Wir hätten niemals gedacht, daß der Verkauf unserer Wohnung so reibungslos ablaufen würde. Großes Lob!!! Alles verlief zu unserer vollsten Zufriedenheit. Die Beratung war sehr freundlich und kompetent. Wir können Klaus&Wiedmann nur weiterempfehlen.
Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Lindach. Das Gebäude wurde Ende der 1960-er Jahre in Massivbauweise errichtet und in den frühen 1970-er Jahren um einen Dachgeschossausbau erweitert. Die Dacheindeckung wurde ca. 2015 erneuert und befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand. Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 67,00 m² und 102,00 m² und birgt ein vielseitiges Entwicklungs- und Nutzungspotenzial.
Das Erdgeschoss, das aktuell vermietet ist, beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung sowie eine kleine Gewerbeeinheit, welche derzeit als Friseursalon genutzt wird. Insgesamt verfügt diese Etage über eine Wohn-/Nutzfläche von etwas mehr als 100 m². Der Friseursalon ist sowohl über einen separaten Eingang zugänglich sowie über die Wohnung, wodurch eine Erweiterung des Wohnraums denkbar ist. Die Fenster im Erdgeschoss sind überwiegend Holz-Verbundfenster aus dem Baujahr, teilweise wurden diese im Jahr 1994 durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt. Der Laminatboden in der Wohnung sowie in der Gewerbeeinheit wurde 2023 erneuert. Das Tageslichtbadezimmer sowie das separate WC sind baujahrestypisch gefliest. Die Gewerbeeinheit verfügt ebenfalls über ein WC. Ein großzügiger, vollständig überdachter Südbalkon vervollständigt das Platzangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle, 5-Zimmer Wohnung, welche sofort bezugsfrei ist. Die Fenster in dieser Etage wurden teilweise 1993 und 2022 erneuert. Die Sanitärräumlichkeiten sind baujahrestypisch gefliest, als Bodenbelag in den übrigen Räumlichkeiten finden Sie Parkett sowie Teppichboden vor. Der großzügige Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar. Hier können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m², welche sich auf 3,5 Räume verteilen. Diese Einheit ist derzeit vermietet, wird jedoch voraussichtlich ab September 2024 bezugsfrei. Der pflegeleichte und zeitlose Laminatboden wurde vor einigen Jahren erneuert. Den Westbalkon erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche. Hier können Sie nach Feierabend den Tag entspannt ausklingen lassen.
Im Untergeschoss finden Sie neben diversen Kellerräumen eine Waschküche, einen Technikraum sowie einen Gewölbekeller. Ebenfalls erreichen Sie von dort die Doppelgarage. Die Garagentore wurden nachträglich über einen elektrischen Antrieb ergänzt, welcher Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Der Garten mit Gartenlaube komplementiert das Angebot.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
13
Wohnfläche
277 m²
Grundstücksfläche
584 m²
Baujahr
1969
Kosten
Kaufpreis
449.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung aus 1999
- Kunststoff-Isolierglasfenster aus 1993, 1994, 2022 sowie teilweise baujahrestypische Holz-Verbundfenster
- Dacheindeckung ca. 2015 erneuert
- West-Fassade gedämmt (ca. 10 cm)
- baujahrestypische Sanitärausstattung
- Bodenbeläge: Laminat-, Parkett-, Teppich-, Fliesenböden
- Einbauküche im Dachgeschoss im Kaufpreis enthalten
- komplett unterkellert, inklusive Gewölbekeller
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- baujahrestypischer, renovierungsbedürftiger Zustand
- Dachgeschoss ab ca. September 2024 bezugsfrei, Obergeschoss sofort bezugsfrei, Erdgeschoss inkl. Gewerbeeinheit aktuell vermietet
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
222,1 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25.06.2024
Baujahr
1969
Baujahr (Energieausw.)
1969
G
Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!
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