Rektor-Klaus-Straße 88
73525 Schwäbisch Gmünd
Ein Haus ganz nach Ihrem Geschmack!
73547 Lorch
Objekt ID: 6586
Kaufpreis 779.000 €
Käuferprovision: 2,975 %
Beschreibung
Das ca. im Jahre 1990 in Split-Level-Bauweise erstellte Einfamilienhaus liegt in begehrter und ruhiger Halbhöhenlage des Lorcher Stadtteils Waldhausen. Auf vier Ebenen stehen Ihnen insgesamt rd. 205 m² Wohnfläche zur Verfügung.Das gepflegte Wohnhaus betreten Sie über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Im weiteren Verlauf befinden sich zwei individuell nutzbare Zimmer (bisher als Büro´s genutzt). Auf der nächsten Wohnebene gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie, den weitläufigen Wohn-Essbereich mit Holz-Kaminofen und offen gestalteter Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Design-Einbauküche des Herstellers "Poggenpohl" ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich aus, erreichen Sie wahlweise die sonnenverwöhnte, nach Süden ausgerichtete Terrasse, an kälteren Tagen steht Ihnen hingegen ein beheizbarer, ca. 15 m² großer Wintergarten zur Verfügung.
Nochmals eine halbe Etage höher, liegen das Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Die oberste Etage beherbergt eine Galerie und ein geräumiges Zimmer, wobei aus der offen gestalteten Galerie mit geringem Aufwand auch ein weiteres abgeschlossenes Zimmer realisiert werden könnte.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern neben einem Hobbyraum mit separatem Hauszugang, weitere Kellerräume und ein Technikraum zur Verfügung. Auf dem knapp 800 m² großen Grundstück kommen sowohl Ihre Kinder, als auch Gartenliebhaber ins Schwärmen. Ein praktisches Holz-Gerätehaus schafft Platz für Ihre Gartengeräte. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der geräumigen Doppelgarage. Ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz im Freien befindet sich gleich neben dem Hauseingang.
Der Zustand der Immobilie kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Es sind im wesentlichen keine Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die Immobilie wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.
Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen und sofort bezugsfähigen Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage sind, ist diese Immobilie die richtige Wahl!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
WOHNEN
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
GEPFLEGT
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
205 m²
Grundstücksfläche
789 m²
Baujahr
1989
Kosten
Kaufpreis
779.000 €
Käuferprovision
2,975 %
Ausstattung
- ruhige Halbhöhenlage- bewährte Massivbauweise (Split-Level)
- hochwertige Ausstattung
- Design-Einbauküche von "Poggenpohl" bereits im Kaufpreis enthalten
- hochwertige Steinfliesen, Parkett- und Fliesenböden
- Holz-Isolierglasfenster (baujahrestypisch)
- Gas-Brennstoffzellenheizung (ca. 2014 eingebaut) in Verbindung mit einer 12 kWp Photovoltaikanlage (Einspeisevergütung EnBW bis 2030)
- im Bereich Wohn-Essbereich, Wintergarten und Badezimmer Fußbodenheizung vorhanden, restliche Zimmer über Heizkörper
- Dacheindeckung mit Aufdachdämmung (baujahrestypisch)
- Außenfassade und sämtliche Holzbauteile ca. 2015 gestrichen
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
183.97 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26.07.2032
Baujahr
1989
Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!Lage
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Tobias Helmer
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