Wohn- und Geschäftshaus in Lindach!

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus, in zentraler Lage von Lindach, verfügt über eine großflächige Gewerbeeinheit sowie über drei Wohnungen.

Anfang des letzten Jahrhunderts befand sich auf dem Grundstück ein Bauernhof mit angebautem Wohnhaus. Der Bauernhof wurde abgerissen, das Wohnhaus blieb erhalten. Aus dem Wohnhaus entstand eine einfache, aber charmante 5-Zimmer-Wohnung, die sich über drei Ebenen erstreckt und eine Wohnfläche von ca. 109 m² bietet. Beheizt wird diese Wohnung mit Nachtspeicheröfen. Momentan ist diese Wohneinheit bewohnt, kann aber nach Rücksprache kurzfristig übernommen werden. Für einen zeitgemäßen Standard sollte für diese Wohnung zusätzliches Budget für Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden.

Auf der abgerissenen Fläche des ursprünglichen Bauernhofs entstand 1985 ein Anbau mit Gewerbefläche und zwei weiteren Wohnungen.

Die Gewerbefläche, die sich über das Erd- und Untergeschoss erstreckt, bietet insgesamt ca. 190 m² Nutzfläche und ist mit hochwertigem Stäbchenparkett und Fliesen ausgestattet. Diese Räumlichkeiten sind momentan leerstehend und können kurzfristig als Gewerbeeinheit genutzt werden. Durch die hohen Decken verfügen diese Räume über eine Art Loft-Charakter, so dass hier kreatives Arbeiten und Wohnen sehr gut vereint werden könnte. Auch eine reine Wohneinheit wäre in diesen Räumlichkeiten absolut vorstellbar. Allerdings sollte beachtet werden, dass für entsprechende Veränderungen eine Nutzungsänderung erforderlich ist.

Direkt über der Gewerbeeinheit liegt die Obergeschoss-Wohnung mit ca. 81 m², verteilt auf drei Zimmer. Diese Wohnung ist seit 1987 vermietet und mit einer Elektro-Fußbodenheizung, Stäbchenparkett und Fliesen ausgestattet. Ein großzügiger Balkon rundet diese hübsche Wohneinheit ab.

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung inkl. Galeriegeschoss (insgesamt ca. 67 m²) befindet sich seit Sommer 2023 in einem ungekündigten Mietverhältnis. Sichtgebälk und Holzdecken bringen Gemütlichkeit in die Räume. Für Wärme sorgen Nachtspeicheröfen.

Ein großzügiger Garten, der sich hinter dem Haus befindet, gehört ebenfalls zum Objekt und kann von den Bewohnern für Grillpartys oder einfach nur zum Entspannen genutzt werden.

Als letzte Modernisierungsmaßnahme wurde im Jahr 2015 ein Carport erbaut, in dem eine Lagerfläche integriert wurde, die aktuell den Mietern zur Verfügung steht.

Insgesamt verfügt dieses Objekt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 448 m². Aktuell sind davon lediglich zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 148 m² und knapp 12.000,00 €/p.a. vermietet.

Aufgrund der attraktiven Lage, diverser Parkmöglichkeiten sowie vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheit bietet sich diese interessante Immobilie speziell für Kapitalanleger an.

Interesse? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!