Luftbild
Reserviert
Hauszugang
Reserviert
Küche
Reserviert
Wohnbereich
Reserviert
Terrasse
Reserviert
Schlafzimmer
Reserviert
Bad
Reserviert
Sauna
Reserviert
Aussicht Dachterrasse
Reserviert
Galerie
Reserviert
Küche Einliegerwohnung
Reserviert
Garten Nordseite I
Reserviert
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Wohnträume wahr werden lassen!

73434 Aalen
Objekt ID: 6872
Kaufpreis 840.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 %

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Architektenhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahre 1979 in bewährter Massivbauweise erstellt und liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet des Aalener Stadtteils Unterrombach. Die gepflegte Immobilie bietet auf insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie.

In der Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss stehen ca. 155 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie erreichen das Wohnhaus wahlweise trockenen Fußes über die im Haus integrierte Doppelgarage oder von außen über einen kurzen Treppenaufgang. Am Eingang angekommen, gelangen Sie über den Windfang in die einladende Diele. In diesem Bereich liegen auch die beiden Kinderzimmer und ein Duschbad mit WC. Im weiteren Verlauf gelangen Sie über den Essbereich in den Wohnbereich. Aufgrund der beachtlichen Deckenhöhe mit der darüber liegenden Galerie wirkt dieser Bereich sehr imposant, strahlt aber dennoch ein Gefühl des Wohlbehagens aus. Ergänzt wird dieser Eindruck über den Holz-Kaminofen, welcher an kälteren Tagen für weitere Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von hier aus erreichen Sie sodann auch die weitläufige und sonnenverwöhnte Südterrasse. Neben dem Esszimmer liegt die geräumige Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Ein separates WC mit daneben liegendem Ausgang in den nördlichen Grundstücksteil ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, die Galerie, ein weiteres separates WC sowie ein Wellnessbad mit Sauna, großzügiger bodentiefer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Die von hier aus erreichbare Terrasse schützt durch die gelungene Architektur bzw. Dachform vor neugierigen Blicken.

Das Untergeschoss beherbergt einen Hauswirtschafts-, Werkstatt- und Technikraum sowie einen Raum mit Steinboden (hervorragend geeignet zum Lagern von Wein), eine Doppelgarage und eine ca. 30 m² große 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang.

Die Hauptwohnung ist unbewohnt und könnte kurzfristig bezogen werden, die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.

Die Gartenanlage des gepflegten ca. 1.150 m² großen Grundstücks wurde über die vergangenen Jahrzehnte liebevoll bepflanzt und verfügt neben einem Teich auch über ein Gartenhaus. Aufgrund der zahlreichen Sitzmöglichkeiten auf den Terrassen wie auch im Garten findet man immer ein schattiges bzw. sonniges Plätzchen.

Die ruhige Umgebung bietet eine idyllische Lage mit toller Aussicht und verfügt dennoch über eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Ruhe legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
1.150 m²
Baujahr
1979

Kosten

Kaufpreis
840.000,00 €
Käuferprovision
2,98 %
Vermietet
Nein

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
234,8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
08.08.2034
Baujahr
1979
Baujahr (Energieausw.)
1979
G

Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Lage