmann.de/energieausweis-beim-immobilienverkauf-worauf-sie-achten-sollten/): Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, kommt am Thema Energieausweis nicht mehr vorbei. Das Dokument ist längst mehr als eine formale Pflicht, denn es liefert Interessenten wichtige Hinweise zur Energieeffizienz eines Hauses oder einer Wohnung. Für Eigentümer bedeutet das: Ein fehlender oder falscher Energieausweis kann nicht nur den Verkaufsprozess verzögern, sondern auch rechtliche Konsequenzen…
- [Warum Finanzierungsnachweis? – Darum sollten Käufer ihn vorlegen](https://www.klaus-wiedmann.de/warum-finanzierungsnachweis-darum-sollten-kaeufer-ihn-vorlegen/):   In vielen Regionen reicht Begeisterung allein nicht mehr aus, um eine Immobilie zu sichern. Verkäufer erwarten zunehmend einen belastbaren Nachweis, dass der Kauf auch finanziell tragfähig ist. Warum diese Bestätigung heute so wichtig ist, wie Sie sie erhalten und weshalb eine gute Vorbereitung Ihre Chancen spürbar erhöht, erfahren Sie in diesem Beitrag.   Hinweise:…
- [Kinderschutzbund: Gemeinsam für eine starke Zukunft!](https://www.klaus-wiedmann.de/kinderschutzbund-gemeinsam-fuer-eine-starke-zukunft/): Auch in diesem Jahr setzen wir unsere Spendeninitiative „100 Euro für den guten Zweck“ fort.
- [Unterstützung, die ankommt: Unsere Spende an den Bunten Kreis](https://www.klaus-wiedmann.de/unterstuetzung-die-ankommt-unsere-spende-an-den-bunten-kreis/): Mit jedem erfolgreichen Kaufabschluss spenden wir 100 € an wohltätige Projekte und soziale Institutionen in der Region.
- [Vergleichswertverfahren: Immobilienpreise marktgerecht ermitteln](https://www.klaus-wiedmann.de/vergleichswertverfahren-immobilienpreise-marktgerecht-ermitteln/): Die Frage nach dem richtigen Immobilienwert lässt sich nicht einfach mit einem Blick auf Nachbarangebote beantworten. Das Vergleichswertverfahren gilt zwar als besonders marktnah, ist in der Praxis jedoch deutlich komplexer, als viele Eigentümer zunächst annehmen. Erst die fachgerechte Auswahl geeigneter Vergleichsobjekte, die korrekte Einordnung von Lage, Zustand und Ausstattung sowie eine sachkundige Anpassung der Preise…
- [Wohnen im Alter: Zuhause umbauen oder lieber neu starten?](https://www.klaus-wiedmann.de/wohnen-im-alter-zuhause-umbauen-oder-lieber-neu-starten/): Stufen am Eingang, enge Durchgänge oder ein Badezimmer mit hoher Wanne – was früher selbstverständlich war, kann mit zunehmendem Alter plötzlich zur täglichen Hürde werden. Viele Eigentümer stehen irgendwann vor der Frage, wie sie auch in Zukunft sicher und bequem wohnen können. Soll das vertraute Eigenheim durch gezielte Maßnahmen angepasst werden oder ist ein Umzug…
- [Immobilien tauschen statt verkaufen – Alternative mit Potenzial](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilien-tauschen-statt-verkaufen-alternative-mit-potenzial/):   Die Familie wächst, die Kinder ziehen aus, der Arbeitsweg wird länger oder der Wunsch nach einem anderen Wohnumfeld entsteht. In solchen Situationen denken die meisten Eigentümer automatisch an Verkauf und Neukauf. Doch es gibt eine weniger bekannte Möglichkeit, die in bestimmten Fällen überraschend gut funktioniert: der direkte Immobilientausch zwischen zwei Eigentümern. Dabei wechseln zwei…
- [Förderung für Familien – so Immobilie finanzieren](https://www.klaus-wiedmann.de/foerderung-fuer-familien-so-immobilie-finanzieren/): Steigende Kaufpreise, knappe Angebote und hohe Zinsen haben den Traum vom eigenen Haus für viele junge Haushalte spürbar erschwert. Mit dem KfW-Programm „Wohneigentum für Familien“, häufig auch als „Jung kauft Alt“ bezeichnet, gibt es attraktive Finanzierungsmöglichkeiten für den Erwerb von Bestandsimmobilien. Welche Voraussetzungen gelten und wie kann die Förderung sinnvoll in die persönliche Immobilienstrategie eingebunden…
- [Immobilien-Wetter: Mieten unter Druck – was bedeutet das für Sie?](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilien-wetter-mieten-unter-druck-was-bedeutet-das-fuer-sie/): Die Lage auf dem Wohnungsmarkt bleibt angespannt – doch hinter den Schlagzeilen verbergen sich Entwicklungen, die Mieter und Eigentümer gleichermaßen betreffen. Ein genauerer Blick lohnt sich – wie auch unser Video zeigt.   
- [Makleralleinauftrag oder mehrere Makler – was führt schneller zum Verkauf?](https://www.klaus-wiedmann.de/makleralleinauftrag-oder-mehrere-makler-was-fuehrt-schneller-zum-verkauf/): Viele Eigentümer gehen davon aus, dass mehrere beauftragte Makler automatisch zu mehr Interessenten und damit zu einem schnelleren Abschluss führen. In der Praxis zeigt sich jedoch häufig ein anderes Bild. Wenn Verantwortlichkeiten verschwimmen und kein klarer Fokus vorhanden ist, leidet der Verkaufsprozess.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das…
- [Immobilie mit Schulden geerbt: So gehen Sie souverän mit einer Hypothek um](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilie-mit-schulden-geerbt-so-gehen-sie-souveraen-mit-einer-hypothek-um/): Eine Erbschaft klingt für viele zunächst nach einem finanziellen Gewinn, doch nicht jedes Haus ist frei von Belastungen. Befindet sich noch ein Darlehen auf der Immobilie, müssen Erben Entscheidungen treffen, die gut durchdacht sein wollen. Es geht um Vertragsprüfungen, Bankgespräche und die Frage, ob die Immobilie gehalten oder veräußert werden soll.     Hinweise: In…
- [Markttrends für Verkäufer – Die Preistrends von 2026 und wie Sie davon profitieren](https://www.klaus-wiedmann.de/markttrends-fuer-verkaeufer-die-preistrends-von-2026-und-wie-sie-davon-profitieren/): 2026 wird das Immobilienjahr der Gewinner und Verlierer: Während die Preise in manchen Regionen weiter steigen, droht in anderen eine Korrektur. Wer jetzt die richtigen Trends erkennt, kann einen marktgerechten Verkaufspreis erzielen.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich…
- [Ehe aus – Immobilie noch da: Was nun?](https://www.klaus-wiedmann.de/ehe-aus-immobilie-noch-da-was-nun/): Während einer Scheidung müssen neben emotionalen Belastungen zahlreiche praktische Fragen geklärt werden, besonders dann, wenn Haus oder Wohnung gemeinsam erworben wurden. Gerade in dieser Situation ist es wichtig, einen klaren Kopf zu bewahren und fundierte Entscheidungen zu treffen. Der Umgang mit der Immobilie kann die finanzielle Zukunft beider Partner maßgeblich beeinflussen und sollte deshalb gut…
- [Immobilienverkauf im Winter: Warum sich die stille Jahreszeit lohnen kann](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienverkauf-im-winter-warum-sich-die-stille-jahreszeit-lohnen-kann/): Viele Immobilienverkäufer sind unsicher, ob der Immobilienverkauf im Winter sinnvoll ist. Deshalb verschieben viele ihre Verkaufspläne auf das Frühjahr. Tatsächlich bietet gerade die kalte Jahreszeit Bedingungen, die für einen erfolgreichen Verkauf sprechen können – vorausgesetzt, die Vermarktung ist gut vorbereitet und professionell umgesetzt.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit…
- [Immobilienmarkt 2025/2026: was Käufer wissen sollten](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienmarkt-2025-2026-was-kaeufer-wissen-sollten/): Die Niedrigzinsphase gehört der Vergangenheit an – mit spürbaren Folgen für den Immobilienmarkt. Kredite sind teurer, Entscheidungen werden vorsichtiger getroffen. Doch was bedeutet das konkret für Käufer und alle, die es werden wollen?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei…
- [Unter dem Radar verkaufen: Wie Sie Haus oder Wohnung ohne Inserat verkaufen](https://www.klaus-wiedmann.de/unter-dem-radar-verkaufen-wie-sie-haus-oder-wohnung-ohne-inserat-verkaufen/): Viele Eigentümer möchten ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen, ohne dass es gleich jeder in der Nachbarschaft mitbekommt. Genau das bietet ein stiller Verkauf abseits der Öffentlichkeit: Er erfordert zwar ein besonderes Vorgehen, schützt dafür die Privatsphäre und führt gezielt ernsthafte Käufer an die Immobilie.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren…
- [Jetzt Immobilie verkaufen? So lesen Sie die Signale des Marktes](https://www.klaus-wiedmann.de/jetzt-immobilie-verkaufen-so-lesen-sie-die-signale-des-marktes/): Immobilien bewegen sich in klaren Zyklen, in denen mal Eigentümer und mal Kaufinteressenten im Vorteil sind. Für Verkäufer stellt sich daher die entscheidende Frage: In welcher Marktphase befinden wir uns aktuell – und wie lässt sich diese verlässlich erkennen? Dieser Beitrag erklärt die Unterschiede zwischen Käufer- und Verkäufermarkt, beschreibt wichtige Hinweise aus der Praxis und…
- [Ablauf eines Immobilienverkaufs: Vom ersten Schritt bis zum Notartermin](https://www.klaus-wiedmann.de/ablauf-eines-immobilienverkaufs-vom-ersten-schritt-bis-zum-notartermin/): Vom Entschluss zu verkaufen bis zur Schlüsselübergabe ist es ein weiter Weg – doch mit einem strukturierten Ablauf behalten Sie den Überblick. Viele Privatverkäufer fragen sich, welche Schritte in welcher Reihenfolge anstehen und wie lange das dauert. Wünschen Sie sich einen erfahrenen Partner, der Sie sicher durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses führt? Wir übernehmen für…
- [Inflation und Immobilien: Stabilität für Ihr Vermögen](https://www.klaus-wiedmann.de/inflation-und-immobilien-stabilitat-fur-ihr-vermogen/): Die Inflation zieht an, und das Ersparte auf dem Konto verliert langsam an Wert. Mit jedem Monat sinkt die Kaufkraft des Geldes ein Stück – ein Thema, das viele Sparer beschäftigt. In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit rücken daher Sachwerte wie Immobilien verstärkt in den Fokus, um langfristig Stabilität und Werterhalt zu sichern. Hinweise: In diesem Text…
- [Immobilie geerbt: Was Sie jetzt wissen müssen](https://www.klaus-wiedmann.de/eigenheim-trotz-schwankender-einnahmen-wie-selbstandige-die-finanzierung-meistern/): Das geerbte Haus ist für die meisten Menschen mehr als nur ein Vermögenswert. Wer eine Immobilie erbt, steht oft unter emotionalem und organisatorischem Druck. Denn neben der Trauer müssen Entscheidungen getroffen werden, die sowohl juristische als auch finanzielle Tragweite haben. Wichtig ist jetzt vor allem eins: Ruhe bewahren und strukturiert vorgehen.     Hinweise: In…
- [Karriere zieht Sie weg: Behalten, vermieten – oder jetzt verkaufen?](https://www.klaus-wiedmann.de/karriere-zieht-sie-weg-behalten-vermieten-oder-jetzt-verkaufen/): Ein neuer Job in einer anderen Stadt, vielleicht sogar im Ausland – berufliche Sprünge kommen selten mit Vorlauf und verlangen schnelle Entscheidungen. Zurück bleibt die eigene Immobilie. Was tun: verlässliche Mieteinnahmen anstreben oder den Schlussstrich ziehen und verkaufen?   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und…
- [Pflegefall in der Familie: Wann lohnt sich ein Immobilienverkauf?](https://www.klaus-wiedmann.de/pflegefall-in-der-familie-wann-lohnt-sich-ein-immobilienverkauf/): Wenn ein Familienmitglied pflegebedürftig wird und in ein Pflegeheim umziehen muss, stellt sich in vielen Fällen die Frage, was mit dem leeren Elternhaus passieren soll. Gleichzeitig steigen die monatlichen Pflegekosten auf erhebliche Beträge, die durch Rente und Pflegeversicherung allein oft nicht gedeckt sind. Viele Angehörige fragen sich dann, ob ein Verkauf der Immobilie helfen kann,…
- [Vor dem Immobilienverkauf renovieren – oder lieber Preisnachlass geben?](https://www.klaus-wiedmann.de/vor-dem-immobilienverkauf-renovieren-oder-lieber-preisnachlass-geben/): Vor dem Verkauf stellt sich vielen Eigentümern die Frage: Lohnt es sich, noch Zeit und Geld in eine Renovierung zu investieren – oder ist es besser, die Immobilie im jetzigen Zustand anzubieten und den Preis etwas zu senken? Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Doch mit einer klaren Kosten-Nutzen-Abwägung lässt sich herausfinden, welche Strategie in…
- [Video: ImmobilienWetter – Keine einheitliche Großwetterlage](https://www.klaus-wiedmann.de/video-immobilienwetter-keine-einheitliche-grosswetterlage/): Der Immobilienmarkt bleibt in Bewegung – und wer ihn beobachtet, weiß: Jede Zahl erzählt eine Geschichte. Wie entwickeln sich die Preise wirklich? Welche Regionen zeigen Stärke, und wo zeichnet sich eine Trendwende ab? Unser aktuelles Markt-Update beleuchtet die Entwicklungen des dritten Quartals 2025 mit spannenden Einblicken und verständlichen Analysen.   Diese Website verwendet Cookies, um…
- [Betongold für Einsteiger: So finden Sie renditestarke Immobilien](https://www.klaus-wiedmann.de/betongold-fuer-einsteiger-so-finden-sie-renditestarke-immobilien/): Viele Anleger sehen in Immobilien eine sichere Bank für ihr Geld – doch ob die Rechnung am Ende aufgeht, hängt entscheidend von der Auswahl des richtigen Objekts ab. Vor allem unerfahrene Investoren stehen oft vor der Frage: Woran erkennt man, ob eine Immobilie sich wirklich rentiert? Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren…
- [Stolperfallen beim Hausverkauf – und wie man sie umgeht](https://www.klaus-wiedmann.de/stolperfallen-beim-hausverkauf-und-wie-man-sie-umgeht/): Ein Immobilienverkauf ist komplex – und leider schleichen sich dabei oft Fehler ein, die viel Geld kosten oder den Verkauf verzögern können. Ob falscher Angebotspreis, unvollständige Unterlagen oder Nachlässigkeiten bei Besichtigungen: Die Liste der möglichen Pannen ist lang.    Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und…
- [Immobilienbewertung: online vs. Makler-Expertise](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienbewertung-online-vs-makler-expertise/): Im Internet versprechen Bewertungsportale in Sekunden den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln – bequem und kostenlos. Doch wie verlässlich sind solche Online-Schätzungen, wo stoßen Algorithmen an ihre Grenzen und wann ist es besser, auf die Expertise eines Profis zu vertrauen?   Möchten Sie wissen, ob der Wert Ihrer Immobilie, den ein Online-Bewertungstool ermittelt hat, realistisch…
- [Immobilie verkaufen: Selbst handeln oder Makler beauftragen?](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilie-verkaufen-selbst-handeln-oder-makler-beauftragen/): Viele Eigentümer denken zunächst daran, ihre Immobilie eigenständig zu verkaufen, um sich die Maklerprovision zu sparen. Auf den ersten Blick wirkt das verlockend, doch in der Praxis bedeutet es nicht nur viel Organisation, sondern auch umfassendes Wissen. Von der marktgerechten Bewertung bis hin zur rechtssicheren Vertragsgestaltung gibt es zahlreiche Schritte, die gut überlegt sein wollen…
- [Wie energetische Sanierungen Ihre Immobilie vor dem Verkauf aufwerten](https://www.klaus-wiedmann.de/wie-energetische-sanierungen-ihre-immobilie-vor-dem-verkauf-aufwerten/): Die Energiewende hat längst den Immobilienmarkt erreicht – nicht nur durch steigende Heizkosten, sondern auch durch gesetzliche Vorgaben und neue Erwartungen von Käufern. Wer heute verkaufen will, kommt an der Frage nach dem energetischen Zustand seiner Immobilie kaum vorbei. Doch lohnt sich eine Sanierung kurz vor dem Verkauf wirklich?     Hinweise: In diesem Text…
- [So erzielen Sie einen marktgerechten Verkaufspreis](https://www.klaus-wiedmann.de/so-erzielen-sie-einen-marktgerechten-verkaufspreis/): Der Angebotspreis ist das Herzstück jedes Immobilienverkaufs. Wer zu hoch einsteigt, schreckt Kaufinteressenten ab und riskiert lange Leerstände am Markt. Wer zu niedrig ansetzt, verliert bares Geld. Für Eigentümer ist die Preisfindung daher eine der größten Herausforderungen. Doch es gibt Wege, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätzen und gleichzeitig die Chance auf den…
- [Weniger Neubau – Warum Bestandsimmobilien jetzt im Mittelpunkt stehen](https://www.klaus-wiedmann.de/weniger-neubau-warum-bestandsimmobilien-jetzt-im-mittelpunkt-stehen/): Der Rückgang im Neubausektor ist aktuell in vielen Städten und Gemeinden spürbar. Hohe Baukosten, fehlende Fachkräfte und steigende Zinsen bremsen den Neubau aus – und das spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Wo weniger neue Wohngebäude entstehen, richtet sich der Blick zwangsläufig auf bestehende Objekte. Doch was bedeutet das für Eigentümer, die über einen…
- [Immobilie geerbt und was dann?](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilie-geerbt-und-was-dann/): Ein geerbtes Haus verspricht auf den ersten Blick einen Vermögenszuwachs – in vielen Fällen ist dies auch zutreffend. Doch nicht selten bedeutet ein Nachlass eben auch erhebliche finanzielle Belastungen. Wir erklären Ihnen im Folgenden, inwiefern steuerliche Verpflichtungen, Sanierungskosten und laufende Unterhaltsaufwendungen sich auf die Kosten bei einem Erbe auswirken können.   Wächst Ihnen die finanzielle…
- [Ohne Eigenkapital ins Eigenheim – Chance oder Risiko?](https://www.klaus-wiedmann.de/ohne-eigenkapital-ins-eigenheim-chance-oder-risiko/): Immobilienfinanzierung, so ganz ohne Eigenkapital – kann das funktionieren? Einige Banken bieten tatsächlich Vollfinanzierungen an – also Immobilienkredite komplett auf Pump, ohne einen Cent Eigenkapital. Aber ist das wirklich ratsam? Wir zeigen, wann ein Immobilienerwerb trotz fehlender Rücklagen gelingen kann, aber auch welche Risiken dabei drohen können. Null Eigenkapital – unter diesen Voraussetzungen kann es…
- [Wenn das Eigenheim zum Streitfall wird: Clevere Auswege bei einer Trennung](https://www.klaus-wiedmann.de/wenn-das-eigenheim-zum-streitfall-wird-clevere-auswege-bei-einer-trennung/): Scheidungen sind emotional belastend und werfen häufig auch praktische Fragen auf – wie etwa den Verbleib der gemeinsamen Immobilie. Können sich Paare nicht einigen, kann eine Teilungsversteigerung die Folge sein, bei der alle Parteien verlieren. Doch es gibt Lösungen, die Ihnen helfen, eine faire Einigung zu erzielen.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen…
- [Immobilien-Wetter: Weiter wechselhaft im Mietmarkt – leichte Aufhellung für Käufer](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilien-wetter-weiter-wechselhaft-im-mietmarkt-leichte-aufhellung-fuer-kaeufer/): Der Mietmarkt in Deutschland bleibt angespannt: Wohnraum ist knapp, die Preisentwicklung vor allem in Ballungszentren hoch. Trotz gesunkener Kaufpreise und stabiler Zinsen scheuen viele den Eigentumserwerb. Obwohl das Interesse an Wohneigentum groß ist, entscheiden sich Suchende beim Wohnungswechsel erneut für eine Mietlösung.
- [Neuanfang im Ausland – und was passiert mit der Immobilie?](https://www.klaus-wiedmann.de/neuanfang-im-ausland-und-was-passiert-mit-der-immobilie/): Ein neuer Job in einem anderen Land oder eine Beförderung oder Versetzung auf einen Posten im Ausland – wer den Schritt ins Ausland wagt, steht oft vor den Fragen: Was geschieht mit der Immobilie in der alten Heimat? Wie kann der Verkauf aus der Ferne gelingen?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen…
- [Wohnwünsche im Wandel: Ist das Homeoffice weiterhin ein Preistreiber?](https://www.klaus-wiedmann.de/wohnwuensche-im-wandel-ist-das-homeoffice-weiterhin-ein-preistreiber/): Die Corona-Pandemie hat die Art und Weise, wie wir wohnen, grundlegend verändert. Was einst als Luxus galt, ist heute für viele ein Muss: Ein eigenes Arbeitszimmer, ein Garten oder einfach mehr Platz. Doch wie sieht es heute aus, nach der akuten Krise? Bleibt das Homeoffice ein wichtiger Faktor bei den Immobilienpreisen? Wir werfen einen Blick…
- [Ihr Fahrplan ins Eigenheim: So gelingt der Immobilienkauf](https://www.klaus-wiedmann.de/ihr-fahrplan-ins-eigenheim-so-gelingt-der-immobilienkauf/): Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten von uns alles andere als ein spontaner Entschluss, sondern das Ergebnis gut überlegter Schritte. Zwischen Finanzierung, Besichtigungen und Vertragsdetails gilt es, den Überblick zu behalten. Eine strukturierte Herangehensweise ist dabei entscheidend für einen erfolgreichen Abschluss.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das…
- [Vermietete Immobilie erfolgreich verkaufen](https://www.klaus-wiedmann.de/vermietete-immobilie-erfolgreich-verkaufen/): Ein Haus oder eine Wohnung mit Mietvertrag zu verkaufen, ist anspruchsvoller als ein leerstehendes Objekt. Mieter haben Rechte, Investoren klare Vorstellungen – beides will unter einen Hut gebracht werden. Mit der richtigen Strategie gelingt der Verkauf dennoch reibungslos und zu einem attraktiven Preis.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit…
- [Zinsentwicklung 2025: Jetzt finanzieren oder auf fallende Zinsen warten?](https://www.klaus-wiedmann.de/zinsentwicklung-2025-jetzt-finanzieren-oder-auf-fallende-zinsen-warten/): Steigen oder fallen die Zinsen? 2025 bleibt die Zinsentwicklung ein heiß diskutiertes Thema, das Immobilienkäufer und -besitzer beschäftigt. Viele fragen sich, ob sie jetzt eine Finanzierung abschließen oder lieber auf günstigere Zinssätze warten sollen. In diesem Artikel beleuchten wir die aktuellen Tendenzen am Kreditmarkt und geben eine Einschätzung, was das für Ihre Finanzierungsentscheidung bedeutet.  …
- [Immobilienverkauf ohne Spekulationssteuer](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilienverkauf-ohne-spekulationssteuer/): Wer eine Immobilie mit Gewinn verkauft, sollte wissen: Unter bestimmten Umständen verlangt der Staat seinen Anteil – die sogenannte Spekulationssteuer. Doch nicht jeder Verkauf muss zwangsläufig versteuert werden. Es gibt klare gesetzliche Regelungen, wann ein Immobilienverkauf steuerfrei bleibt. Wer sie kennt, kann bares Geld sparen und unnötige finanzielle Risiken vermeiden.     Hinweise: In diesem…
- [Raus aus der Enge: So gelingt der Umzug ins größere Zuhause](https://www.klaus-wiedmann.de/raus-aus-der-enge-so-gelingt-der-umzug-ins-groessere-zuhause/): Wenn ein Kind unterwegs ist oder ein Elternteil einzieht, stößt die bisherige Wohnsituation schnell an ihre Grenzen. Mehr Platz, mehr Rückzugsorte, vielleicht sogar ein Garten – plötzlich verändern sich die Anforderungen an das Zuhause grundlegend.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten…
- [Mit einem gepflegten Außenbereich den Immobilienwert erhöhen](https://www.klaus-wiedmann.de/mit-einem-gepflegten-aussenbereich-den-immobilienwert-erhoehen/): Der erste Eindruck Ihrer Immobilie entsteht bereits vor der Haustür – ein gepflegter Garten und attraktive Außenanlagen können den Wert erheblich beeinflussen. Käufer verlieben sich oft auf den ersten Blick, wenn Einfahrt, Vorgarten und Terrasse einladend wirken. Aber mit welchen Maßnahmen lassen sich Außenbereich und Verkaufspreis Ihrer Immobilie aufwerten?     Ihr Garten könnte einen…
- [Grundlagen der Immobilienfinanzierung: Das müssen Sie wissen](https://www.klaus-wiedmann.de/grundlagen-der-immobilienfinanzierung-das-muessen-sie-wissen/): Wer ein Haus kauft, will vor allem Klarheit: Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich? Welche Finanzierung ist die beste für mich? Viele angehende Immobilienkäufer fühlen sich von Fachbegriffen und Bankangeboten überfordert. Doch die wichtigsten Grundlagen zu Eigenkapital, Zinsbindung und Tilgung sind schnell verstanden – und wir erklären sie hier ganz einfach.   Hinweise: In diesem…
- [Digitalisierung im Immobilienverkauf: Warum Sie mit der Technik Schritt halten sollten](https://www.klaus-wiedmann.de/digitalisierung-im-immobilienverkauf-warum-sie-mit-der-technik-schritt-halten-sollten/): Drohnenfotos, 360-Grad-Rundgänge und 3D-Grundrisse – der Immobilienverkauf wird immer digitaler. Moderne Technologien ermöglichen es, Häuser und Wohnungen attraktiv online zu präsentieren und das Interesse an einer Immobilie virtuell zu erhöhen. Lesen Sie hier, welche digitalen Trends den Immobilienverkauf revolutionieren und wie Sie als Verkäufer davon profitieren.   Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der…
- [Home Staging: Mit der richtigen Inszenierung den Verkaufspreis steigern](https://www.klaus-wiedmann.de/home-staging-mit-der-richtigen-inszenierung-den-verkaufspreis-steigern/): Ein perfekt hergerichtetes Zuhause verkauft sich oft schneller – und zu einem besseren Preis. Home Staging heißt der Trend, bei dem Experten Ihre Immobilie vor dem Verkauf ins beste Licht rücken, sei es durch Möblierung, Deko oder Beleuchtung. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Home Staging funktioniert, warum es wirkt und wie Sie mit der…
- [So gelingt der Immobilienverkauf in der Erbengemeinschaft](https://www.klaus-wiedmann.de/so-gelingt-der-immobilienverkauf-in-der-erbengemeinschaft/): Wenn mehrere Familienmitglieder ein Haus erben, treffen oft unterschiedliche Interessen und Emotionen aufeinander. In der Erbengemeinschaft sind einstimmige Entscheidungen nötig – ein einzelner Miterbe kann den Verkauf blockieren. Das führt häufig zu Konflikten, die den Familienfrieden belasten und den Nachlasswert schmälern.   Foto: © PeopleImages/PeopleImages.com   ERB_EIG_6
- [Endlich Eigentümer: So klappt der Wechsel vom Mieter zum Hausbesitzer](https://www.klaus-wiedmann.de/endlich-eigentuemer-so-klappt-der-wechsel-vom-mieter-zum-hausbesitzer/): Die eigenen vier Wände zu beziehen und damit aus der Mietwohnung auszuziehen – ein großer Schritt, den viele scheuen. Doch gut geplant, ist der Wechsel vom Mieter zum Eigentümer durchaus realistisch. Hier erfahren Sie, wie Sie Finanzierung, Immobiliensuche und Umzug stressfrei bewältigen und der Traum vom Eigenheim greifbar wird.     Hinweise: In diesem Text…
- [Immobilien-Wetter: Der Markt kommt in Bewegung – aber nicht überall](https://www.klaus-wiedmann.de/immobilien-wetter-der-markt-kommt-in-bewegung-aber-nicht-ueberall/): Während in einigen Regionen die Preise wieder anziehen, setzen sie andernorts ihren Abwärtstrend fort. Das Käuferinteresse nimmt spürbar zu – nicht zuletzt wegen drohender Zinserhöhungen. Doch die Entwicklungen sind regional sehr unterschiedlich. Ein genauer Blick lohnt sich jetzt mehr denn je.
- [Renovierung vor dem Immobilienverkauf: Lohnt sie sich wirklich?](https://www.klaus-wiedmann.de/renovierung-vor-dem-immobilienverkauf-lohnt-sie-sich-wirklich/): Kurz vor dem Verkauf überlegen viele Eigentümer, ob es sinnvoll ist, ihr Haus oder ihre Wohnung noch einmal gründlich auf Vordermann zu bringen. Schnell stellt sich die Frage, ob sich umfangreiche Renovierungen wie etwa ein neues Badezimmer oder frische Wandfarben wirklich im Verkaufspreis widerspiegeln. Doch nicht jede Maßnahme ist gleichermaßen sinnvoll – mit einigen gezielten…

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- [Viel Platz, zwei Wohneinheiten und ein Ausblick, der bleibt!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/viel-platz-zwei-wohneinheiten-und-ein-ausblick-der-bleibt/): Ruhig in einer Sackgasse von Heubach gelegen, wurde dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise ca. im Jahre 1971 erbaut. Auf einer etwa 175 m² großen Gesamtwohnfläche und einem ca. 594 m² großen Flurstück bietet es viel Platz und vielseitige Möglichkeiten. Zwei vollständig getrennt nutzbare Wohneinheiten eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Die begehrte Halbhöhenlage eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über Teile von Heubach bis zum Rosenstein und zum bewaldeten Hochberg. Das Haus ist über einen gemeinschaftlichen Privatweg (mit einer anteiligen Fläche von ca. 29 m²) erreichbar. Der überdachte Eingangsbereich, der gleichzeitig als Carport dient, bildet den gemeinsamen Zugang. Direkt dahinter liegt die Treppe zu den oberen Ebenen. Eine separate Wohnungstür führt in die ca. 69 m² große Wohneinheit im Untergeschoss. Sie umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine großzügige Küche inkl. Einbaumöbeln, ein Schlafzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Ein dazugehöriger Keller- bzw. Abstellraum ergänzt diese Wohnung. Heizraum und Hauswirtschaftsraum sind separat zugänglich. Die ca. 106 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss wird über eine eigene Wohnungstür vom Treppenbereich aus betreten. Auf der linken Seite befinden sich Gäste-WC, Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und Badewanne sowie die Küche mit Einbaumöbeln und Abstell- bzw. Vorratsraum. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Rechts liegt der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier sowie vom angrenzenden Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon und genießen den besonderen Ausblick. Im Dachgeschoss steht ein großzügiges Zimmer zur Verfügung, das früher als Jugendzimmer genutzt wurde. Die vorhandene Raumhöhe und vorbereiteten Ausbaumöglichkeiten bieten zusätzliches Potenzial. Der schön angelegte Garten mit geräumigem Gartenhaus, eine Einzelgarage, der überdachte Carport und ein weiterer Kfz-Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das gepflegte, derzeit leer stehende Haus ermöglicht eine kurzfristige Übernahme. Ein vielseitiges Zuhause mit zwei getrennten Wohnbereichen, großzügigen Außenflächen und einem Ausblick, der dieser Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage!
- [Wohnen in bester Ortsrandlage mit Weitblick!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/wohnen-in-bester-ortsrandlage-mit-weitblick/): Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in traumhafter Randlage in einem begehrten Wohngebiet in der liebenswerten Kleinstadt Lorch. Die ca. 1978 in Fertigbauweise von Weber Haus errichtete Immobilie verfügt über rund 176 m² Wohnfläche und einem ca. 831 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem funktionalen Flur mit Garderobenplatz sowie Zugang zu den Treppen ins Ober- und Untergeschoss und zum Gäste-WC. Eine Glastür trennt diesen Bereich dezent vom weiteren Flur und sorgt für eine klare Gliederung. Die Küche ist harmonisch in den Grundriss integriert und steht in direkter Verbindung zum Essbereich, der in den offen gestalteten Wohnraum übergeht. Sichtbare Holzbalken und ein Holz-Kaminofen verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich zur teilweise überdachten Terrasse und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wohn- und der private Bereich des Erdgeschosses sind klar voneinander getrennt. Während der Wohnbereich Offenheit und Gemeinschaft bietet, liegt der private Bereich angenehm zurückgezogen. Hier befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss ergänzt eine separate Einliegerwohnung mit ca. 57 m² das Raumangebot. Von einer großzügigen Diele mit Platz für Garderobe und individuelle Gestaltung erschließen sich Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder zur Mehrgenerationennutzung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt im Untergeschoss mit deutlich erweitertem Nutz- und Freizeitwert. Neben Heizraum, Werkstatt und Waschküche stehen weitere Abstellräume zur Verfügung. Ein besonderer Bereich ist der großzügige Freizeitbereich mit Kellerbar und Sauna, der Raum für Erholung und gesellige Stunden schafft. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die teilweise überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich. Weitere Sitzmöglichkeiten im Grünen ergänzen das Angebot. Vom Garten aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick in das Umland. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung und runden das Angebot zusätzlich ab. Gerne geben wir Ihnen weitere Einblicke und stellen Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor!
- [Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten – attraktive Kapitalanlage!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/mehrfamilienhaus-mit-5-wohneinheiten-attraktive-kapitalanlage/): Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf in sich abgeschlossenen Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 336 m². Die durchdachte Aufteilung in unterschiedlich große Wohneinheiten ermöglicht eine breite Mieterstruktur. Die fünf Einheiten verteilen sich auf drei Ebenen: Im Untergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²) mit Ess- und Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche inkl. Einbaumöbel, Bad und kleiner Terrasse. Zudem sind im Untergeschoss der Heiz- und Waschraum sowie die zugehörigen Kellerabteile für sämtliche Wohneinheiten untergebracht. Das Erdgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche inkl. Einbaumöbel, Bad und Balkon sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 95 m²) mit zwei Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer, Küche inkl. Einbaumöbel, Bad, separatem WC und Balkon. Im Dachgeschoss stehen eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²) mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon sowie eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) mit Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Küche inkl. Einbaumöbel, Bad, separatem WC und Balkon zur Verfügung. Die Terrasse sowie sämtliche Balkone sind nach Süden ausgerichtet und bieten den Mietern eine attraktive Aufenthaltsqualität mit Blick ins Grüne. Der gemeinschaftlich genutzte, großzügige Bühnenraum sowie Garten ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt baujahrestypischen Zustand mit entsprechendem Modernisierungsbedarf, wobei in den vergangenen Jahren bereits einzelne Maßnahmen durchgeführt wurden. Hierzu zählen unter anderem der Fassadenanstrich (ca. 2017), der Austausch der Dachflächenfenster (ca. 2017) sowie die Sanierung der Dachbalkone (ca. 2019). Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2002 mit Standspeicher. Die Ausstattung umfasst überwiegend baujahrestypische Sanitärbereiche sowie Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und teilweise Laminat im Dachgeschoss. Drei der Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits beinhaltet. Zur Immobilie gehören zwei freistehende Garagen sowie zwei Kfz-Außenstellplätze. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Hausgemeinschaft organisiert sich klassisch über eine Kehrwoche. Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Jahresbruttokaltmiete ab 01.01.2027 beläuft sich auf 34.118,76 € und bietet somit eine solide Grundlage für eine Kapitalanlage. Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Anfrage!
- [Familienidyll mit viel Ruhe & Privatsphäre!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/familienidyll-mit-viel-ruhe-privatsphaere/): Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse erwartet Sie dieses freistehende Wohnhaus in solider Massivbauweise mit ca. 148 m² Wohnfläche auf einem etwa 601 m² großen Grundstück. Das ca. im Jahre 1981 errichtete Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt neben einer Einzelgarage insbesondere durch den schönen Wintergarten sowie den gepflegten, eingewachsenen Garten. Im Erdgeschoss erwartet Sie der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick und direktem Zugang in den Garten. Vom Flur aus erschließen sich sämtliche weiteren Räume. Die Ebene wird ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Bidet, ein separates WC sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ist sowohl von der Diele als auch über das Treppenhaus erreichbar. Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Ergänzend stehen hier eine weitere Küche, ein Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC zur Verfügung. Die flexible Raumaufteilung eignet sich beispielsweise auch für eine größere Familie oder das Mehrgenerationenwohnen. Auch das Untergeschoss ergänzt die Immobilie um vielseitig nutzbare Flächen. Der beheizbare Hobbyraum mit integrierter Küche bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden und eignet sich hervorragend als Freizeit- und Partyraum sowie alternativ als Arbeits-, Fitness- oder Kreativbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heizungs- und Technikraum, einen Vorratskeller sowie ein separates WC. Über die Einzelgarage gelangen Sie zudem trockenen Fußes direkt in das Gebäude. Der überwiegend baujahrestypische Zustand bietet die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und dem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Das Objekt ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher über diese Immobilie und freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen!
- [Charmante Wohnung mit Terrasse und Balkon!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/charmante-wohnung-mit-terrasse-und-balkon/): In beliebter und gut angebundener Wohnlage von Schwäbisch Gmünd präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines im Jahr ca. 1999/2000 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Das überwiegend eigengenutzte Haus vermittelt ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare, bietet aber auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume erschlossen werden. Auf der rechten Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne und separater Dusche. Linker Hand liegen die Küche (keine Einbauküche vorhanden) sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Der ansprechend gestaltete Außenbereich erweitert den Wohnkomfort dieser Wohnung auf besondere Weise. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die ruhig gelegene Terrasse auf der Hausrückseite. Diese ist teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht und lädt dazu ein, den Feierabend in angenehmer Atmosphäre im Freien zu genießen. Von der Terrasse aus gelangen Sie außerdem auf den nach Süden ausgerichteten Balkon der Wohnung, der viele sonnige Stunden bietet. So stehen Ihnen je nach Tageszeit zwei unterschiedlich ausgerichtete Plätze im Freien zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders praktisch ist der direkt neben der Wohnung gelegene Abstellraum, der kurze Wege ermöglicht. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Eine eigene Garage ergänzt dieses attraktive Angebot. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 222 €. Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen!
- [Ihr neues Zuhause – 260 m² voller Möglichkeiten!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/ihr-neues-zuhause-260-m%c2%b2-voller-moeglichkeiten/): In attraktiver Wohnlage von Aalen-Wasseralfingen erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² auf einem ca. 604 m² großen Grundstück. Das etwa im Jahre 1964 in Massivbauweise errichtete Haus bietet eine außergewöhnliche Aufteilung und vielseitige Möglichkeiten für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich, was diese Immobilie besonders macht. Der zentrale Treppenbereich gliedert die Etage in zwei eigenständige Bereiche. Auf der einen Seite befindet sich ein flexibel nutzbares 1-Zimmer-Appartement mit Küche sowie einem Bad, das mit einer Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet ist. Gegenüber liegt die Hauptwohnung mit vier Zimmern, Küche und einem Tageslichtbad mit identischer Ausstattung. Von der Küche aus ist ein Wintergarten erreichbar. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum teilweise überdachten Balkon, der sich nahezu über die gesamte Hauslänge erstreckt. Von hier aus führt eine Tür auf eine weitere Terrassenfläche oberhalb der Garage. Hinter dem Wintergarten schließt sich eine zusätzliche Terrasse mit direktem Zugang zum Garten an. Auch das Dachgeschoss ist in zwei Bereiche gegliedert. Auf der einen Seite liegt ein separater 2-Zimmer-Bereich mit Tageslichtbad und eigenem überdachten Balkon. Gegenüber befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad. Damit stehen insgesamt vier klar getrennte und vielseitig nutzbare Bereiche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich sechs Kellerräume, ein separates WC und ein Waschraum. Zwei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Eine der Garagen ist direkt vom Keller aus zugänglich. Ein Kfz-Außenstellplatz ergänzt das Angebot. Der Garten mit Gartenhütte sowie die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Aufenthalt und Freizeit im Freien. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist kurzfristig verfügbar. Die Aufteilung bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und eröffnet so viel Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung und die Umsetzung eigener Vorstellungen. Entdecken Sie selbst das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- [Doppelhaushälfte mit Highlight – Ihr Gartenparadies auf 1.832m²!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/doppelhaushaelfte-mit-highlight-ihr-gartenparadies-auf-1-832m%c2%b2/): Am ruhigen Ortsrand gelegen, erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte in Massivbauweise. Das ca. 1955 erbaute Haus bietet ca. 141 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.832 m² und verbindet Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der überdachte Hauseingang führt in den zentralen Treppenbereich, von dem aus die einzelnen Ebenen erreichbar sind. Die abgeschlossene Erdgeschosswohnung verfügt über folgende harmonische Raumaufteilung. Rechter Hand befinden sich ein Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie die Küche mit kleinem Essbereich und einer bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche. Auf der linken Seite liegen das Schlafzimmer und der helle Wohnbereich mit Schwedenofen, der vor allem in der kälteren Jahreszeit zusätzlich für ein absolutes Wohlgefühl sorgt. Das Obergeschoss ist ebenfalls als abgeschlossene Wohneinheit gestaltet und bietet nahezu die gleiche Aufteilung. Küche mit kleinem Essbereich, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Abstellraum und ein Wohnbereich mit Schwedenofen stehen auch hier zur Verfügung. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit teilweise sichtbarem Gebälk. Die Fläche eignet sich vielseitig als zusätzlicher Wohnbereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Ein separater Büroraum ergänzt diese Ebene. Über eine Ausschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden. Auch das Untergeschoss bietet reichlich Nutzfläche. Neben Heiz- und Technikräumen stehen zwei Lager- beziehungsweise Abstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Von hier gelangen Sie auf einen großen überdachten Terrassenbereich und direkt in den Garten. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum. Hinter den 3 Garagen befindet sich eine zusätzliche großzügige Terrassenfläche, die sich ideal für eine Tischtennisplatte oder einen Grillbereich eignet. Ein kleiner separater Sitzplatz im Garten, eine Gerätehütte und ein Sichtschutzzaun ergänzen den Außenbereich. Zusätzlich stehen 3 weitere Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Das Haus wurde zwischen 2017 und 2019 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung ist bis 31.12.2026 vermietet. Obergeschoss und Dachgeschoss werden voraussichtlich Anfang 2027 bezugsfrei. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Vermietung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den großzügigen Räumlichkeiten, dem außergewöhnlichen Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- [Einziehen statt renovieren!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/einziehen-statt-renovieren/): Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und präsentiert sich dank der zahlreichen Modernisierungen als bezugsfertiges Zuhause. Auf einem ca. 425 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 137 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit eigenem Garten und zugleich guter Anbindung an die umliegenden Städte suchen. Das Erdgeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch seinen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist und über eine Markise verfügt. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Küche mit Einbaumöbeln und einer praktischen Theke ausgestattet ist. Über die Diele gelangen Sie in die weiteren Räume. Ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Regendusche, Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Eine im Flur installierte Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für eine angenehme Kühlung der Räume. Im Dachgeschoss mit ca. 54 m² erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche. Auch die Diele lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise für eine kleine Büroecke oder zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie auf die Bühne, die zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bereithält. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Westdachterrasse – ein angenehmer Platz zum Entspannen und Genießen der Abendsonne. Das Untergeschoss umfasst mehrere Kellerräume und bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang über eine Treppe ins Freie, der von einem der Kellerräume aus möglich ist. Der liebevoll gepflegte Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein – ein schöner Ort für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport mit Wallbox sowie zwei weitere Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Kombination aus PV-Anlage, Batteriespeicher und Wallbox bietet insbesondere für Käufer mit Elektrofahrzeug einen attraktiven Mehrwert. Die gelungene Verbindung aus dem Charme eines älteren Hauses, der umfassenden Sanierung und einem familienfreundlichen Grundstück macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Freiraum und eine angenehme Lage legen. Ein Haus für Käufer, die nicht erst jahrelang renovieren möchten. Erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- [Raum für neue Ideen!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/raum-fuer-neue-ideen/): Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die im Jahre 1993 errichtete Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung und den besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung. Die Räume vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten sowohl Singles als auch Paaren einen attraktiven Lebensmittelpunkt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und entspricht hinsichtlich ihrer Ausstattung dem zeitgemäßen Standard des Baujahres. Der durchdachte Grundriss schafft vielseitig nutzbare Räume und bietet Platz für individuelle Einrichtungsideen – ob als gemütliches Zuhause oder langfristige Kapitalanlage. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot. Die anfallende Kehrwoche sowie die Reinigung der gemeinschaftlich genutzten Flächen werden von den Bewohnern selbst übernommen. Die Wohnung ist aktuell bewohnt, wird jedoch nach Absprache zur Verfügung gestellt. Fazit: Eine attraktive Immobilie für Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz und eine gute Raumaufteilung legen. Wer eine gepflegte Wohnung in Schwäbisch Gmünd sucht und Wert auf eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial legt, sollte sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Dachgeschosswohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
- [Viel Platz für Ihre Visionen – Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/viel-platz-fuer-ihre-visionen-mehrfamilienhaus-mit-grossem-grundstueck/): Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Eschach-Holzhausen in ruhiger Wohnlage. Die im Jahre 1982 errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 287 m², aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. im Jahre 1992. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 968 m². Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, offener Küche, zwei Kinderzimmer bzw. Büro, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Die Wohnung im Obergeschoss, mit ebenfalls ca. 107 m² Wohnfläche, bietet nahezu einen identischen Grundriss. Das Dachgeschoss mit ca. 72 m² beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung inkl. Küche, Bad und Gäste-WC. Ergänzend verfügt das Haus über ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Böden in den Wohnungen sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die sanitären Anlagen gehen weitestgehend auf das Baujahr zurück. Eine Doppelgarage sowie drei PKW-Außenstellplätze bieten ausreichend Stellfläche und runden dieses Angebot ab. Ob als Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim – dieses Angebot eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet; die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich auf ca. 24.000,00 €/p.a. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
- [Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus in Iggingen!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/vielseitiges-wohn-geschaeftshaus-in-iggingen/): Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Iggingen, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. im Jahre 1900 errichtet und ca. im Jahre 1965 durch einen Anbau auf der Westseite erweitert. Dadurch entstand eine großzügige Immobilie mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 494 m². Die Flächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss links vorne: Friseursalon mit ca. 78 m² Nutzfläche – seit 2023 vermietet Erdgeschoss links hinten: Lagerfläche mit ca. 32 m² Nutzfläche – derzeit leerstehend Erdgeschoss rechts: Lagerfläche mit ehemaliger Glaserei mit ca. 131 m² Nutzfläche – derzeit leerstehend Obergeschoss links zzgl. Zimmer im Dachgeschoss links: Wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche – seit 2010 vermietet Obergeschoss rechts: Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche – derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt Dachgeschoss (Bühne): ausbaufähig, mit Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums (vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung) Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Außenbereich stehen insgesamt vier Garagen, ein Carport sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung und bieten somit ein attraktives Stellplatzangebot für Bewohner, Mieter oder gewerbliche Nutzer. Seit dem Anbau ca. im Jahre 1965 wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten, modernisiert und den jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst. Dennoch sind sowohl im Bereich der Gebäudehülle wie auch innerhalb des Hauses entsprechende Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Grundsätzlich eröffnet die vorhandene Gebäudestruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Investoren als auch Kapitalanlegern interessante Entwicklungsperspektiven. Gleichzeitig eignet sich das Objekt aufgrund der Kombination aus vermieteten und freien Flächen auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder eine teilweise Eigennutzung realisieren möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor!
- [Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/attraktive-45-zimmer-wohnung-mit-wohlfuehlcharakter/): Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in Schwäbisch Gmünd, im beliebten Stadtteil Bargau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1957 erbaut wurde, über insgesamt drei Wohneinheiten verfügt, und sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ausreichend Platz für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten inkl. einem Schwedenofen, der Ihnen an kalten Tagen eine wohlige Atmosphäre verschafft. Darüber hinaus verfügt die Einheit über ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen weiteren Raum, der individuell genutzt werden kann. Ein Highlight ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche Süd-Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet und zum Verweilen einlädt. Ergänzend gehört zur Wohnung ein individuell nutzbares Zimmer im Keller mit einem kleinen Waschbecken, welches über das Treppenhaus erreicht wird und beheizt werden kann. Ein weiterer Kellerraum bietet jede Menge praktischen Stau- und Lagerraum und eine Einzelgarage komplettiert dieses attraktive Angebot. Diese Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand - überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
- [Großzügiges Zuhause mit Garten und Raum für mehr!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/grosszuegiges-zuhause-mit-garten-und-raum-fuer-mehr/): Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1970 befindet sich in ruhiger Hanglage von Heuchlingen auf einem ca. 876 m² großen Grundstück. Die zwei getrennt nutzbaren Wohnbereiche mit insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten und eignen sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die teilweise Vermietung einer Einheit. Über den zentralen Eingangsbereich mit Treppenhaus werden die einzelnen Ebenen erschlossen. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 115 m² ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Holzkaminofen, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Ein Tageslichtbad mit Waschbecken und Badewanne mit Duschvorrichtung sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Der teilweise überdachte Südbalkon mit Blick in den Garten ist vom Wohn- und Esszimmer sowie vom Schlafzimmer aus zugänglich. Das Dachgeschoss umfasst ca. 36 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Abstellraum. Die angrenzende Bühnenfläche ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet großzügigen Stauraum. Vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen eröffnet sie zusätzlich interessantes Ausbaupotenzial. Im Untergeschoss befindet sich auf ca. 82 m² eine separate Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie einer Küche. Von der Küche gelangen Sie auf die durch den darüberliegenden Balkon geschützte Terrasse. Auch der Hauswirtschafts- und Hobbyraum bietet Zugang zu diesem Außenbereich. Die Wohneinheit ist sowohl über das innenliegende Treppenhaus als auch über einen eigenen Außenzugang erreichbar. Zwei Kellerräume sowie ein Heizraum ergänzen diese Ebene. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage in Fertigbauweise sowie ein Carport runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem weitestgehend baujahrestypischen, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Das Wohnhaus ist kurzfristig bezugsfrei. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches Potenzial dieses besondere Zuhause für Sie bereithält. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- [105 m² zum Wohlfühlen: 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/105-m%c2%b2-zum-wohlfuehlen-4-zimmer-dachgeschoss-wohnung-mit-balkon/): Diese großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer gewachsenen Wohnlage und eignet sich besonders für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit mehreren Zimmern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die einzelnen Bereiche miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befinden sich ein praktischer Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine (Anschlüsse vorhanden) sowie Abstellflächen zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich auf der Seite das Bad, ein separates Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne, Waschbecken und ein Bidet. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich die separate Küche. Die erforderlichen Anschlüsse (links vom Eingang) sind vorhanden, sodass der Küchenbereich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das weitere Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt der Immobilie und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Der Balkon ist von allen drei Räumen aus begehbar und erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Raum im 2. Dachgeschoss, der über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Kehrwoche und der Winterdienst sind geregelt und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Die monatliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 980,00 €. Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich aktuell auf 225,00 €. Eine Wohnung mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare bietet. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen!
- [Split-Level-Haus – besondere Architektur trifft auf Weitblick!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/split-level-haus-besondere-architektur-trifft-auf-weitblick/): Das ca. 1976 in Massivbauweise erbaute Haus bietet ca. 178 m² Wohnfläche auf einem rd. 491 m² großen Grundstück und eröffnet auf drei Etagen immer wieder neue Blickwinkel. Manche Häuser überraschen mit ihrer Architektur, andere mit ihrer Aussicht. Dieses Einfamilienhaus in begehrter Halbhöhenlage von Schwäbisch Gmünd verbindet beides auf besondere Weise. Der Blick über die Stadt bis zu den Drei Kaiserbergen, die südliche Ausrichtung und die abwechslungsreiche Split-Level-Bauweise schaffen ein Zuhause, das eher an entspannte Urlaubstage als an gewöhnlichen Alltag erinnert. Über die Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Gäste-WC gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem aus sich die verschiedenen Ebenen erschließen. Geradeaus liegen die Küche mit der bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche und der angrenzende Essbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse. Wenige Stufen führen in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier zeigt sich die besondere Handschrift des Hauses besonders deutlich. Das sichtbare Gebälk verleiht dem Raum eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die offene Gestaltung und die unterschiedlichen Ebenen sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein großer offener Kamin bildet einen besonderen Blickfang. Drei Balkone verteilen sich rund um den Wohnbereich und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke auf Schwäbisch Gmünd und die umliegende Landschaft. Über eine Holztreppe gelangen Sie zur Galerie, deren Holzbalkengeländer das Sichtgebälk harmonisch ergänzt. Ob als Büro, Leseplatz oder persönlicher Rückzugsort, dieser Bereich fügt sich stimmig in das architektonische Konzept ein. Im Gartengeschoss erwarten Sie ein Abstellraum mit angrenzender Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und WC. Über wenige Stufen erreichen Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein weiterer individuell nutzbarer Raum liegt auf derselben Ebene. Alle drei Räume bieten Zugang zum großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um eine Waschküche und einen großen, flexibel nutzbaren Raum, beispielsweise als Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Eine weitere Terrasse über die gesamte Hauslänge bietet auch hier einen schönen Außenbereich. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist voraussichtlich Ende 2026 bezugsfrei. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der außergewöhnlichen Architektur, dem besonderen Raumgefühl und dem beeindruckenden Weitblick dieses Hauses begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- [Einfamilienhaus mit Raum für heute und morgen!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/einfamilienhaus-mit-raum-fuer-heute-und-morgen/): In ruhiger, gewachsener Wohnlage erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1962 mit ca. 143 m² Wohnfläche auf einem ca. 458 m² großen Grundstück. Die Räume verteilen sich über mehrere Ebenen und bieten eine Aufteilung, die sich sowohl für eine Familie als auch für das Wohnen mit mehreren Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten eignet. Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie in die Diele. Hier befindet sich ein praktischer Platz für die Garderobe, während die Treppe direkt in die weiteren Ebenen des Hauses führt. Im Erdgeschoss bringt Sie ein kleiner, zentraler Flur in die einzelnen Räume. Rechter Hand liegen das separate WC und die offen gestaltete Küche mit Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Küche und Essbereich gehen ineinander über und öffnen sich direkt zum hellen Wohnraum. So liegen Kochen, Essen und Wohnen unmittelbar beieinander. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Eine Etage darüber stehen ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer zur Verfügung. Das im Jahr 2023 modernisierte Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, WC und Dusche. Im Dachgeschoss setzt sich die Wohnfläche mit einer zusätzlichen Wohneinheit fort. Ein großzügiges, helles Büro oder Gästezimmer, eine Küche mit Küchenzeile und ein Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Dusche gehören ebenso dazu wie ein weiterer, großer Raum, der sich als Hobby- oder Jugendzimmer eignet. Im Untergeschoss setzt sich die praktische Aufteilung fort. Neben drei Kellerräumen und einem Abstellraum befinden sich hier die Waschküche und der Heizraum. Von dieser Ebene führt ein direkter Zugang nach draußen in den Garten. Der Garten ist schön eingewachsen und wird durch die vorhandene Begrünung auf natürliche Weise vor Einblicken geschützt. Eine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport und ein weiterer Freiplatz zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Übergabe ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten des Hauses bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!
- [Wohnen, Vermieten, Entwickeln in bester Halbhöhenlage!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/wohnen-vermieten-entwickeln-in-bester-halbhoehenlage/): In ruhiger und sonniger Halbhöhenlage von Schwäbisch Gmünd erwartet Sie dieses großzügige, ca. im Jahre 1954 erbaute Mehrfamilienhaus. Im Jahre 1998 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung des Wohnhauses durch einen mehrgeschossigen, südseitigen Anbau mit erkerartigem Charakter, zusätzlichen Balkonen und einer Dachterrasse. Auf dem ca. 715 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 366 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aktuell wird das Haus als Dreifamilienhaus genutzt. Die ca. 200 m² große Maisonettewohnung im Garten- und Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, während die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vermietet sind. Durch die mögliche Trennung der Maisonettewohnung kann mit überschaubarem Aufwand eine vierte abgeschlossene Wohneinheit entstehen. Im Gartengeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Zwei davon bieten direkten Zugang zum Balkon bzw. der Veranda. Ergänzt wird die Ebene durch ein Tageslichtbad, eine Küche und den aufgrund des Anbaus geschaffenen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Über die innenliegende Treppe ist diese Ebene mit dem Erdgeschoss verbunden. Vom zentralen Flurbereich im Erdgeschoss, erreichen Sie auf der einen Seite das Schlaf- und Kinderzimmer, auf der anderen das Tageslichtbad, die Küche mit bereits vorhandener Einbauküche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich gelangen Sie direkt auf den jeweiligen Balkon. Je nach Tageszeit lässt sich hier der Aufenthalt im Freien ganz nach Ihrem Geschmack genießen. Die vermietete Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 98 m² zwei Schlafzimmer, Küche inkl. vorhandener Einbauküche, Wohn- und Esszimmer, Tageslichtbad sowie ein separates WC. Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die sonnenverwöhnte Dachterrasse mit herrlichem Blick in Richtung Altstadt. Im Dachgeschoss stehen auf ca. 68 m² Wohnfläche ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein außenliegendes Zimmer dient als Abstellraum. Zusätzliche Nutzflächen finden sich auf der Bühne und im Untergeschoss mit vier Keller- und Abstellräumen, Waschküche sowie Technik bzw. Heizraum. Ein zusätzlicher Geräteraum ist von außen zugänglich. Die Einzelgarage mit unterkellertem Abstellraum ergänzt das umfassende Raumangebot. Der schön eingewachsene Garten schafft einen angenehmen privaten Außenbereich. Das Haus befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. So eröffnet die Immobilie vielseitige Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger. Interesse?
- [Zentrale Lage, attraktive Rendite!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/zentrale-lage-attraktive-rendite/): In hervorragend frequentierter Ortskernlage von Schwäbisch Gmünd Bargau präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie vereint eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei weiteren Wohneinheiten und bietet damit eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das ursprünglich um 1938 errichtete Gebäude wurde ca. 1953 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 1993 fand der Dachgeschossausbau statt. Seither erfolgten fortlaufend unterschiedliche Instandhaltungsmaßnahmen. Die Wohnungen verfügen über eine funktionale Ausstattung mit überwiegend Laminat-, PVC- und Parkettböden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² Nutzfläche, derzeit vermietet sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, derzeit vermietet. 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und ca. 80 m² Wohnfläche, derzeit vermietet. Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, derzeit vermietet. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt somit rund 268 m². Aktuell wird eine Nettokaltmiete von 2.480 € pro Monat erzielt. Somit ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von derzeit ca. 6,8 % in Bezug auf den Angebotspreis. Dank der zentralen Lage in Bargau, der guten Sichtbarkeit der Gewerbefläche sowie der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- [Charmantes Reihenendhaus mit Garten!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/charmantes-reihenendhaus-mit-garten/): Ab dem 1. Oktober 2026 steht Ihnen dieses ansprechende Reihenendhaus aus dem Jahre 1984 zur Verfügung. Mit 4,5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m² bietet die Immobilie viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare und Familien. In einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage in Straßdorf gelegen, empfängt Sie Ihr zukünftiges Zuhause im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche sowie einem Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet neben dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer, die ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden können – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, einen Heizraum sowie eine Waschküche und Lagerraum. Damit steht Ihnen auch außerhalb der eigentlichen Wohnfläche ausreichend Platz für Hobbys, Vorräte und praktische Dinge des Alltags zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Die Stellplätze und die Garage sind bereits in der Miete enthalten. Optional besteht die Möglichkeit, eine weitere Garage anzumieten. Die Kaltmiete beträgt 1.150,00 € monatlich. Die Mieter übernehmen eigenständig die Gartenpflege – eine ideale Möglichkeit für alle, die Freude an einem eigenen Garten haben. Die grüne Außenfläche lädt zu entspannten Sommertagen und lauen Sommerabenden ein und bietet der ganzen Familie einen schönen Rückzugsort im Freien. Darüber hinaus sind die Mieter selbst für den Winterdienst sowie die Kosten und Beschaffung von Heizöl, Wasser, Abwasser, Telekommunikation, Strom und Müll verantwortlich. Vor und neben dem Gebäude erfolgt die Grünpflege durch den Eigentümer. Kosten für Grundsteuer und Gebäudeversicherung sind in den Nebenkosten enthalten. Dieses Reihenendhaus verbindet großzügige Wohnflächen mit einem eigenen Garten, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnlage. Ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Straßdorf!
- [Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zum Leben!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-viel-platz-zum-leben/): Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1981 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die offene Wohnatmosphäre. Mit ca. 210 m² Wohnfläche und 7,5 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Über einen separaten Windfang gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der durch die offene Galerie über dem Treppenaufgang besonders hell und weitläufig wirkt. Linker Hand befindet sich der Zugang zur Garage. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine besondere Raumwirkung. Die Küche geht fließend in den Essbereich über, von dem aus sich der angrenzende Wohnbereich öffnet. Das Wohnzimmer ist durch zwei Stufen leicht abgesetzt und wird durch einen Kachelofen harmonisch gegliedert. So entsteht eine Verbindung aus Offenheit und Gemütlichkeit. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, das Schlafzimmer, Gäste-WC, sowie ein weiterer Raum mit Zugang zum Wintergarten, der flexibel als Büro, Gäste- oder Lesezimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon zur Verfügung. Ein weiterer großzügiger Raum mit Balkonzugang und sichtbarem Gebälk ergänzt diese Ebene und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der hier vorhandenen Anschlüsse für eine Küche könnte hier ein Wohn- / Essbereich für eine 2. Wohneinheit geschaffen werden. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit einem Weinkeller mit Ziegelboden, mehreren Kellerräumen, Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Tankraum. Ein Hobbyraum mit Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Der schön angelegte Garten mit Gerätehütte bietet zusätzlichen Platz für Erholung und Familienleben. Die Immobilie ist unbewohnt und kann daher kurzfristig übernommen werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen!
- [Familien aufgepasst!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/familien-aufgepasst/): Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich an der Ortsdurchfahrt der Gemeinde Rechberg und wurde ca. im Jahre 1998 in Holzständerbauweise erstellt. Auf ca. 140 m² Wohnfläche genießen Sie und Ihre Familie künftig gemütliches und naturnahes Wohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst ein praktischer Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Angrenzend befindet sich das Büro bzw. Gästezimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Freuen Sie sich bereits heute auf gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden! Auf der Terrasse genießen Sie außerdem Ihren wohlverdienten Feierabend. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum neben der Küche rundet das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab. Das Dachgeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Tageslicht-Bad inkl. Badewanne, bodentiefer Dusche und WC. Ihre Fahrzeuge finden in zwei Carports Platz, wobei sich einer davon direkt vor dem Hauseingang befindet und Sie dadurch trockenen Fußes direkt in das Wohnhaus gelangen können. Zusätzlich befindet sich hinter dem Carport ein kleiner Werkstattraum mit Zugang zum Garten. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt guten Erhaltungszustand, jedoch sollten vor Bezug gewisse Ausbesserungsarbeiten vorgenommen werden. Das Wohnhaus kann nach Absprache mit dem Eigentümer kurzfristig übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage!
- [Einzigartige Gartenidylle trifft vielseitiges Wohnen!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/einzigartige-gartenidylle-trifft-vielseitiges-wohnen/): In gewachsener Wohnlage des größten Gmünder Stadtteils Bettringen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1979 als vielseitiges Zuhause. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² und eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Das Erdgeschoss bietet ca. 138 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Raumaufteilung. Nach dem überdachten Eingangsbereich betreten Sie die Diele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Eine Glastür trennt die Diele vom Flur der Wohneinheit und schafft eine angenehme Abgrenzung zwischen Eingangs- und Wohnbereich. Die Küche mit Einbauküche inklusive Kochinsel geht fließend in den Essbereich mit lichtdurchflutetem Glaserker über. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Der architektonisch reizvoll abgesenkte Wohnbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht. Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Vom Essbereich und Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Ein Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC ergänzen diese Ebene. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche. Ein Flur mit praktischer Garderobennische dient als Eingangsbereich der eigenständigen Wohneinheit. Die Küche mit Einbauküche und Platz für einen kleinen Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit sichtbarem Gebälk und Zugang zum überdachten Balkon sowie die Holzdecken und Wandverkleidungen sorgen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das Untergeschoss bietet neben Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Abstellräumen eine Küche sowie ein beheizbares Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum eignet. Der direkte Gartenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einem gewachsenen Baumbestand, einem Teich, einer weiteren gemütlichen Sitzfläche und einer Gartenhütte. Zwei Einzelgaragen und ein Kfz-Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab Herbst 2026 bezugsfrei. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor!
- [Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/wohn-und-geschaeftshaus-in-attraktiver-innenstadtlage/): In hervorragend frequentierter Innenstadtlage von Schwäbisch Gmünd präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie vereint eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen und bietet damit eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das ursprünglich um 1890 errichtete Gebäude wurde 1983 umfassend modernisiert. Seither erfolgten weitere laufende Instandhaltungsmaßnahmen, darunter der teilweise Austausch der ursprünglichen Holzfenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster. Die Wohnungen verfügen über eine funktionale Ausstattung mit überwiegend Laminat- und PVC-Bodenbelägen. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 136 m² Nutzfläche, derzeit vermietet. 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und ca. 74 m² Wohnfläche, derzeit vermietet. Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, derzeit leerstehend und somit ideal für eine Neuvermietung oder Eigennutzung. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt somit rund 282 m². Für die vermieteten Einheiten im Erd- und Obergeschoss wird aktuell eine Nettokaltmiete von 1.740 € pro Monat erzielt. Die leerstehende Dachgeschosswohnung bietet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial und eröffnet dem neuen Eigentümer interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich eine großzügige Freifläche mit Stellmöglichkeiten für bis zu ca. vier Fahrzeuge. Darüber hinaus können zwei Tiefgaragenstellplätze im nahe gelegenen Parkdeck Rems optional für jeweils 15.000 € erworben werden. Dank der gefragten Innenstadtlage, der guten Sichtbarkeit der Gewerbefläche sowie der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage. Die bereits vorhandenen Mieteinnahmen in Verbindung mit dem Vermietungspotenzial der leerstehenden Wohnung schaffen attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Rendite. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
- [Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/barrierefrei-wohnen-mit-aussicht-moderne-2-zimmer-wohnung-direkt-am-wald/): Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwäbisch Gmünd - Rehnenhof! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2013 bietet Ihnen den Komfort und die Qualität, die Sie sich wünschen. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der kombinierte Wohn-/ Essbereich und das großzügige Schlafzimmer sind zur ruhigen Hausrückseite orientiert. Durch die leichte Hanglage genießen Sie einen weiten, beeindruckenden Blick über das Remstal auf den Rosenstein – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit oder auch an Silvester begeistert. Durch die großen Fenster, die sich vollständig öffnen lassen, entsteht ein Gefühl von "draußen sein". Das moderne Badezimmer ist dank bodengleicher Dusche komfortabel und barrierefrei gestaltet. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über eine Schreiner-Massivholzküche. Die insgesamt freundliche und einladende Atmosphäre macht die Wohnung zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Die Wohnung selbst liegt ebenerdig zum Straßenniveau und ist somit barrierefrei erreichbar; auch der Kellerraum ist bequem über einen Aufzug zugänglich. Damit würde sich die Wohnung u.a. auch für Bewohner im Rollstuhl eignen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt der direkte Zugang zum Wald, der Sie in das Taubental und weiter zum Himmelsgarten führt – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Auszeiten in der Natur. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Garagenstellplatz vor dem Gebäude. Das Hausgeld dieser bezugsfreien Wohnung beläuft sich auf monatlich 210 €, darin sind ca. 34 € für die Rücklagenbildung enthalten. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles oder Paare, die in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage leben möchten. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und dem charmanten Umfeld. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
- [Gewerbehalle mit umfassender KFZ-Ausstattung in Waldstetten!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/gewerbehalle-mit-umfassender-kfz-ausstattung-in-waldstetten/): In attraktiver Lage von Waldstetten steht diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle zur Verfügung, die zuletzt als Fahrzeuglackiererei sowie Fahrzeuginstandsetzungsbetrieb genutzt wurde. Das Objekt wurde ca. im Jahre 1991 errichtet und verfügt über eine Fläche von rund 489 m². Hinzu kommen die nachträglich eingebauten Container mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 85 m². Die lichtdurchflutete Halle präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert. Sie ist vollständig beheizt und damit optimal für das KFZ-Gewerbe geeignet. Zur Ausstattung zählen unter anderem: - Großzügiger Hallenbereich sowie Sanitärbereich (ca. 435 m² Nutzfläche) - Funktionaler Bürotrakt mit Teeküche (ca. 54 m² Nutzfläche) - Neuwertige Hebebühne, Richtbank sowie moderne Vermessungstechnik - Zwei Lackierkabinen und eine separate Trocknungskabine - Farblager mit Mischeinrichtungen sowie darüber liegendem Lagerbereich Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Containerlösungen wie einem Aufenthaltsraum-Container, ein zusätzliches Lager sowie einen Anlieferungscontainer. Auch diese Bereiche sind komplett beheizt, um eine zweckmäßige Nutzung zu gewährleisten. Die durchdachte Raumaufteilung, die umfangreiche technische Ausstattung sowie der gepflegte Gesamtzustand bieten ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Betriebsstart ohne größere Investitionen. Der Verkauf der Immobilie erfolgt in Verbindung mit der Übernahme der bestehenden Betriebsausstattung. Diese umfasst sämtliche Maschinen, technischen Einrichtungen, Werkzeuge bis hin zum Stapler. Der zusätzliche Kaufpreis für das Inventar beläuft sich auf 50.000 € zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Zusammengefasst eine bestens ausgestattete, beheizte und moderne Gewerbehalle in Waldstetten – ideal für das KFZ-Gewerbe, insbesondere für Lackier- und Instandsetzungsbetriebe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- [Wohnen mit Geschichte und besonderem Flair!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/wohnen-mit-geschichte-und-besonderem-flair/): Diese charaktervolle Immobilie blickt auf eine lange Geschichte zurück: Ursprünglich um ca. 1925 errichtet, wurde das Gebäude über viele Jahrzehnte hinweg vielseitig genutzt und präsentiert sich heute als charmantes Wohnhaus mit besonderem Flair und liebevoll modernisiertem Ambiente. In idyllischer Lage am Schlosspark Fachsenfeld vereint das Anwesen historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem ca. 718 m² großen Grundstück stehen rund 129 m² Wohnfläche zur Verfügung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien und Paare schaffen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, ergänzt durch ein helles Esszimmer sowie die gegenüberliegende Küche mit vorhandener Einbauküche. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon – der perfekte Ort, um sonnige Abendstunden zu genießen. Ein separates WC komplettiert das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ein Büro, eine Ankleide sowie ein modernisiertes Tageslichtbad zur Verfügung. Dieses wurde in den 2000er Jahren erneuert und verfügt über Dusche, Badewanne und WC. Über eine schmale Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Gästezimmer sowie ein zusätzlicher Bühnenraum, der praktischen Stauraum bietet. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Hobbyraum stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein klassischer Gewölbekeller, mehrere Abstell- und Technikräume sowie der Öl-Lagerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage im Haus sowie eine weitere, später angebaute Garage mit überdachtem Freisitz und Windfang, der heute als Hauseingang genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte und kaum einsehbare Garten. Er bietet viel Privatsphäre und reichlich Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung. Neben dem Westbalkon lädt insbesondere der überdachte, nach Süden ausgerichtete Freisitz dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Modernisierungen am und im Haus vorgenommen. Unter anderem erfolgten der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern, die Erneuerung der Tageslichtbäder und der Küche, die Neueindeckung des Daches sowie die Sanierung der Außenfassade mit neuem Putz und Anstrich. Dadurch entstand eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Dieses besondere Anwesen eignet sich ideal für Menschen, die den Charme älterer Immobilien schätzen und zugleich Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- [Ein Zuhause mit doppeltem Potenzial](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/ein-zuhause-mit-doppeltem-potenzial/): Dieses ca. im Jahr 1962 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Durlangen. Auf einem ca. 933 m² großen Grundstück und mit einer gesamten Wohnfläche von rund 169 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich in erster Linie als großzügiges Zuhause für die Familie als auch zur Teileigennutzung oder als interessante Kapitalanlage. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss über ca. 81 m². Beide Wohnungen überzeugen mit einem funktionalen Grundriss und bieten jeweils vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad im Stil der 90er Jahre, ein separates WC sowie eine Terrasse beziehungsweise einen Balkon. Dadurch eignen sich die Wohnungen ideal für Familien oder Paare mit einem höheren Platzbedarf. Im Untergeschoss stehen mehrere Keller- und Abstellräume zur Verfügung, die wertvollen Stauraum schaffen. Weiterer Stauraum befindet sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Eine im Jahr 1964 errichtete Einzelgarage ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Gartenfreunde können ihre Ideen verwirklichen und Erholungssuchende genießen eine grüne Oase direkt vor der eigenen Haustür. Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr und ist insgesamt als einfach zu bezeichnen. Bereits durchgeführte Modernisierungen an Dacheindeckung, Fassade und Fenstern bilden eine gute Grundlage. Für einen zeitgemäßen Wohnstandard sollten jedoch weitere Investitionen eingeplant werden. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren. Das Haus steht derzeit leer und kann daher kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die ideale Gelegenheit, zeitnah mit der Modernisierung oder einer anschließenden Vermietung zu beginnen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor!
- [Haus mit Garten – viel Raum zur Entfaltung!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/haus-mit-garten-viel-raum-zur-entfaltung/): Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1952 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gewachsenes Wohnumfeld. Auf rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten insbesondere für Familien mit Kindern bieten. Im Erdgeschoss verbindet ein zentraler Flur die einzelnen Räume. Auf der rechten Seite befindet sich das ca. Ende der 90er Jahre modernisierte Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Bidet und Eckbadewanne. Gegenüber liegt die Küche mit Einbauküche aus ca. 2013 mit ausreichend Platz für einen integrierten Essbereich. Angrenzend befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Blick in den Garten. Zusätzlich sorgt in den kälteren Monaten ein Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre. Das Dachgeschoss bietet eine flexible Raumaufteilung. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein Büro sowie ein separates, ca. Ende der 90er Jahre modernisiertes WC. Im Untergeschoss stehen ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein Abstellraum, ein Hobbyraum mit Gas-Schwedenofen sowie zwei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und eignet sich beispielsweise als Gästebereich oder Jugendzimmer. Besonders praktisch sind der direkte Zugang in den Garten sowie der Anschluss an den überdachten Terrassenbereich. Ein Carport für Ihr Fahrzeug ergänzt das Angebot sinnvoll. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit Gartenhütte schafft einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre. Die Gartenhütte bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum. Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die flexible Raumaufteilung und die zusätzlichen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Am besten lässt sich der Charakter dieser Immobilie bei einer Besichtigung erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen!
- [Charmante 3-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/charmante-3-zimmer-wohnung-wartet-auf-sie/): Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre links) eines ca. im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in Bettringen. Die Anlage verfügt insgesamt über mehrere Wohnkomplexe. Auf ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie direkt sämtliche Räume. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder fürs Homeoffice. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Das helle Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt und zusätzlichen Freiraum bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Arbeits- und Stauraum – ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen. Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern in diesem Bereich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, Trockenraum sowie im Außenbereich ein Müllraum zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und wettergeschützt in Ihrer Einzelgarage, welche sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet und gut zu Fuß erreichbar ist. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt derzeit 348,00 €. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht somit ab sofort zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Bad, Küche, Wandoberflächen und Bodenbeläge sollten erneuert werden, sodass sich die Wohnung in einem modernen, zeitgemäßen Zustand befindet. Die Kehrwoche sowie die Reinigung der Gemeinschaftsflächen werden durch einen Hausmeisterdienst übernommen. Fazit: Eine attraktive Immobilie für Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz und eine gute Raumaufteilung legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- [Einfamilienhaus mit Weitblick in idyllischer Lage!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/einfamilienhaus-mit-weitblick-in-idyllischer-lage/): In ruhiger Sackgassenlage von Göppingen-Hohenstaufen erwartet Sie dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise. Das ca. 1955 erbaute Wohnhaus wurde im Zeitraum 2021 bis 2024 insbesondere im Innenbereich und der Gebäudetechnik grundlegend modernisiert. Auf dem ca. 619 m² großen Grundstück stehen rund 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die auf Erd- und Obergeschoss verteilten Räume bieten eine vielseitige Aufteilung und ausreichend Platz für eine Familie, lassen sich aber ebenso gut an andere Wohnbedürfnisse anpassen. Durch den überdachten Hauseingang betreten Sie den zentralen Treppenbereich, der die einzelnen Ebenen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss führt der Flur zu den einzelnen Räumen. Rechter Hand befinden sich das separate WC, die Küche mit hochwertiger Einbauküche in Schreinerqualität, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie das angrenzende Esszimmer mit Ölkachelofen. Angrenzend liegt das Wohnzimmer mit Holz-Schwedenofen, der in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird die Ebene durch ein individuell nutzbares Zimmer. Auch im Obergeschoss sind die Räume über den Flurbereich harmonisch angeordnet. Neben einem separaten WC (Sanitärgegenstände fehlen noch) und dem modernen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsraum. Im Untergeschoss finden Sie neben Heizraum und Waschraum Keller- und Abstellflächen sowie einen weiteren Raum, der sich als Werkstatt oder Hobbyraum eignet. Die Bühne im Dachgeschoss ist ebenfalls über den zentralen Treppenbereich erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Gegenüber des Hauseingangs liegt die Terrasse mit schönem Blick über den Garten und die umliegende Landschaft. Eine Einzelgarage mit unterkellertem Bereich sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot. Der Innenbereich wurde bereits modernisiert, während die Gebäudehülle und der Außenbereich noch Raum für eine individuelle Gestaltung bieten. Voraussichtlich ab Ende 2026 ist das Haus bezugsfrei. Viel Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen, ein großzügiges Grundstück und die Ruhe einer Sackgassenlage machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause. Wenn Sie die Nähe zur Natur schätzen und zugleich die Vorzüge der Stadt Göppingen in erreichbarer Nähe wissen möchten, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
- [Ehemaliges Gasthaus mit Entwicklungspotenzial!](https://www.klaus-wiedmann.de/expose/ehemaliges-gasthaus-mit-entwicklungspotenzial/): Das denkmalgeschützte Gebäude, ehemals Gasthaus "Zum Ochsen", dessen Ursprünge auf das Jahr um 1650 zurückgehen, befindet sich im Stadtzentrum von Lorch direkt an der Ortsdurchfahrt. Aufgrund seiner besonderen Historie, der großzügigen Flächen sowie der Kombination aus Gewerbe- und Wohnbereichen bietet die Immobilie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Sie richtet sich insbesondere an Projektentwickler und Investoren, die den vorhandenen Bestand weiterentwickeln und neu ausrichten möchten. Im Erdgeschoss befinden sich eine ehemalige Gaststätte mit einer Fläche von ca. 118 m² sowie eine separate Ladenfläche mit ca. 50 m². Die Gaststätte verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Sie umfasst einen Gastraum, einen Nebenraum, eine Küche, einen Abstellraum, einen Kühlraum sowie separate WC-Anlagen für den Gastbereich. Die Ladenfläche ist ebenfalls über einen separaten Zugang erreichbar und verfügt über einen angrenzenden Nebenraum. Im Ober- und Dachgeschoss stehen insgesamt ca. 236 m² Fläche zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich neun Zimmer, ein Badezimmer sowie drei separate Toiletten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume und Ausbauflächen. Teilbereiche sind derzeit unbeheizt und bedürfen im Rahmen einer zukünftigen Nutzung entsprechender Anpassungen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Keller mit angrenzendem Nebenraum. Diese Flächen bieten zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert einen erheblichen Modernisierungs- und Instandsetzungsaufwand. Gleichzeitig bietet sie Projektentwicklern und Investoren die Möglichkeit, den historischen Gebäudebestand unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes neu zu ordnen und langfristig aufzuwerten. Der derzeitige Leerstand schafft ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung des Vorhabens. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher über die Möglichkeiten dieses besonderen Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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