Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage - Entscheiden Sie selbst!

Beschreibung

Das gepflegte 2-Familienhaus liegt in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend von Heubach. Die in den späten 1930er Jahren erbaute Immobilie befindet sich auf einem über 600 m² großen Grundstück. Durch einen Anbau, der ca. 40 Jahre später erfolgte, entstand eine Gesamtwohnfläche von knapp 280 m².

Die Wohnflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch und liegen pro Etage bei ca. 101 m². Allerdings wurden die Grundrisse den Bedürfnissen der Mieter angepasst und entsprechend geändert. Dadurch entstand aus der Erdgeschoss-Wohnung eine 4-Zimmer-Wohnung. Im Obergeschoss wurde der ursprüngliche Grundriss beibehalten.

An Räumen stehen jeweils ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, eine Küche mit daneben liegendem Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad inkl. Badewanne und Dusche sowie jeweils ein separates WC zur Verfügung.

Beide Wohneinheiten bieten einen direkten Zugang vom Wohnbereich aus auf den Balkon. Hier lässt sich der morgendliche Kaffee oder der Feierabend in aller Ruhe mit Blick ins Grüne und auf den wunderschönen Rosenstein genießen.

Das Dachgeschoss wurde Mitte der 1990er Jahre aufgestockt und modernisiert. Hier entstand weitere Wohnfläche mit ca. 77 m², bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Bad. Eine zusätzliche und offengestaltete Ebene, die sich teilweise über dem Wohnbereich und zum Teil über dem Flur befindet, rundet das Raumangebot ab.

Der liebevoll angelegte Garten mit hochwertiger Gartenlaube, Fischteich, Gewächshaus und Hochbeet wird jeden Hobby-Gärtner begeistern. Hier können die Bewohner entspannte Sommertage und auch laue Sommernächte genießen.

Im Untergeschoss befinden sich diverse Kellerräume, der Heizraum, eine Waschküche und ein Gewölbekeller.

Für Ihre Fahrzeuge sind eine Doppelgarage sowie zwei Kfz-Stellplätze im Freien vorhanden.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen bei rund 15.000 €/Jahr. Das ausgebaute Dachgeschoss ist unbewohnt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder als Mehrgenerationenwohnhaus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!