Ansicht Wintergarten
Hausansicht
Wintergarten
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Gästezimmer UG
Garten
Doppelgarage
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

GEMÜTLICHKEIT wird hier groß geschrieben!

73565 Spraitbach
Objekt ID: 6551
Kaufpreis 470.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Beschreibung

Das ca. im Jahre 1977 in Holzständerbauweise erstellte Einfamilienhaus bietet auf rund 128 m² Wohnfläche viel Platz und Raum, um sich rundum wohl und zuhause zu fühlen.

Über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie direkt in die gemütliche Essdiele. Nebenan lädt die Küche zum Kreieren von leckeren Speisen für Ihre Liebsten ein. Weiter geht es in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang in den ca. im Jahre 2006 angebauten Wintergarten. Sowohl im Wohnzimmer, welcher mit einem Holz-Kaminofen ausgestattet ist, als auch im voll verglasten Wintergarten lassen sich erholsame Stunden verbringen.

Im rückwärtigen Bereich befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein ca. im Jahre 2014 teilmodernisiertes Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche. Ein WC, Bidet und Waschbecken sind ebenfalls vorhanden. Zudem bietet der Bühnenbereich, der vom Flur aus über eine Ausziehleiter zu erreichen ist, zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss der Immobilie wurde in der ehemaligen Waschküche neben einer Sauna auch eine Dusche sowie ein Waschbecken installiert. Auf dieser Ebene befindet sich des Weiteren ein Technikraum, drei Kellerräume, ein geräumiger Hobbyraum sowie ein Gästezimmer. Die geräumige Doppelgarage mit einer Länge von rd. 9 m und der dahinter liegende Stauraum für Brennholz ergänzen das umfangreiche Platzangebot der Immobilie.

An wärmeren Tagen lässt sich, auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse, in aller Ruhe der wohlverdiente Feierabend genießen. Zudem haben Sie von dort aus die angrenzende Wiesenfläche mit Kind und/oder Hund bestens im Blick. Auch für Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel ist gesorgt; diese finden im gefliesten Gartenhaus ihren Platz.

Das gepflegte Wohnhaus wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
128 m²
Grundstücksfläche
630 m²
Baujahr
1977

Kosten

Kaufpreis
470.000,00 €
Käuferprovision
3,57%

Ausstattung

- Holz-Ständerbauweise (Hersteller: Renolit)
- Anbau Wintergarten (ca. 17 m² Fläche) mit elektronisch bedienbarer Beschattung (ca. 2006)
- Dacheindeckung ca. 2018 neu beschichtet
- Gas-Brennwertheizung mit Solarkollektoren (ca. 2004 installiert)
- im Wohnzimmer gemauerter Holz-Kaminofen mit Heizkassette
- überwiegend Holz-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2015, im Wintergarten Holz-Alufenster
- sämtliche Türen und Fenster mit Insektenschutzgittern ausgestattet
- zeitlose Fliesenböden im Windfang, Essdiele, Küche und Flur; Wohn- und Schlafräume mit Teppich- und Laminatböden
- barrierefreies Tageslicht-Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
- großzügige Westterrasse
- Sauna und Nassbereich im Untergeschoss
- Gästezimmer und geräumiger Hobbyraum im Untergeschoss
- geflieste Doppelgarage (Maße: ca. 6 m x 9 m) mit elektr. angetriebenem Sektionaltor
- Garagendach ca. 2017 neu abgedichtet und neuer Anstrich
- Hoffläche und Hauszugang ca. 2017 neu gepflastert
- allgemein gepflegter Zustand
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
176 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
02.08.2032
Baujahr
1977
Baujahr (Energieausw.)
1977
F

Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

Lage

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Ansprechpartner

Tobias Helmer
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