Heubach ist eine Stadt in Baden-Württemberg am Fuße der Schwäbischen Alb.
Die lange Stadtgeschichte spiegelt sich im historischen Stadtkern wieder. Heubach ist eine beliebte und moderne Stadt mit hohem Wohnwert, allen Schularten vor Ort sowie einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot.
Wir von KLAUS & WIEDMANN sind ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen, das sich auf die Bewertung, die Vermarktung und die Entwicklung von Immobilien spezialisiert hat. Als Immobilienmakler für Heubach sind wir aufgrund unserer langjährigen Erfahrung der kompetente Partner beim Immobilienverkauf an Ihrer Seite.
Vereinbaren Sie Ihren kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen in einem persönlichen Gespräch all Ihre Fragen zu beantworten.
– analysiert vom Immobilienmakler für Heubach
Dass es sich in Heubach gut leben lässt, zeigt auch ein Blick auf den Immobilienmarkt. Die Stadt glänzt vor allem mit guten und sehr guten Wohnlagen.
Die Immobilienpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser haben in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg erfahren, wobei hier die Preise langsam auf recht hohem Niveau stagnieren. Ebenfalls gestiegen sind die Immobilienpreise in Heubach für Eigentumswohnungen, wobei sich hier ein weiterhin steigender Trend abzeichnet.
Im Bereich der Mietpreise zeigt sich über die letzten Jahre ein moderater Anstieg der Mieten, welcher sich auch weiterhin fortsetzt, aber im Rahmen hält.
Zwischen den beiden nächstgrößeren Städten Aalen und Schwäbisch Gmünd gelegen, liegen die Immobilienpreise in Heubach im Durchschnitt etwa im oberen Mittelfeld.
Profitieren Sie mit unserer Hilfe von den stark gestiegenen Immobilienpreisen der letzten Jahre. Gerne beraten wir Sie zum Wert und dem Verkauf Ihrer Immobilie.
Ganz einfach, weil wir wissen, was wir tun. Nicht nur, dass wir bereits viele Jahre Erfahrung als Immobilienmakler für Heubach und in der Region haben. Darüber hinaus bringen wir herausragende Kompetenzen im Bereich der Immobilienbewertung mit.
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Für eine tiefergehende Immobilienbewertung vereinbaren wir mit Ihnen im Anschluss gerne ein persönliches & unverbindliches Beratungsgespräch.
Klaus & Widmann Immobilien kann ich Wärmstens weiterempfehlen.
Beide, Herr Klaus und Herr Wiedmann, sind sehr professionell, kompetent und super freundlich. Sie sind Experten, was den Immobilienmarkt im Ostalbkreis anbelangt. Alle meine Wünsche und Vorstellungen wurden berücksichtigt und der Verkauf meiner Immobilie reibungslos und schnell abgewickelt. Vielen lieben Dank.Gerlinde Bruckbauer
Vielen herzlichen Dank Herr Wiedmann für die ausgezeichnete und sehr angenehme Betreuung bei unserem Hauskauf und vor allem vielen Dank für das in unseren Augen überdurchschnittliche Engagement in den vielen Kleinigkeiten. Die Betreuung und Abwicklung war immer sehr kompetent, schnell, zuverlässig und freundlich. Wir konnten Sie jederzeit gut erreichen und Sie hatten für sämtliche Fragen ein offenes Ohr.
Auch beim Verkauf unserer Wohnung waren Sie für uns eine sehr hilfreiche Unterstützung, es konnte alles schnell und kompetent abgewickelt werden und wir fühlten uns in besten Händen.
Wir können Herrn Wiedmann wärmstens weiterempfehlen!!!Yvonne Algieri
Hervorragende Beratung/Betreuung. Freundlich, kompetent, zuverlässig und ein vertrauensvoller Umgang. Die richtige Adresse bei Immobilienthemen. Vom Erstkontakt bis zum Abschluss unseres Vorhabens sowie darüber hinaus eine mustergültige Betreuung und Abwicklung. Herr Klaus war bzw. ist für alle Fragen und Anliegen rund um das Thema Immobilie der richtige Ansprechpartner und ich bin mir sicher, dass ich das Büro Klaus und Wiedmann auch bei zukünftigen Immobilienthemen hinzuziehen bzw. mit meinen Themen betrauen werde. Ohne Einschränkungen empfehlenswert!
Stephanie Bahmüller
Keine Massenabfertigung, kein Verkauf nach Schema F, keine unpersönliche Beratung – bei uns stehen Sie als Eigentümer im Mittelpunkt. Wenn Sie mit uns Ihre Immobilie verkaufen, dann erwartet Sie ein Rundum-sorglos-Paket. Wir beraten Sie persönlich und individuell. Das bedeutet, wir schneiden den Verkaufs- und Marketingprozess genau auf Sie und Ihre Immobilie zu. Natürlich haben auch wir uns über viele Jahre der Maklertätigkeit bewährte Prozesse erarbeitet, wie wir eine Immobilie erfolgreich verkaufen.
Als Immobilienprofis begleiten wir Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Verkaufsprozess.
Wir tasten uns mit Fingerspitzengefühl und Diskretion an die bestmögliche Lösung. Flexibilität, Schnelligkeit und Qualität sind unsere Stärken.
Wir treffen Sie direkt vor Ort oder bei uns im Büro zu einem ersten vollkommen unverbindlichen & kostenlosen Beratungsgespräch. So können wir uns kennenlernen, alle relevanten Fragen klären und ein Gefühl für Sie und Ihre Immobilie entwickeln.
Auf diese Weise erarbeiten wir das passende Vorgehen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Der Ausgangspunkt und die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist eine marktkonforme und fundierte Marktwerteinschätzung. Mit Blick auf die regionalen Gegebenheiten ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie, so garantieren wir eine marktgerechte Preisempfehlung.
Dabei können Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung bauen. Denn Christoph Klaus ist Diplom Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und Stefan Wiedmann darf sich geprüfter Immobilienbewerter der Sprengnetter Akademie nennen.
Bewertung anfragen
Die Vermarktung findet mittlerweile über viele verschiedenen Kanälen statt. Grundlage ist die Definition der Zielgruppe, auf der aufbauend wir mit Ihnen eine ganzheitliche Strategie der Vermarktung Ihrer Immobilie entwickeln.
Unser individuelles Marketingkonzept ist auf Ihr Immobilie zugeschnitten und setzt diese wirkungsvoll und professionell in Szene.
OBJEKTUNTERLAGEN
Für den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung bedarf es mehr, als nur ein paar Fotos. So brauchen Sie zum Beispiel einen Energieausweis, einen Auszug aus dem Grundbuch und eine Grundrisszeichnung.
Wir kümmern uns darum und beschaffen alle für den Verkauf erforderlichen Unterlagen für Sie.
FOTOS
Wie auch sonst im Leben zählt beim Immobilienverkauf der erste Eindruck. Deshalb hat eine professionelle Außendarstellung Ihrer Immobilie mittels hochwertigen Fotos bei uns oberste Priorität.
So können wir bereits beim ersten Kontakt mit dem Interessenten einen positiven und lebendigen Eindruck Ihrer Immobilie vermitteln – das Lebensgefühl Ihres Zuhauses wird spürbar.
EXPOSÉ
Unterlagen, Fotos und ansprechende Texte ergeben zusammen das Verkaufs-Exposé. Wir stellen alles zusammen, versehen es mit einer ansprechenden Optik sowie den wichtigsten Fakten zu Ihrer Immobilie. Wir bringen die Besonderheiten auf den Punkt und wecken so das Interesse Ihrer jeweiligen Zielgruppe.
ONLINE INSERATE / PRINTMEDIEN
Natürlich präsentieren wir Ihre Immobilie mit einem ansprechenden Inserat auf den wichtigsten Immobilienportalen, wie zum Beispiel Immobilienscout24 sowie in regionalen Printmedien.
Dabei schauen wir jedoch genau, welches Portal zu Ihrer Immobilie und Ihrer Zielgruppe passt, um keinen Eindruck der Beliebigkeit zu erwecken.
WEBSEITE
Neben den Online- und Print-Medien stellen wir Ihre Immobilie natürlich auch bei uns auf der Webseite online. Mit einem ausführlichen Porträt, Bildergalerie, Kurzbeschreibung sowie den wichtigsten Fakten und Besonderheiten wird die Wohnung oder das Haus gekonnt in Szene gesetzt.
Hier geht's zu den aktuellen Immobilienangeboten
NETZWERK
Neben dem Vertriebsweg über die genannten Portale und unsere Webseite profitieren Sie auch von unserem umfassenden Netzwerk. Denn bevor Ihre Immobilie in den offiziellen Verkauf geht, bieten wir sie potentiellen Käufern aus unserer Interessentendatenbank gezielt an. Hier wissen wir bereits genau, was die Käufer suchen und was Sie zu zahlen bereit sind.
Ist die Vermarktung angelaufen, werden auch schon die ersten Anfragen von Interessenten kommen. Auch hier nehmen wir Ihnen alle Arbeit ab und dienen als erste Ansprechpartner für mögliche Käuferinnen und Käufer, die sich für Ihre Immobilie interessieren.
INTERESSENTEN
Wir nehmen alle Anfragen von Interessenten in Ihrem Auftrag entgegen und überprüfen diese. Wer entspricht den von Ihnen vorgegeben Anforderungen? Ist eine entsprechende Bonität vorhanden?
Die vielversprechendsten Kandidaten laden wir zu einer Besichtigung ein.
BESICHTIGUNGEN
In Absprache mit Ihnen übernehmen wir auch die Planung, Durchführung und Dokumentation der Besichtigung. Aus allen Interessenten wählen wir die unserer Meinung nach besten Käufer aus und präsentieren Sie ihnen. Mit Ihren Favoriten gehen wir dann in die Verkaufsverhandlungen.
VERHANDLUNGEN
Ist ein passender Interessent gefunden, gehen wir in die Preis- und Verkaufsverhandlungen. Hier profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung und unserem Verhandlungsgeschick. Wir verhandeln immer in Ihrem Sinne und entsprechend der vorher abgesprochenen Vereinbarungen.
Angefangen beim Kaufvertrag, über den Notartermin bis hin zur Besitzübergabe – wir kümmern uns um jeden Schritt und achten sowohl für Sie als auch für den Käufer auf alle Formalitäten.
So kann der Verkauf reibungslos zur Zufriedenheit aller beteiligten Parteien zum Abschluss gebracht werden.
Bei uns hört der Service nicht bei der Immobilie auf, sondern wir sind stets bestrebt sowohl Sie, als auch die Interessenten ganzheitlich zu begleiten. Deshalb stehen wir für Sie auch bei Fragen zur Finanzierung, Renovierungsarbeiten, Haushaltsauflösungen oder dem Umzug in Ihr neues Zuhause bereit und beraten Sie gerne zu allen Themen rund um den Immobilienverkauf.
Sprechen Sie uns einfach an.
FINANZIERUNG
Wir arbeiten eng mit den regionalen Banken zusammen und haben ein großes Netzwerk an Beratern und Experten. Auf dieses können wir zurückgreifen, wenn Sie entsprechende Unterstützung benötigen. So beraten wir Sie gerne bei der Wahl der geeigneten Finanzierungslösung und empfehlen Ihnen professionelle und vertrauenswürdige Finanzierungspartner.
Wenn Sie es wünschen, begleiten wir Sie auch zum Gesprächstermin bei Ihrer Bank.
UMZUG
Der Verkauf Ihrer Immobilie ist fertig geplant und steht kurz vor dem Abschluss – für Sie ist es Zeit, Ihre Sachen zu packen und in Ihr neues Zuhause zu ziehen. Damit der Ortswechsel für Sie so entspannt wie möglich abläuft, unterstützen wir Sie auch hier tatkräftig und organisieren alles für den Umzug Notwendige.
RENOVIERUNGEN
Nicht selten lohnt es sich vor dem Verkauf noch kleinere Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten durchführen zu lassen – so lässt sich in der Regel ein besserer Verkaufspreis erzielen.
Wir beraten Sie, was sich lohnt und was nicht, und empfehlen Ihnen die notwendigen Spezialisten, welche schon viele Jahre mit uns zusammenarbeiten. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Koordination der Arbeiten.
Heubach wird überragt vom Rosenstein – mit seiner Burgruine sicherlich einer der markantesten Felsen der Ostalb. Besonders historisch und sehenswert ist aber auch das Rathausgebäude , der Marktbrunnen und der Blockturm. Im geschichtlichen Heubacher Schloss können Kunstschätze und beeindruckende Baudetails aus verschiedenen Epochen bewundert werden.
Im Gebiet um die Stadt befinden sich zahlreiche Höhlen, die zum Teil mit Führungen besichtigt werden können. Die Gegend um Heubach bietet auch für Sportler zahlreiche Möglichkeiten. Ob Klettern am Rosenstein oder einer der beliebten Mountainbike-Kurse am Rosenstein - hier kommen Wagemutige auf ihre Kosten.
Der Rosenstein mit mächtigen Felsen, Ringwällen aus vorchristlicher Zeit, der Burgruine, seltenen Pflanzen und einer prächtigen Fernsicht ist ein lohnendes Reiseziel.
Er bietet herrliche Aussichtspunkte und eine Vielzahl von imposanten Höhlen, die teilweise ganzjährig begehbar sind. Insgesamt sind 40 Höhlen bekannt. Von den vielen Wandermöglichkeiten rund um den Rosenstein bietet diese Tour mit geringen Steigungen ein großes Potenzial an vielfältigen Naturerlebnissen. Die Waldschenke und das Können der Kletterer an den imposanten Felsen sorgen für weitere Abwechslung. Eine Rundwanderung, die man gemacht haben muss!
Der Ort mit rund 10.000 Einwohnern verfügt über mehrere Schulen in den verschiedenen Schulformen sowie über vier Kindergärten – für eine gute Bildung ist also gesorgt. Ebenso umfangreich ist das kulturelle Angebot. Hier werden die vielen Sehenswürdigkeiten und Museen noch durch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Festivals ergänzt.
Über die Remsbahn sind auch ohne Auto die umliegenden Ortschaften erreichbar und es besteht eine regelmäßige Verbindung zu Aalen und Stuttgart. Somit ist Heubach auch für Pendler in die größeren Wirtschaftsregionen durchaus ein attraktiver Wohnort.
Auf der Albhochfläche, südöstlich der Nachbargemeinde Bartholomä, erstreckt sich über die Gemarkung von Essingen, bis ins Steinheimer Becken das Wental.
Entstanden ist diese einzigartige Naturlandschaft aus dem Flussbett des Wasserlaufes Wedel. Dieser hat sich, als das Jurameer abzog und die Alb vor etwa 150 Millionen Jahren zu verkarsten begann, immer tiefer ins Gestein gefressen, bis er völlig versickerte. Zurück blieben das Wental und die seltsam geformten Dolomitfelsen. Sie stellen ein eindrucksvolles Zeugnis der Kraft des Wassers dar.
Diese urigen und bizarren Felsformationen erstrecken sich über fast das gesamte Wental. Jedoch häufen sie sich im Bereich des Felsenmeeres, so dass der Eindruck einer wahren Flut unterschiedlichster Felsformationen entsteht.
Vor allem für Familien mit kleinen Kindern ist das Felsenmeer im Wental ein Magnet.
Aufgrund der Vielzahl und der zum Teil seltenen Tier- und Pflanzenarten wurde das einstige Landschaftsschutzgebiet "Wental" zum Naturschutzgebiet aufgewertet.
Aufgewachsen in Schwäbisch Gmünd, kennen wir den regionalen Immobilienmarkt wie kein anderer. Deshalb sind wir für Sie genau der richtige Ansprechpartner, wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht. Als Immobilienmakler für Heubach mit langjähriger Erfahrung sind wir der kompetente Partner beim Immobilienverkauf an Ihrer Seite.
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