Wir hätten niemals gedacht, daß der Verkauf unserer Wohnung so reibungslos ablaufen würde. Großes Lob!!! Alles verlief zu unserer vollsten Zufriedenheit. Die Beratung war sehr freundlich und kompetent. Wir können Klaus&Wiedmann nur weiterempfehlen.
Am Rande der reizvollen Gmünder Innenstadt liegt das in den 1920-er Jahren erbaute Reihenmittelhaus.
Dieses charmante Stadthaus, das Anfang der 90er-Jahre kernsaniert wurde, empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem Flur, der ins Wohnzimmer sowie in die Küche und den Essbereich führt. Von dort aus gelangen Sie in den kleinen aber feinen und sehr hübsch angelegten Garten mit Terrasse, der Lust auf Grillabende und entspannte Sommernächte macht. Ein idyllischer Rückzugsort im Freien, der einen die Hektik der nahegelegenen Innenstadt fast vergessen lässt.
Ein Gäste-WC, das im Zuge der Sanierung eingebaut und vor fünf Jahren modernisiert wurde, rundet das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet neben einem Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der als Ankleide-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Weitere Wohnfläche steht im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung, das mit einem zusätzlichen Badezimmer ausgestattet wurde. Diese großzügige Ebene könnten Kinder im Teenager-Alter bewohnen, wäre aber auch als Gästezimmer oder Büro vorstellbar.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentral-Heizung, die im Zuge der umfangreichen Sanierung eingebaut wurde. Des Weiteren wurden in diesem Zeitraum die Fenster, die Elektrik und die sanitären Anlagen erneuert, bzw. neu eingebaut. Des Weiteren wurde ein Parkplatz vor dem Haus geschaffen sowie eine Fassaden-Dämmung angebracht. Die Wände im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden zum rechtsliegenden Nachbargebäude mit einer Innenwand-Dämmung versehen.
Zusätzliche Nutzfläche befindet sich auf dem Dachboden und im Untergeschoss, das neben drei Kellerräumen auch einen Gewölbekeller beherbergt.
Das heimelige und gemütliche Stadthaus ist ab sofort bezugsfrei. Für einen zeitgemäßen Standard sollte zusätzliches Budget für entsprechende Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, womit Sie aus dieser Immobilie eine kleine aber feine Oase machen können.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, von der Sie fußläufig Bäcker und Metzger, Arzt, Apotheke, Schule und Sporthalle oder einfach nur die Innenstadt zum Bummeln oder auf einen Cocktail erreichen möchten, dann ist dieses Stadthaus die perfekte Wahl - eine Perle in bester Lage, sowohl für junge Familien, als auch für Best Ager.
Neugierig? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenmittel
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
121 m²
Grundstücksfläche
188 m²
Baujahr
1925
Kosten
Kaufpreis
349.000,00 €
Käuferprovision
2,98 %
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
246,8 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
07.10.2034
Baujahr
1925
Baujahr (Energieausw.)
1925
G
Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!
Lage
Galerie
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