Ein Gmünder Schmuckstück!

Beschreibung

Das beeindruckende, zweigeschossige Klinker-Zierfachwerkhaus, erbaut um das Jahr 1900, verkörpert zeitlose Eleganz und historische Substanz. Das denkmalgeschützte Gebäude präsentiert sich substanziell in einem weitestgehend ordentlichen Unterhaltungszustand und beherbergt eine Praxis sowie zwei weitere Wohneinheiten.

Der Hauptzugang erfolgt über einen gemeinsamen Eingangsbereich, das Treppenhaus mit erhaltenem Traillen-Geländer geht vom Eingangsbereich ab. Die Aufteilung sieht folgendermaßen aus:

Erdgeschoss - ca. 108 m² Nutzfläche:
Die Zahnarztpraxis mit drei Behandlungszimmern wurde ca. 1978 eingerichtet und ist in diesem Stil erhalten geblieben. Diese Räumlichkeiten sind seit 2009 vermietet und bieten eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Praxis.

Obergeschoss - ca. 127 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, zwei Balkone:
Über ein großzügiges Entrée gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss, die seit 2001 vermietet ist. Die kleine, jedoch funktional gestaltete Küche öffnet sich zu einem überdachten Ostbalkon, von dem aus Sie einen malerischen Blick auf das Münster und die umliegende Landschaft genießen können. Das Erkerzimmer beeindruckt mit einem einzigartigen Parkettboden, der kunstvoll mit Intarsien aus Nuss- und Buchenholz verziert ist. Im hellen, zentralen Zimmer erwartet Sie ebenfalls ein stilvoller Parkettboden. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon. Zwei weitere, großzügige Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleide-Bereich, sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC runden das Angebot ab. Die Deckenhöhe von ca. 3,30 m verleiht der gesamten Wohnung ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit.

Dachgeschoss - ca. 91 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse:
Der Grundriss dieser Wohnung ähnelt dem im ersten Obergeschoss, wobei sich die Küche auf der westlichen Gebäudeseite neben dem Bad befindet. Das gemütliche Erkerzimmer, geprägt von charmanten Dachschrägen, wird durch ein farbenfrohes Fenster geschmückt, das zu den vielen dekorativen Elementen des Hauses gehört. Die Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Diese Einheit ist derzeit unvermietet und somit sofort bezugsbereit.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, eine Lagerfläche für die Praxis sowie weitere Kellerräume. Der Garten wird von einer majestätischen Rotbuche geschmückt, die das Flair des Anwesens zusätzlich unterstreicht. Teilweise sind noch charmante, bauzeittypische Einfriedungen erhalten, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahren.

Das durch seinen einzigartigen Baustil stadtbekannte Gebäude sucht einen neuen Besitzer, dem es eine Freude und ein Anliegen ist, diesen Immobilien-Schatz weitere Jahrzehnte zu erhalten - haben wir ihn in Ihnen gefunden?

Sonstiges

Hinweis: Kein Energieausweis notwendig, da denkmalgeschützt!

Das Gebäude befindet sich auf der Liste der Kulturdenkmale (Kulturdenkmal gem. § 2 DSchG).
"Der kunstvolle, um 1900 errichtete Bau ist ein für Gmünd repräsentatives Beispiel der Verbindung von altdeutschen und schweizer Stil-Elementen um die Jahrhundertwende."

Damit ist das gesamte Gebäude unter Schutz gestellt. Veränderungen bedürfen der vorherigen Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde in Form einer denkmalschutzrechtlichen Genehmigung.