Gut frequentierte Verkaufs- und Lagerhalle!

Beschreibung

Die Gewerbeimmobilie, welche ca. im Jahre 1991 in Stahlbauweise erstellt wurde, liegt verkehrsgünstig und gut sichtbar am Eingang zum Gewerbegebiet Leinzell-Göggingen, direkt an der Landesstraße 1157.

Das Gebäude wird seit jeher als Verkaufs- und Lagerhalle mit Bürotrakt eines Elektrofachbetriebes genutzt. Die insgesamt rd. 670 m² Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

ca. 340 m² Ausstellungs- und Verkaufsraum
ca. 105 m² Garagenfläche
ca. 75 m² Bürofläche
ca. 25 m² Technikräume
ca. 45 m² Sanitär- und Aufenthaltsräume
ca. 80 m² Registratur/Lager

Auf dem Blechdach des Gebäudes (Sandwichbauweise) befindet sich eine 36 kW Photovoltaikanlage, welche vertraglich noch bis Ende 2029 mit einer lukrativen Einspeisevergütung der EnBW ODR verbunden ist. Die Anlage ist jedoch noch nicht im Kaufpreis enthalten.

Im östlichen Teil des knapp 2.800 m² großen Grundstücks ist noch eine Fläche für die Erstellung eines Wohnhauses vorgesehen. Wichtig zu erwähnen ist, dass hiermit ein Wohnhaus oder eine Betriebswohnung für den Betriebsinhaber oder Betriebsleiter gemeint ist und dem Gewerbeobjekt gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sein muss.

Das rd. 30 Jahre alte Gebäude befindet sich insgesamt und augenscheinlich in einem ordentlichen Allgemeinzustand. Jedoch müssen in den kommenden Jahren zum einen aufgrund des Gebäudealters, aber auch aufgrund bereits vorhandener Mängel in den Bereichen Dach, Außenfassade/Sockel und der Heizung gewisse Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen werden.

Seit dem Jahr 2018 besteht ein 10-Jahres-Pachtvertrag mit dem aktuellen Pächter. Sollte von Seiten eines Kaufinteressenten Eigenbedarf bestehen, zeigt sich der Pächter jedoch für Gespräche bereit, so dass gegebenenfalls eine vorzeitige Auflösung des Pachtvertrages im gegenseitigen Einvernehmen möglich wäre.

Somit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlageobjekt als auch zur Eigennutzung für einen Handwerksbetrieb oder als Verkaufs- bzw Lagerfläche.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!